主题：咱来侃侃大城市的房价到底会如何降，降多少！

（2）从房价收入比到房屋租售比
2011年1月20日，北京市统计局公布了北京市2010年全年城镇居民人均可支配收入（农民就先不必说了），这个数字是多少呢——29073元，先记下这个数字。
北京市一栋建筑面积90平米（使用面积大概在70平米左右）的房子有多贵呢！
北京市三环以内，最普通的那种逼仄的6层小楼二手房，连电梯都没有，小区环境更不必说，大概是3.5~4万元一平米；如果是条件稍好的，电梯入户那种，一般是4万元/平米左右，这样折算下来，90平米的价格大概是360万元/栋左右。
北京的北五环以外位于偏远郊区（昌平县）的天通苑或者是通州区，你随便搜索一个网页就知道，一栋90~100平米的房屋均价大概在150万左右。

这是怎么样的一个概念？用北京做比较，北京中心的东城区、西城区、崇文区、宣武区四区（现在合并成东城区和西城区了）总面积大约90平方公里，人口227万——两者相比，人口密度差不多，经济地位嘛，就不用比了。
再往大了说，整个纽约5个区790平方公里，人口827万。这又是一个什么样的概念？
北京五环以内750平方公里，而俗称的“城八区”（东城、西城、崇文、宣武、朝阳、石景山、海淀、丰台）人口大约也是800多万。为了简化比较，我们假设“城八区”的人全部居住在北京市五环以内，这么算下来的话，市区人口密度上北京也跟纽约差不多。

（4）世界人民看美国，美国人民看纽约，纽约人民看北京
根据美国官方数据，曼哈顿区人均年收入10万美金，号称美国首富区——也只有曼哈顿人的收入才买得起曼哈顿的房子！但高达1万美元/平米的房价，对于绝大多数被资本家剥削得穷困潦倒的美国人民来说（虽然他们的收入是北京人平均年收入的20倍！），当然是他们买不起的！

普通人即便在曼哈顿上班，也不会在曼哈顿买房，毕竟房价太贵了！所以，很多人跑到纽约其他区或者是临近纽约的新泽西州去买房——这个道理北京人应该都懂，因为不少收入比较低的北京人，别说买不起北京市区的房子，连郊区的都买不起，所以不得不跑到靠近北京的河北燕郊去买房子，许多人每天上下班途中就要耗时4个小时——好处就是每天都能多收到2个手机问候短信（“北京**欢迎你”或者“河北**欢迎你”），备感生活的美好与温馨。

不过，就像更多的北京人把家安在了北京的通州、昌平等偏远郊区一样，很多纽约人也把目光投向了纽约的另外几个区——好家伙，一出曼哈顿岛，房价立马降下来40%左右，比方说与曼哈顿岛隔了一条河的布鲁克林区，面积100平米的同等档次公寓，50-60万美金可以轻松拿下。
由于美国人民总是被贪婪的资本家们剥削，所以美国穷人多，就这价格，还有人觉得贵！那他就只能去皇后区了，价格能在布鲁克林区的基础上再降30%~40%，30~40万美金可以轻松搞定一栋100平米的公寓。

（5）东京太落伍！
在日本1990年前后的房地产泡沫期间，据说仅东京一地的土地价格便可买下整个美国的房子，如果现在对比中国的北京、上海，日本可谓是大大地落伍了——在我们人均GDP仍然只有日本1/10的历史阶段下，仅北京的土地即可买下整个美国的房子！
根据北京市土地整理储备中心2010年全年土地成交信息统计，2010年全年北京成交土地总额达1639.4亿元，住宅用地平均地价约为7400元/平米。
北京市土地面积为164亿平方米，两者相乘为121.4万亿元，折合美元为18.4万亿美元。

根据美联储网站数据，截止2010年第三季度，美国全部家庭房产总值为18.3万亿美元，前面提到，美国每栋房子价值18万美元左右，美国约有3.1亿人口，平均3个人一栋房子，显然，人家住得很宽敞。
可就这个18.3万亿美元，与北京2010年的地价相比，还差1千亿美元呢，实在寒酸！
北京的“面粉”都这么贵了，你说“面包”能不贵么？
与价格涨到月球上的地价相匹配，中国大城市房子价格自然也力争向着太阳看齐了！这正应了很多年前一部叫做《甲方乙方》电影里面的台词：