主题：咱来侃侃大城市的房价到底会如何降，降多少！
- 发表于2012-05-31
“一定得选最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓。电梯直接入户，户型最小也得四百平米。什么宽带啊，光缆啊，卫星啊，能接的都给他接上，楼顶花（儿），楼里有游泳池，……，社区里再建一所贵族学校，教材用哈佛的，一年光学费就得几万美金。再建一所美国诊所，二十四小时候诊，就一个字（儿），贵，看感冒就得花个万儿八千的。周围的邻居不是开宝马就是开奔驰，你要是开一日本车，你都不好意思跟人家打招呼！你说这样的公寓，一平米得卖多少钱？（我觉得怎么着也得两千美金吧？）两千块钱？那是成本，五万元起，你还别嫌贵，还不打折！你得研究业主的购物心理，愿意掏五万买在网上砸女的主,根本不在乎再多掏一万，什么叫成功人士，成功人士就是买什么东西都买贵的，不买最好的。所以，我们做房地产的口号就是：不求最好，但求最贵！”
- 发表于2012-05-31
（5）东京太落伍！
在日本1990年前后的房地产泡沫期间，据说仅东京一地的土地价格便可买下整个美国的房子，如果现在对比中国的北京、上海，日本可谓是大大地落伍了——在我们人均GDP仍然只有日本1/10的历史阶段下，仅北京的土地即可买下整个美国的房子！
根据北京市土地整理储备中心2010年全年土地成交信息统计，2010年全年北京成交土地总额达1639.4亿元，住宅用地平均地价约为7400元/平米。
北京市土地面积为164亿平方米，两者相乘为121.4万亿元，折合美元为18.4万亿美元。
根据美联储网站数据，截止2010年第三季度，美国全部家庭房产总值为18.3万亿美元，前面提到，美国每栋房子价值18万美元左右，美国约有3.1亿人口，平均3个人一栋房子，显然，人家住得很宽敞。
在日本1990年前后的房地产泡沫期间，据说仅东京一地的土地价格便可买下整个美国的房子，如果现在对比中国的北京、上海，日本可谓是大大地落伍了——在我们人均GDP仍然只有日本1/10的历史阶段下，仅北京的土地即可买下整个美国的房子！
根据北京市土地整理储备中心2010年全年土地成交信息统计，2010年全年北京成交土地总额达1639.4亿元，住宅用地平均地价约为7400元/平米。
北京市土地面积为164亿平方米，两者相乘为121.4万亿元，折合美元为18.4万亿美元。
根据美联储网站数据，截止2010年第三季度，美国全部家庭房产总值为18.3万亿美元，前面提到，美国每栋房子价值18万美元左右，美国约有3.1亿人口，平均3个人一栋房子，显然，人家住得很宽敞。
- 发表于2012-05-31
可就这个18.3万亿美元，与北京2010年的地价相比，还差1千亿美元呢，实在寒酸！
北京的“面粉”都这么贵了，你说“面包”能不贵么？
与价格涨到月球上的地价相匹配，中国大城市房子价格自然也力争向着太阳看齐了！这正应了很多年前一部叫做《甲方乙方》电影里面的台词：
“一定得选最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓。电梯直接入户，户型最小也得四百平米。什么宽带啊，光缆啊，卫星啊，能接的都给他接上，楼顶花（儿），楼里有游泳池，……，社区里再建一所贵族学校，教材用哈佛的，一年光学费就得几万美金。再建一所美国诊所，二十四小时候诊，就一个字（儿），贵，看感冒就得花个万儿八千的。周围的邻居不是开宝马就是开奔驰，你要是开一日本车，你都不好意思跟人家打招呼！你说这样的公寓，一平米得卖多少钱？（我觉得怎么着也得两千美金吧？）两千块钱？那是成本，五万元起，你还别嫌贵，还不打折！你得研究业主的购物心理，愿意掏五万买在网上砸女的主,根本不在乎再多掏一万，什么叫成功人士，成功人士就是买什么东西都买贵的，不买最好的。所以，我们做房地产的口号就是：不求最好，但求最贵！”
北京的“面粉”都这么贵了，你说“面包”能不贵么？
与价格涨到月球上的地价相匹配，中国大城市房子价格自然也力争向着太阳看齐了！这正应了很多年前一部叫做《甲方乙方》电影里面的台词：
“一定得选最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓。电梯直接入户，户型最小也得四百平米。什么宽带啊，光缆啊，卫星啊，能接的都给他接上，楼顶花（儿），楼里有游泳池，……，社区里再建一所贵族学校，教材用哈佛的，一年光学费就得几万美金。再建一所美国诊所，二十四小时候诊，就一个字（儿），贵，看感冒就得花个万儿八千的。周围的邻居不是开宝马就是开奔驰，你要是开一日本车，你都不好意思跟人家打招呼！你说这样的公寓，一平米得卖多少钱？（我觉得怎么着也得两千美金吧？）两千块钱？那是成本，五万元起，你还别嫌贵，还不打折！你得研究业主的购物心理，愿意掏五万买在网上砸女的主,根本不在乎再多掏一万，什么叫成功人士，成功人士就是买什么东西都买贵的，不买最好的。所以，我们做房地产的口号就是：不求最好，但求最贵！”
- 发表于2012-05-31
悲催吧 - 发表于2012-05-31
（8）买房人到底赚了多少？
眼看着中国大城市的房屋价格一路飞涨，几个“明星”城市差不多10年涨10倍，到了2011年，中央政府再一次表示对“过快上涨”的房屋价格进行“调控”了。
根据2004年、2005年、2006年、2007年、2008年、2009年和2010年连续7年来的经验，每次中央政府信誓旦旦说要“调控”房价，并且很认真的出台一连串的政策措施以后，房价都是暂时被压制一下，几个月之后，房价就会再度出现暴涨势头。
用财经专家们经常采用的术语来说，这叫“报复性上涨”。
眼看着中国大城市的房屋价格一路飞涨，几个“明星”城市差不多10年涨10倍，到了2011年，中央政府再一次表示对“过快上涨”的房屋价格进行“调控”了。
根据2004年、2005年、2006年、2007年、2008年、2009年和2010年连续7年来的经验，每次中央政府信誓旦旦说要“调控”房价，并且很认真的出台一连串的政策措施以后，房价都是暂时被压制一下，几个月之后，房价就会再度出现暴涨势头。
用财经专家们经常采用的术语来说，这叫“报复性上涨”。
- 发表于2012-05-31
正是在政府的调控之下，从2004年以来中国大中城市的平均房价都上涨了200%以上，而诸如北京、上海、深圳、广州之类的大城市上涨幅度更是全部超过400%！据说，在2009年的房价暴涨中，在中央银行大降息和4万亿元刺激计划所送出的大礼包中，房地产商赚钱赚得自己都有点不好意思……
为什么中国人对于在大城市买房变得如此热衷——无他，赚钱太爽也！
如果某个人有20万元，2003年的时候付1/5的首付，在北京买上一套50万元的房子，现在，房子价格涨到了250万，我们大多数人都会说，这人财富涨了400%！
我想提醒你的是，你错了！
这人的财富涨了2400%
为什么中国人对于在大城市买房变得如此热衷——无他，赚钱太爽也！
如果某个人有20万元，2003年的时候付1/5的首付，在北京买上一套50万元的房子，现在，房子价格涨到了250万，我们大多数人都会说，这人财富涨了400%！
我想提醒你的是，你错了！
这人的财富涨了2400%
- 发表于2012-05-31
（9）杠杆啊杠杆
因为他本来就只有10万元钱，就是利用这10万元，他的财富净增加值却是240万元，所以他的财富增长了2000%，1/5的首付，其实就是使用了5倍的杠杆！
马克思说过，如果有50％的利润，资本就会铤而走险；为了100％的利润，资本就敢践踏一切人间法律；有300％以上的利润，资本就敢犯任何罪行，甚至去冒绞首的危险……
因为他本来就只有10万元钱，就是利用这10万元，他的财富净增加值却是240万元，所以他的财富增长了2000%，1/5的首付，其实就是使用了5倍的杠杆！
马克思说过，如果有50％的利润，资本就会铤而走险；为了100％的利润，资本就敢践踏一切人间法律；有300％以上的利润，资本就敢犯任何罪行，甚至去冒绞首的危险……
- 发表于2012-05-31
可是，在21世纪之初的中国，在政府刻意营造、鼓励和呵护氛围之下的中国的房地产，普通百姓就可以轻松实现2000%以上的利润——相比之下，“每个毛孔都滴着血和肮脏的东西”的资本家们，冒着绞首的危险，也只能挣300%的利润，实在有点忒笨了些！
2000%以上的财富上涨速度，想想多么刺激人们的神经！
社会财富是有所有人共同创造的，某一个时间，其总量肯定是恒定不变的，既不会凭空消失也不会凭空增加，既然有了那些能挣到2000%的利润的人，相比之下，同一时期那些没有买房的人，财富肯定是一下子就“被缩水”了90%以上！
所谓“社会矛盾”、“利益集团”，何尝不是这样被强行制造出来的呢
2000%以上的财富上涨速度，想想多么刺激人们的神经！
社会财富是有所有人共同创造的，某一个时间，其总量肯定是恒定不变的，既不会凭空消失也不会凭空增加，既然有了那些能挣到2000%的利润的人，相比之下，同一时期那些没有买房的人，财富肯定是一下子就“被缩水”了90%以上！
所谓“社会矛盾”、“利益集团”，何尝不是这样被强行制造出来的呢
- 发表于2012-05-31
根据过去7年间房价连续七次暴涨的经验，2011年的调控结果，似乎也应该不出乎意外，所以，有人就说了，不妨趁着政府调控，赶紧买房，明后年就又可以大赚而特赚一笔！
可惜，我在这里要提醒大家的是，正如随机扔硬币一样，前7次是正面，并不意味着第8次是正面或者反面的几率会大多少，正反面的几率依然都是50%——实际上，每一次为什么出现正面、为什么出现反面，都与那个扔硬币的人如何去扔，硬币下落过程中处于什么环境有关。
换句话说，要具体情况具体分析。
可惜，我在这里要提醒大家的是，正如随机扔硬币一样，前7次是正面，并不意味着第8次是正面或者反面的几率会大多少，正反面的几率依然都是50%——实际上，每一次为什么出现正面、为什么出现反面，都与那个扔硬币的人如何去扔，硬币下落过程中处于什么环境有关。
换句话说，要具体情况具体分析。
- 发表于2012-05-31
2011年开始的第八次调控，中央政府的政策明确说了：“要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”——看清楚，要“坚决遏制”的只不过是“部分城市”，只是房价的“过快上涨”，要是慢慢涨，政府求之不得呢！
更重要的是，中国政府不会允许房价大幅度下跌，这个原因很多人也都探讨过——房价倘若大幅度下跌，比方如某某名嘴所说，一年下跌30%，那当初出1/5、1/4首付买房的人，房子立马变成负资产，到时候，谁还付剩下的房屋贷款谁才是傻瓜呢！
更重要的是，中国政府不会允许房价大幅度下跌，这个原因很多人也都探讨过——房价倘若大幅度下跌，比方如某某名嘴所说，一年下跌30%，那当初出1/5、1/4首付买房的人，房子立马变成负资产，到时候，谁还付剩下的房屋贷款谁才是傻瓜呢！