主题：建发央著怎么样？苏苏小7：现在买房，物业太重要的了，影响…

和朋友一起来看的，第一感觉很震撼，确实高大上，无论是正门还是里面的园林都是独具匠心。综合对比下来整体非常不错，档次和配套没得说，2号线地铁5分钟路程，岳麓区实验三小和雅礼中学学位，但同样价格也没得说?当然了，品质好配套好价格自然不会低，希望最终政府批价能低一点?

迟迟不开盘，还想等着政府批1.8，想都别想。佳兆业湖景大户型才1.4 ，晟通牡丹一线湖景高端楼盘才1.8。刚需跟投资客不会考虑

迟迟不开盘，还想等着政府批1.8，想都别想。佳兆业湖景大户型才1.4 ，晟通牡丹一线湖景高端楼盘才1.8。刚需跟投资客不会考虑

想买，没资格，有啥办法啊。

下雨的时候路过顺便看了一下，里面仙雾缭绕的还是很有感觉，一下子自己像刘姥姥进大观园，很像苏州园林，好像有学位有地铁，户型挺好没毛病！

下雨的时候路过顺便看了一下，里面仙雾缭绕的还是很有感觉，一下子自己像刘姥姥进大观园，很像苏州园林，好像有学位有地铁，户型挺好没毛病！

没有对比就同有伤害，给大家做个参考。
2016年5月，建发拿下了苏州高铁新城苏地2016-WG-36号地块，成交楼面价17898元/平，案名建发泱誉。现卖均价27000一平，相比楼面价超出约50%。计算建发央著：9241*50%=13862

另外拿地面积相差约8千平，而建发央著建筑面积则是建发泱誉的2倍还多。
建发泱誉：占地面积72106平方米，建筑面积：180000平方米
建发央著：占地面积80463.65平方米，建筑面积：398900平方米

综上所对比，建发央著价格起码在12000以下也是合理的。

容积率高，这次开盘是33层，未来后面楼层层高是49层，学校目前来看非常一般，虽然临近地铁口，但是这个价格买的起的也不会坐地铁出门了，未来堵车是大概率的。这次开盘的是临双向车道的，吵也是可以预想的。小区内部环目前看还可以，大门逼格够高，不过羊毛都出在羊身上喇，1.8万-2万的价格太高，前面的精华帖看了看觉得很好玩，有没有写出优点和缺点啊？

各位亲，建发央著这个楼盘可以就读岳麓区实验小学和长郡梅溪湖中学吗？请帮忙回答一下

建发的销售真给力，天天在这里吹牛逼，一看就是托！