主题：国土证为何办不下来的原因
- 发表于2013-03-19
- 发表于2013-03-19
坑爹的开发商害人呀
- 发表于2013-03-19
坑爹的开发商害人呀
- 发表于2013-03-19
坑爹的开发商害人呀
- 发表于2013-03-19
大家要维权呀，找开发商讨说法！没有产权证，没有国土证，房子还不是你的呀！
- 发表于2013-03-19
什么时候的事情了。
- 发表于2013-03-19
这个国土证是只要业主入住了就可以去办的吗？
- 发表于2013-03-19
只要购买了，就应该有国土证发放
- 发表于2013-03-19
这个是大问题
国土证为何办不下来的原因分析
国有土地使用证在小区业主入住多年以后一直办不下来，其主要原因应该在于开发商。
比如开发商在合作建房或者征用土地中，土地的性质为划拨地或者集体土地性质，也需要交纳一定的土地出让金，如果开发商未缴或者欠缴，则国土证是不能办理下来的；
另一方面，开发商也可能将已经办理下来的国土证抵押给银行了，这样也就无法办理国土证的分户证书；
其次，开发商在建房过程中擅自提高“容积率”也会导致办理分户国土证遇到麻烦。根据《商品房买卖合同》约定，业主买房子最终是要实现两个目的，一个是房屋使用权，另一个就是土地使用权。
如果没有土地使用证，那就说明是开发商违约了，业主可以依据《商品房买卖合同》的约定向人民法院起诉开发商，追究开发商的违约责任。
产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。
最近有业主反应，森林海小区貌似还没有一人拿到国土证，那原因又是什么呢？