主题：马来西亚房产，快速致富神器（转载）

当下，投资马来西亚房地产，已是快速致富的最佳途径。环顾马来西亚，乃至全球，绝大多数的富人，十之八九都是投资产业致富。根据瑞投资网调查，在去年2012年，马来西亚与全球高净值富人（HNWI）最热衷的投资，主要是房地产。
  投资房地产，除了基于产业是净有形资产、保值增值、抗通膨的最佳避险工具以外；相信很多富人都会说，投资房地产比投资股票、证券、债券等更稳当可靠，回酬率也更高。股票，或会因为公司经营管理不当清盘，变成废纸一张；反之房地产，再怎么糟糕，也总有个底价，还不致血本无归。
  事实上，常见很多投资者曾在股市中亏得清光，也全在房产业连本带利赚回来了。若从投资回酬角度来算，投资房地产也确实比将钱存在银行里，获得更高的回酬。

  杠杆原理让钱生钱
  投资房地产，其实就是利用银行贷款的杠杆原理，让钱生钱，让钱为你工作的策略之一。
  一件时装，买了穿不了多久就会过时；一辆车子，买了也即刻贬值，用得越久也越不值钱。
  只有房地产，却如滚雪球般越滚越多、越久越值钱，滚滚生息滚滚生利，让钱源源不断流进你的口袋。拥有一套房子，既可自住，也可出租；必要时，甚至还可转手脱售，不同的处理手法决定了它的价值与性质。同样一套产业，可以是资产，也可以是负债，就看钱是流向你的口袋，还是从你的口袋流出去。
  举债过渡，无力摊还，资产当然变成负债。而投资错误，买的产业，不起反跌；或脱售之后，七除八扣仍然债不抵资，资产也一样变成负资产。
  举例来说，假如你有3套房子，贷款利息都是18%，租金回酬每年平均5%。假设你的房子3年后增值30%，但经过计算，3年后纵把房子卖掉，还是亏9%，这样的房子就等于是负资产了。因此，投资产业，要选对时机、地点，只在低价购置、并且长期持有，产业才会变成你物超所值的净有形资产。

  1.4万可以变1亿
  假设有一位年轻人，从今日起，每年可以将1万4000令吉放进银行当定存，每年平均利率5%。
  如果他可以持之以恒，40年后他可累积到169万令吉。
  RM14，000X（1+5%）X40年=RM1，690，000
  但是，假如这位年轻人，每年将这笔钱全部投资在房地产市场，并假定他每年平均赚取20%的投资回酬率。
  如此年复一年，40年后，他所累积的财富可达1亿281万令吉的天文数字。
  RM14，000X（1+20%）X40年=RM102，810，000
  为了更贴近现实，我们将这个天文数字与平均投资回酬率仅为5%利率的定期存款相比，你会惊然发现两者之间高达70多倍的偌大差距，多么令人震惊！
  因此，一个25岁的上班族，若依此方式投资到65岁退休，并持之以恒，到退休时想不成为亿万富翁也很难。

  马来西亚投资成本亚洲最低
  无论如何，只要经济能力许可、财务状况良好，聪明的投资者都会善用银行贷款便利借贷投资，钱借得越多越好，并且尽可能将摊还时间拉得越长越好。毕竟存钱速度永远追不上房价飙涨速度，何不尽早向银行借贷，让你早日有钱更快投资致富呢？
  根据市场调查显示，马来西亚是亚洲产业投资来回交易成本最低的国家。
  在进场投资房地产，一般只需有关房产价格的10%或20%首期付款，即可让你入市投资产业，坐享楼（房）主之利。不要害怕负债，也不要害怕银行赚你的利息，偌干年后，你赚的投资回酬其实比银行还多。更何况，随着时间推移与通货膨胀，你的产业也因势利导增值飙涨，你的资产与个人财富自然也跟着水涨船高、节节上升。相信届时晋身百万富翁之列、享受财务自由更是指日可待！

  马来西亚第二家园配套
  马来西亚第二家园计划(Malaysia My Second Home Plan，简称mm2hplan)是马来西亚政府为了吸纳外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人在马来西亚长期居住。马来西亚自然风光优美，气候空气适宜，多民族相处融洽、文化内涵丰富，连续被誉为亚洲最适宜居住的国家第一名。
  马来西亚第二家园计划申请门槛较低、办理程序简单、审批时间快、无移民监、灵活自由可撤回、一人申请全家获签以及多重优惠政策的待遇等，迅速在世界各地引起强烈反响。目前，已有世界各地大批的国外人士到马来西亚来定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成为了撬动马来西亚经济迅猛增长的杠杆，并同时成为了世界移民史上一朵亮丽的奇葩！
  办理了马来西亚第二家园后，在马来西亚购房时可以享受高达8.5成的购房贷款及比马来西亚本地人更优惠的贷款利率等一些列优惠措施，更是吸引了大批的国内投资客前往马来西亚投资永久性房产，更快更轻松致富。