主题：”二套房首付四成“ 建行已经可按新政面签！
- 发表于2015-04-02
真的很不错啊！
- 发表于2015-04-02
看看来了。。。。。。。。。。。。。。。。
- 发表于2015-04-02
也不会为了首付低了立马买房吧
- 发表于2015-04-02
还有一家银行也在实行新政了吧
- 发表于2015-04-02
一切都是时间价值在作祟
- 发表于2015-04-02
我只关心新政后房价会涨吗
- 发表于2015-04-02
一套房首付也降了啊
- 发表于2015-04-02
其他银行没有接到通知文件，建行可以？
- 发表于2015-04-02
这建行不是要业务暴增了
距离“330房贷新政”出台已有3天
“二套房首付四成”政策何时落地长沙也就成为了每个购房者关注的焦点
就像央行一而再再而三的宣布降息
但是降息实施通常都会拖到新年的1月1号
购房者并不能很快就享受到新政带来的好处
而从建行湖南省分行获悉，3月31号该行就已接到总行全面执行房贷新政的通知。
根据长沙市场调查，长沙市场多家银行均表示，还未收到房贷新政的正式执行文件。
据建行湖南省分行住房金融部工作人员透露：目前已收到央行下发的新政文件，但执行细则没出来，操作上已经可以按照新政策面签了。
而交通银行湖南省分行和工商银行湖南省分行均回应称，目前暂未调整，“我们也在等消息，文件一下来，将严格按照新政执行。”
随后记者采访了多家股份制银行，各银行均表示肯定会按照新政执行房贷，但具体的时间点还在等通知。
也就是说：目前建行是湖南地区第一个也是唯一一个落地房贷新政的金融机构。
而面对新政
卖房者在酝酿提价
比如在长沙燕子岭新环境房屋门店，业务员称有个天心阁的业主打电话要他把单价从6000元调到6500元，预计以后会涨价。
中介认为交易量或大涨
中原地产首席分析师张大伟预计，新政出台，今年的二手房交易起码将上涨15%。 长沙市众星置业有限公司营销总监卢彦峰也表示，“预计二手房市场会在4月升温。”
政府部门的咨询量大增
3月31日下午刚一上班，长沙市二手房交易登记中心大厅就已人满为患。工作人员称：“咨询者特别多，口水都说干了。”
长沙市地税直属局驻蔡锷路二手房交易登记中心窗口负责人表示，“一天不到，来窗口咨询的市民已经超过200人，办理业务近20笔。”
开发商暂不涨价
3月31日，北辰三角洲售楼部人员告诉记者，前来咨询买房的市民较往日多出不少，估计周末会迎来一波看房高潮。
澳海澜庭营销总监黄仲乾表示，“针对新政，我们将加大推货量，暂时不会涨价，如果市场持续向好，定价也将随行就市。”
当然，大家还关心一个问题，首付降了，执行新政策后，二套房的购买成本到底能降多少？
以一套200万元总价的住房为例，如果按照目前一线城市首付七成的比例计算，首付款是140万元，需要向银行贷款60万元，如果按照商业贷款进行计算，在基准利率条件下，20年期等额本息的还款总额为102万元；而按照新政策四成的比例计算，首付款为80万元，需要向银行贷款120万元，按照同样的贷款条件，其还款总额为205万元。
七成首付
首付和贷款总金额
=140万+102万
=242万元
四成首付
首付和贷款总金额
=80万+205万
=285万元
简单对比来看，降低首付比例并不意味贷款成本降低了，实际还有所增加。七成首付下，首付和按揭贷款的总金额为140万+102万即242万元；而在四成首付下，首付和按揭贷款的总金额为80万+205万即285万元。后者要增加43万元的支付成本。
但是“账不能简单这样算，在七成首付的情况下，购房者需多缴纳首付款60万元。如果把这笔钱拿来投资，只要年化利率不低于2.8%，20年的利息总额将超过43万元，所以，购房者的成本还是降低了。”
此外，如果能够提前还贷，情况又不一样。总之，首付降低还是很大的利好。