主题：开年重磅 央行再降息 房价或许不会再跌了。。。
- 发表于2015-03-02
对要还贷的房奴来说还是实实在在的减负的
- 发表于2015-03-02
还要低更好。
- 发表于2015-03-02
感觉还是整体经济增速下滑啊，不单单是救楼市吧
- 发表于2015-03-02
少点支出了。
- 发表于2015-03-02
自在蒲公英，您好！您所发的帖子“开年重磅 央行再降息 房价或许不会再跌了。。。”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-03-02
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- 发表于2015-03-02
据说还会降息 是真的吗？
- 发表于2015-03-02
把钱放支付宝也不错
- 发表于2015-03-02
降了还是好的 对还贷来说
【事件重现】
央行决定自2015年3月1日起对称降息0.25个百分点。这是央行继2014年11月降息后半年内第二次降息。中国人民银行宣布，自3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
房奴月供压力又减轻啦！感觉自己duang duang的！
调整后，五年商业贷款基准利率为5.75%，五年以上商贷基准利率为5.90%。
按照目前各大银行首套房基准利率执行来看，商业贷款200万元，利率调整后，30年贷款每月还款11862.73元，较调整前少还321.83元，30年期限内总计少还款11.59万元。
【基准利率下商业贷款200万元在调整前后的还贷金额对比】
不过，虽然央行降息了，但对于大部分房奴来说，要到明年才能享受到好处。
银行人士告诉记者，银行房贷对于利率调整一般有三种方案：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年开始执行；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；三是在利率调整后的次月执行新的利率水平。具体如何要看所签署的房贷合同，大部分的合同都是次年调整。所以，房贷要明年才能下降。
降息意味着什么？对楼市影响几何？
去年降息，今年又降息了。身边有朋友说去年的降息是为了提振楼市，那么现在降息也许不仅仅是为了提振楼市，可能也是为了拉动萎靡的经济。
“央行降息是覆盖所有行业，说明经济不行了。
2014年，经济7.4%，近24年最低
2015年，经济更差。
很多企业、制造业关闭潮。影响很多人就业。”
但甭说从以往的经验来看，降息往往还是影响着楼市的
2006年的降息，导致了2007年的房价大幅度上涨！
2009年2月的降息，当年全国房价上涨100%
2012年的七月份降息，2013年的房价上涨了40%
2014年11月22日降息，房价止跌回稳，股票大涨
关于降息对楼市的影响，主流观点有两个
对于开发商来说，本次降息也将一定程度上缓解开发企业的资金压力，或将影响开发商的定价策略。随着信贷的进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。对于购房者来说，目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大，房企最困难的时间已经过去。
进入2015年以来，楼市回暖势头戛然而止。54个城市数据统计显示，2015年1月份商品住宅成交建筑面积1870万平方米，环比跌幅达31%。
两次降息对市场的刺激作用相当有限。“考虑到供求关系并没有发生明显逆转，上半年房价走势难有起色”，越秀地产副总经理朱晨说，下半年市场走势取决于后续货币宽松力度，如果央行继续大力度降准降息，不排除房价出现全面回升的可能。
降息的另一个作用在于缓解房企的资金压力，但这并不意味着每家房企都能从中获益。有分析表示，由于银行整体的揽储成本几乎不变，银行按下降后的基准利率放贷意愿并不高，银行开发贷成本没有降低，甚至可能不降反升。由于降息利好股市，大型上市房企受益于股市融资更为便利，未来融资成本势必会有所降低。“在降息后由于银行利差收窄，信贷资源将进一步向稳健的大型房企倾斜”，对于大多数中小型房企而言，它们本来就难以从银行获得贷款，只能通过信托、基金等高成本融资渠道获取资金，这些融资渠道对于降息的受益程度较低，因此对中小型房企的帮助相当有限。
对于降息，网上可谓是众说纷纭
对楼市和经济都有正面影响——
贷款利率和存款利率都跟着降，也就是说买房贷款成本更小了，更有动力买房。不买房的钱放在银行利息也少了，更愿意拿出去投资或者消费，就能带动经济。
对楼市和经济都有负面影响——
一直降息救市不就表示楼市不行吗，这个时候买万一哪天崩盘了我找谁哭去？这个时候坚决留现金，保险。况且不动产登记威胁到很多有钱人的利益，这个社会有钱人不玩就没戏。
意义不大——
降息只是小动作，不管是房地产还是经济都不可能单纯只依靠降息就能活起来。
@假装在天门：利好房地产是一定的，政府救经济首选房地产也是一定的。
@主页君永远不确定：跟“限购解套、房产登记、央行降息”比起来我更关心“外企离华、英美升息、原油下跌”
@珍珠宝宝_71814：都降息了，还把钱放在银行傻啊，收益率这么低，还不如放在余额宝，随取随用，收益率还高。
@月牙儿弯又弯：降息的目的是让人买房从而为地产商，银行，政府债务买单。让房奴们为中国经济下滑兜底。总之，想让国民把存款尽量用于消费和投资。
@僵尸0粉丝：不管怎么说，房贷压力总是降低了点，就在等什么时候房贷能够降到7折就更好了！
春节前央行降准，春节后央行降息，对此，有人说这是为了利好楼市，楼市的春天即将到来，有人却说这是受全球经济的影响，也有人说，这是为了救市不得不采取的手段。对此你又是怎么看的呢？新的一年，会选择买房吗？讨论讨论吧！