主题：北城新盘第一拨儿，欢迎大家说道给意见

买房不买房，这是个问题。

买房买哪里，这也是个问题。

身边有朋友要买房，选择在开福北城这一块，死拉硬扯的让我国庆陪着跑了一圈，猛然发现悄无声息之间，开福多了几个楼盘，五矿沁园金城、塞纳公馆，还有个勉强算新的当代万国府moma、恒大御景半岛和四方锦城二期。

别的我也不多说，说也说不出多的，说下我了解的基本情况，有意向买这边的朋友可以看下，有意见给的朋友也顺道说说，价格啥的，值得不值得购买啥的我和我朋友最想知道

今天要说的是两个纯新盘，五矿沁园金城与塞纳公馆

五矿沁园金城

这是一个纯新盘，五矿出品的，在福园路，属于二环内楼盘，这个位置暂时没有发展起来离万国城珠江郦城这块发展比较成熟的还是有点距离，到规划中的地铁1号线和3号线的距离不远不近，有点尴尬。环境是这个楼盘的卖点，号称公园住宅，说是配套有28亩公园，这个公园住宅到底地道不地道还有待考察。

营销中心是已经开放了的，开盘估计得到十月底的样子，认筹有优惠，高层认筹5千最高优惠2万，别墅认筹2万最高优惠15万。大家说这个位置价格应该该是多少合适？呵呵，斗胆认为高层不会低于6000不会高于7000。。

问了下五矿会推的是79-134㎡高层与155-165㎡别墅。别墅不在考虑范围内暂且不表，贴下比较适合刚需的户型，A1户型89平。2+1的户型，阳台是半赠送的，能改个小三房。

从户型的整体规划布局来看，还是动静分离的吧，卧室集中，客厅餐厅阳台一线，引景入室，空间延伸感较好；L型厨房利用率还是高的，厨房跟阳台相连，通风比较好，厨房不至于潮湿阴暗，这在很多户型里边都是没有的。我朋友觉得遗憾的是，卧室面积小，主卧都只是3.3*3.1，阳台做卧室还是太局促的，最多能改个书房啥的

塞纳公馆

同样是二环内的楼盘，但大家都知道北二环的范围比其他的二环都要宽容，塞纳公馆靠近三汊矶大桥了，这个位置说不上顶好，但也不太坏，不是山语城还要偏北呢？楼盘包括3栋高层，体量有点小，容积率4.68这个相对来说有点高，离秀峰公园比较近。国庆开的盘，75-116平的户型都是刚需的，5558元/平的封顶价，价格还是比较亲民的（旁边的双湾国际还得8500呢）。我朋友表示还是要买大一点的社区，不计较开发商和楼盘体量的，私自认为可以入手。。。大家觉得呢？

88.93平的户型，1号栋的，采光面大都是南北朝向，客厅带大阳台，这个还不错。同样是L形的厨房，同样是厨房跟阳台相连，相比于五矿的户型，主卧3.3*4.4够阔绰，次卧跟空中花园的面积有点小了，我和我朋友都觉得户型不周正，看着看着总有点奇怪不是么？

下次是万国府moma、恒大御景半岛和四方锦城二期，欢迎大家点评，我朋友买没买房呢，指望大家给点意见

现在长沙房价均价也是六千多，太高了没人买

五矿A1户型89平2+1还是很适合刚需的，作为婚房也不错

那个88的还行呢，价格也比较合理

这俩盘都已经开盘了吗？

纯新盘可以多关注下，一般第一次开盘价格是最低的

我还是比较喜欢五矿的户型

有时间的话去瞅瞅，离得也比较近。

塞纳公馆还是太小了

去五矿沁园金城看过了 位置还可以咯