主题：2013年房价走势如何？静听我分析！

研究楼市一年了。因为守着自己的店，空闲时间比较多，我搜集了几乎网上能找到的所有楼市分析资料，天涯论坛、百度文库、爱问共享、百度新闻……光从天涯论坛复制下的资料，整理成Word都有3000多页……现在我把这一年的研究结果拿出来和大家分享、讨论。

网上无数人进行过房价预测，但事实证明绝大部分都是错的，包括无数著名的专家。
2012年预测房价出错的专家，最出名的是谢国忠，这位专家曾经预言2012年北京房价将跌5成，但到了2012年年底，事实让我想起网上的一句话，“专家的话算个屁。”

2013年全国人民都在等着预测房价出错的郭建波上长安街裸奔。最后他耍赖了，PS张图了事，不是条汉子。
事实证明，专家的话不能信，我们只能靠自己。自己努力去分析房价，分析对了房价走势，也许就会拯救你半生的积蓄。

虽然专家的预测基本上都错了，但专家的无数次错误对我们是非常有用的，因为我们搞明白了他们到底错在哪了，我们也就真正抓住了房价走势的关键。

专家错在哪？
1。他们错在用一大堆经济学的理论来解释一个政治主导的市场，所以什么房价收入比，供求关系，租售比，空置率，人口曲线，城镇化率……神马的都是浮云。如果真按照这个算，中国房价早崩了十回了。
2。他们错误地解读了国家的调控政策。当真正需要用政治学解释这个市场时，这些善良的专家又错误地估计了调控政策真正目的。所以他们的预测从来都是一个字：错。
无数血的事实早已证明，中国房价是一个政策市，但政策的力量到底在这个市场中占多大的比重呢？我们来看房价的构成就明白了。

一。房价中ZF拿走的钱占75%，所以决定房价的最大力量就是ZF。我们的房价，至少有七到八成是由政策决定的。
证明如下：（文章的最后还有更多证明数据，数据党请看最后。）
南方新闻网:《全国去年房地产销售额6.4万亿 ZF拿走75%》
根据官方数据计算粗略估计，ZF和银行2012年从房地产获得收入47917亿元，占全年房地产业销售额6 .4万亿元的75%。（详细数据在后面，数据党请看最后。）