主题：分享下交房的注意事项

虽然现在都是会请验房公司，但是多了解点总没坏处，

总不能说等下没被KSF忽悠，被验房公司给忽悠了

有些验房公司也还真是不太负责任，所以吧，凡事自己懂点好，总会有用得着的地方

所以今天我分享下交房的注意事项

房 屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方 面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。 

交房一般程序 

1. 开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等 方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。购房人在接到入住通知 后，应做些什么？

1.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。 

2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 

3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 

4. 购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手 续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭 失的风险)。

楼主的帖子涵盖的信息很不错

学到了一点点知识，就一点点哦

很有亮点

这个早就知道，还用你说

楼上的你什么都知道？楼主这是好心

最讨厌这种没营养的帖子了，偶看的饿了

楼上说的有道理，精华帖你以为那么容易发？

我想问问，这个坛子代表的楼盘的房子卖得怎么样？

小道消息啊，还不错，可能有那么一俩户，不怎么好卖