主题：[购房经验] 用公积金贷款还款的经验
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发表于2013-05-31
是这个道理，根据实际情况选择！那LZ觉得余额多少半年后选择交现金按年扣划算？
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发表于2013-05-31
余额再高我认为也不划算。
毕竟可以选择短年限的等额本金速度消耗余额。比如12年的等额本金之类的。
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发表于2013-05-31
前提看跟谁比啊。
我是指贷款前的方案对比。
如果已经带了长年限等额本息的，如果余额还有一些，还是应该还掉。
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发表于2013-05-31
公积金贷款 还是比较有优势吧。。公积金需要交多少年呢
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发表于2013-05-31
就是省利息，现在政策我不太清楚，大概是连续缴纳过半年吧。
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发表于2013-05-31
我们办理了按月划扣，是先全额划扣公积金账户的余额，扣到保留6个月*月缴公积金，然后再划扣每月缴的公积金，不够的自己再补。
这个貌似没有办理年划扣的划算吧，不会算，觉得算起来好麻烦。我只知道今年一年我们不用管这个还贷了，等明年了再每月还一点。
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发表于2013-05-31
这个我要学习了，你办按月的时候能顺便把公积金余额抵了吗？
我也快要办这个了。
我拿到章表，委托划扣的表，没有这个选项哦。
求具体流程。
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发表于2013-05-31
同问具体流程，谢谢啊~
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发表于2013-05-31
我也是郁闷这个事情在，要用现金还半年这个政策真是BT啊。。。为什么不能直接用账户余额抵扣呢。。。。
我们夫妻双方余额有8W，贷款60W，如果按等额本金还贷，每月公积金和需还款额度差不多一样。但为了利用账户中余额，又不想掏半年现金还款，所以改成了等额本息。按LZ说法，我们应该要从30年改成20年才更划算，是么？可以变更年限么
公积金余额多的人可以看看，我自己总结的，看看是不是这个道理。
公积金贷款后余额抵本金有两种方法：1按月；2按年
按月 是贷款下来后1个月之后可以办理
按年 是半年之后可以办理
两者之间可以转换，每次转换过后有半年要自己掏钱还半年的款。
政策就讲这么多。那么贷款前，最好算一下，一般可以两个方案：
1、等额本息的贷20年，然后办按月抵扣，半年后再办个按年抵扣，自己掏钱还半年款，再转按月。总的利息和提前抵扣还款减少的利息都是可以算出来的，（假设总利息为A）。
2、等额本金贷15年，办按月抵扣，之后不管了，这个利息也是可以算出来的（假设为B）
一般来说，如果公积金余额多的人，利息A是小于利息B的，但转换过程中要自己掏钱还半年的款，相当于要掏点银子。
举个实例吧，假设余额10万，贷55万
1、55万贷20年等额本息，之后抵扣余额10万，总利息是17万。但需要自己还款半年大约2万
2、55万贷15年等额本金，总利息是18.6万。
也就是说你2013年多掏了现金2万，但省了1.6万利息，但是这个公积金是你退休的时候才能拿到的。就看你们觉得值不值吧。
建议买房的人都根据自己实际情况仔细算算，不要盲目的贷最高年限，那就正中的银行和公积金中心下怀 了。