主题：又是一年交房季：开发商违约交房怎么办
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发表于2013-05-27
现实摆着 说着没啥用
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发表于2013-05-27
违约什么的最烦人了
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发表于2013-05-27
说的好听 有几个开发商能这样的
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发表于2013-05-27
尼玛 现在房子都不知道什么时候交 违约金连影子都没有
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发表于2013-05-27
违约金从合同约定期限到客户领取钥匙为止；
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发表于2013-05-27
还能怎么办 协商呗
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发表于2013-05-27
好好看合同吧
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发表于2013-05-27
现在的无良开发商好多
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发表于2013-05-27
这些先了解了 以后有用
一、违约的原因现在的住宅小区、商业房违约交房已成普遍现象，就徐州来讲按时交房的开发商寥寥无几，我们徐州很多信誉好的开发商也步入了此行列，原因是多方面的：
第一：开发商当时为了卖房回收资金，自己也知道到期交不了房，但苦于资金压力，只能承诺我们客户某年某月某日可以交付，不然，对那些急需房屋住的，需要结婚的客户，如果开发商说需要很长时间，可能客户就不买他们的房子，先答应，先拿到钱再讲，到时，走一步算一步;
第二：开发商对整个楼盘没有统一的预期，特别是分期开发的，在办理规划许可证等相关证件时没有分开办理，整个小区办成一个，而开发只建设其中一部分，导致后期被动，办不下来备案及交付使用通知书；
第三：现在验收手续多，部门多，个别部门会由于出差、外出学习而导致开发商无法找到有关人员，而且，权利不下放，必须等到有关人员回来才能盖章；同时，一个验收内容为保证一人为私，二人为公的说法，甚至几个人去验收，同一个局可能涉及几个部门验收，很难把人时间凑到一起，导致开发商协调困难；
第四：个别开发商为图优惠，找有关领导报批，需要上会研究，拖延了一部分时间；
第五：股份制企业，股东之间利益不清，都不想问，导致资金问题短缺，影响工程进度；
第六：没把准业主利益放在首位，贪图省钱，绿化不合格，被迫拖延时间；
从徐州的整体房产市场来看，验收从过去的竣工验收到需取得备案证明再到现在的取得交付使用通知书方可交房，看到了国家、政府保证住户利益的决心和行动，制度严了，违约的多了。几年来主要违约在绿化验收和临时用电上。二、违约金按啥标准陪？
1、没有约定的：双方协商解决；
2、有约定的：从其约定；
3、从那天计算：从合同约定期限到开发商取得《住宅交付使用通知书》为止；
4、如果在开发商未取得《住宅交付使用通知书》就因个人原因而办理的钥匙领用手续，违约金从合同约定期限到客户领取钥匙为止；