主题：亲们 购房有技巧 六招教你淘出好房子

各位在看房的亲们，你们是否已经淘到了自己满意的家了呢？选房可不是个轻松的活，如何选到自己满意的房子是很多购房者想知道的。

  作为购房者之一的我，这里跟大家分享一下购房的技巧吧~ 

1、不一定要新房

作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。

2、慎买纯小户型社区

当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

3、注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

所以，如果选择期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间，最好把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

4、经济适用量力而行

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

5、先定地段再选户型

关于购买一室和两室，买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

6、影响购房的三要素

贷款压力决定购房资金：不少人是首次购房，拿不准手中现有的资金适合购买什么价位的房子。专家建议应该计算好自己所能承受的首付金额及月还款数量，再通过咨询专业机构，或利用某些专业网站的贷款计算器算出所能支付的房屋总价。

对于年轻人来说，在资金条件允许的情况下，尽量选择面积较大的居室，一方面可以接来父母同住，也可以在几年后，家庭人口增加时，免去由置业升级带来的税费负担。

地点配套影响居住水平：关于房屋地点的选择，新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。而在环境配套方面，除了生活必须的超市、菜市场外，尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住，小区周边至少要有一家社区医院。

不知道这些有没有用，希望搜罗的这些和看房的朋友们一起分享，祝咱们都淘到自己满意的好房子吧~

这边地段确实不错

选房是要学这些

买二手房也可以买到好的

我还是喜欢新房

还好吧，不要被这些条条框框束缚。

选房真的不知道怎样看，有时候去一个楼盘都不好意思问太多，别人介绍又不买，不好意思，所以只能自己看自己的，但是自己又不懂，恶性循环。

这些技巧还挺实用的吧

买房经济能力这点很重要，不要超出自己的能力范围

这就是我为什么还没有买到房子的原因，我看中的地方买不起，买得起的地方看不上。是我的能力问题