主题：先商贷再转公积金，这些都可以实施么？

其实我现在也没确定这个东西好用不

但是最小茉反正是在自己的业主群听她们说可以一年之后可以转公积金

我不清楚的是，楼盘跟公积金没合作是不是也可以转商贷呢~？

不过不过可不可以，反正资料还是知道得越多越好不是么

好像我买房和面签的时候都是迷迷糊糊就过去了

所以以后呢还是要三思而后行，多钻研了以后再行动

要不然怎么被坑的都不知道！！

这些都是百度的资料，我肯定是没有实验过的，

不晓得有么有亲实验过的，来分享下这里又没错误，或者有没有更见简便的方法！

不局限于紫御的亲们！有经验的都可以来回帖哟！

   在公积金贷款吃紧的大环境下，公积金贷款给许多购房者都造成了不便。购房者贷款难，放款时间长，加上房企对公积金贷款的各种”嫌弃“，购房者夹在中间滋味不好受。当然，有困难就有解决问题的办法。

   某楼盘营销负责人表示：“如果购房者为了享受购房优惠和尽快买到房子的话，可以先用商业贷款，以后再转为公积金贷款，这样即可以享受优惠又可以使用公积金贷款的低利息。公司对公积金的‘歧视’也不是长久的，如果不久大环境情况好转的话，我们也会在政策上作出相应的调整。”

附：个人住房商业贷款转公积金贷款须知

一 、 申请条件

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。

2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。

3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋，且已办理房产证（房产无权属争议），土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。

4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；

5、申贷人原商业贷款须支持提前结清（结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”）。

二 、贷款额度及期限

1、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分；同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。

2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12（月）×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。

3、最长期限：20年；且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

三 、个人贷款办理的几项费用

1、担保费：办理“商转公”业务免收担保费；如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取，最低300元；

2、印花税：贷款额的0.05‰。（税务部门收取）

3、他项权利变更费：50元（房产局收取）。

四、“商转公”业务办理流程

（一）担保审批阶段：

1、申贷人咨询，填写商转公申报表；

2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心（以下称管理中心）营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审；管理中心复审，确定转贷金额；

3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。

（二）申请转贷阶段：

1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料；

2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续；

3、房屋抵押登记手续完成后（以管理中心确认为准），担保公司收押他项权证，管理中心放款。

五、申请转贷需提供的材料及份数（复印件及证明均用A4纸张）

注：1、申贷人、共有产权人需夫妻双方亲自到场签署借款合同，若委托他人代签，须出具经过公证的《授权委托书》。 复印件均

为A4纸，一纸一份。直系亲属参与还款或有共有产权人(未满18周岁不得作为共有产权人申请贷款，已满十六周岁以上不满十八周岁

的，以自己的劳动收入为主要生活来源的除外)的，须参照上表提供参与还款人、共有产权人相关证明材料。

2、申贷人提出担保申请后，如因年龄、工作变动等原因停缴或公积金缴存比例下调，造成贷款额度变动，实际公积金贷款额度以委

贷通知为准。

这个是书面上的吧，实际操作有点困难

现在是越来越难

但是最小茉反正是在自己的业主群听她们说可以一年之后可以转公积金？这话啥意思呀？二茉

好操作么.

我能说我的是商贷后才知道有公积金，然后想转没搞成么？

可行性不是很大。

这些玩意能实行么？

好吧，感觉这东西实行起来很困难啊

要是能一开始走公积金就走公积金吧，一开始都不行，谈何后来