主题：看完这个帖子 买房“菜鸟”华丽变身买房达人

人们在选房、买房时，要考虑的方面实在太多了，比如说自己的价格承受能力，户型、交通、生活配套、未来发展啊，以及住宅的采光、通风等条件……简直数不胜数！从决定买房到买房成功真是耗费了相当多的体力和精力啊！

所以呢，我就总结了一些买房必知的小知识给大家，让大家少走弯路，也避免吃亏，大家看到了一定要记在心里哦~~~~

要对广告持保留看法

广告总是会把自己楼盘的优势放大出来大吹特吹，说的简直是天花乱坠，实际情况只有开发商自己知道！所以不要广告说什么就信什么，要有自己的判断！！

大家看这张图，大部分楼盘广告都是这样的，极尽吹嘘之能事，但是到底能信几成，只有实地勘察才能知道一二！！

住得越高有可能噪音越大是真的吗

按照大多数人的感性认识，楼层越高，噪音越小，空气也越好。不过，近来也有一种“颠覆常理”的说法流传甚广：楼层越高，噪音反而越大，9-11层是高处不胜“脏”，为所谓的“扬灰层”，粉尘污染最严重。

高层建筑噪音垂直分布规律：1、当建筑物与噪音源的水平距离很近时(如距离为20多米)，建筑高度在0-30米之间，噪音值是随着高度的增加而增大。噪音最大值一般出现在30米-80米之间的楼层。此段高度，噪音值变化不大，超过80米(大约24层)，噪音值开始略有降低。2、当建筑物与噪音源的水平距离较远时(如距离为200米)，噪音值会随着高度的增加而增大，高层附近区域噪音值达到最大。

楼层噪音垂直变化规律比较复杂，而不可简单总结为“楼层越高，噪音就越小(越大)”。

说好的景观呢？

开发商为了吸引客户，打造噱头，在刚开始的规划中可能预留了景观位置和类别，但在后期实施过程中并不一定会实现，更有可能大打折扣，甚至连树和草都是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以我们要做好这方面的心里准备。

谁偷了我的绿化率和容积率？

绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

开发商在实际的施工过程中，对外宣称的绿化率和容积率往往是与实际不相符的，这点我们一定要清楚！！

这么多人是真的来买房的吗

开盘的时候好多托，开盘时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

反正开发商的广告都是坑爹的 肯定不能相信

 因为他们的广告太信口开河了

买房达人这么就练成了？

楼盘的火爆 大多数是开发商弄的障眼法

开放商说的远远比实际的要好一百倍

所谓的的楼盘销售火爆都是开发商炒作出来的

买个房子都成专家了

好实用的帖子

是的，现在有医托儿，还有房托儿。