主题：也许这是一种假设
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发表于2011-11-30
随着房地产调控政策的持续，限购、贷款难，全国房地产市场开始陷入僵局。
然而在长沙，这个快速发展的城市，地铁在建，长株潭融城加速，诸多区域利好及市政建设，让这座城市有着极大发展空间。因此，即便在全国地产市场大环境不好的情况下，也很少有开发商选择降价出售，众多一线滨江豪宅及城市中心住宅，都开出远远过万的价格。而选择成本价发售的开发商更是绝无仅有，更别说是在城市中心，享受公园与江景双重天然景观资源的楼盘，选择成本价发售，对于购房者来说，是一次绝无仅有的抄底机会．而相比起那些以成本价为噱头，实际只是促销手段的开发商，兴威此次公布成本价的做法则更为厚道与亲民。
兴威集团作为２０１０年度金牌诚信房企，本着让购房者买得安心、住得舒心的态度，以成本价出售，是为了给所有购房者一个负责任的交待。
业内人士分析并透露，商品房成本=土地成本＋建安成本（含前期费、设计费和景观配套费）＋（２％营销费用＋１２％税费＋２％管理成本）×销售价格。兴威帕克水岸位于南二环与书院路交汇处，南郊公园东，属于二环内，也是属于中心城区板块。而现在中心城区板块的拿地价格，２０１１年上半年达二千多万每亩，最低的成交价格也在五百万每亩以上，以二环内最低土地价格计算，项目３．4的容积率，其楼面价约为２4００元每平。，从建安成本来看，项目建筑设计由澳大利亚DBJ、园林景观设计为新加坡蔡家声、物管顾问为并绿城物管、并投巨资引入兴威华天大酒店，其建安成本约为２７００元每平。而项目二期一批６１８０的售价，其产生的营销费用与税费及管理成本为（２％＋１２％＋２％）×６１８０，约为９９０元每平。因此，其项目二期的成本价在６１００元每平以上...!
亲民的价格，高端的价值，公道的做法，可以说此前未有，此后也绝无仅有。仅针对最后５０席１１栋珍藏单位，一次抄底，拥有的不仅是央区极致景观生活，同时带来的是一生难得一遇的机会，错过，是过错。