主题：百合湖滨的亲觉得新政有效吗？

房产过热这是需解决的问题，但是可能用这种方法来解决吗？不能。
为什么在经历世上最重的房产政策后，现在房价又势不可挡了呢?

解决这个问题的最关键点是房地产是仅仅为民生用品，还是也可以作为投资品?政府是应该把房地产整体来管控，还是应该区分不同用途来管控？

如果把所有住宅作为管控对象，那么贷款这块是有问题的。低利率房贷，其实是福利，不应该按所购房屋金额来定房贷额度，而是应该每人度获得优惠贷款额度，比如三十万，超过部分完全按商业贷款，这样才能公平。我企业贷个款非常难，你政府要管控的市场贷款如此优惠，何其矛盾。

你政府应该是让买房人减轻负担，多种选择，这样才缓减矛盾，更加和谐。结果你却在中间收钱，这不趁火打劫吗?你让有房人不愿意拿出来卖，表面上看房市冷清了，热度下降了，但是购房人的需求没有满足，那么你调控的目的又是什么呢？

如果从民生出发，解决房地产的问题的关键不在房价，而在租房，如果能让租房市场规范，让租房人租得舒适，租房人和出租人的利益都得到保障，矛盾能很快解决。那么许多人购房的需求会变得不那么迫切，存量房能够发挥正面效果。政府解决这个问题比老在房价上绕要容易得多。

新政怎么可能没效？
20%不行再来50%
50%再不行的话100%
再不行，没收

按揭炒楼的利润杠杆放大 风险放大
打个比方 100万买的房子 供楼4年 利息30万
现在卖130万 被收税6万 就是亏损6万
期房一般需要2-3年收楼 1年卖掉
偶想不出来为什么现在买开发商期房好？

望指教

政府要收到税，前提是房价要涨。对投资来说只要房价涨，政府收税就看成本喽。
除非收百分之一百，呵呵，那大家洗洗睡了。

现在能投资房产的而且还能贷款的有几个？因此，现阶段购房者已经主要是首次购房的。加大二手房成本，当然有利于新房销售。
新政对购房者肯定不利。
你举得例子正好说明，原来存量房里有些投资客如果涨十万，有点微利，良心平平可能有出售的意愿。现在新政一出，这笔投资变现就要亏本。当然放着再说。如果将来房价跌，那就另说，至少现在政府是因为房价涨出台的政策。因此观望也是很正常的。

是驴子是马拉出来溜溜  过段时间自然就知道了

政策不是关键 怎么执行才是关键

政策，说实话，对之前的政策我没有太好的感觉。不过我在网上之前看过这么一贴（权当调侃了）：医改实施，看病越来越难；教改落实，读书越来越难；房改，房子越来越贵。就连任大炮也说过，在中国，要想哪项政策落实，就把这个相关部门撤掉，绝对立马见效！

这位过客 你太犀利了 小心被河蟹··

唉，你是这么觉得，可推出政策的人不这么觉得