主题：首套房房贷重回基准利率 此时买房最划算？

     1.1倍的房贷利率，确实扼杀了不少人的买房欲望，导致各大房产商纷纷降价买房！如今首套房房贷重回基准利率，大家是不是见好就收，买房呢？有人说还有下调空间，你会等到明年年初吗？

长沙 首套房贷利率现局部回调

13日，长沙有部分银行明确表示，根据客户个人情况，可将首套房房贷开始回调至基准利率。一些银行虽然仍执行上浮的利率，也有松动的迹象，对部分符合条件的购房者实行回调，上浮的幅度可做到5%-10%，而不再是此前的20%左右。

北京 市场房贷松绑态势显现

“一般情况下，以基准利率就能够贷到款。”建行工作人员表示。10月份，建行将首套房贷利率上浮1.1倍，不过如今，利率已下调至基准利率。

算账 享受优惠利率者不必提前还贷者

以100万元20年期房贷为例，对于此前按基准利率还房贷者每月月供为7129元，2012年1月1日执行7.05%的贷款基准利率后，这部分人每月月供为7783元，两者之差超过600元，20年累计利息差为15.679万元。 这部分客户则有必要提前还房贷。

已享受7折至8.5折优惠利率的房贷不必提前还贷。以100万元20年期等额还本息贷款为例，部分客户按照今年调息前5.94%的基准利率打7折计算， 每月月供为6463元，2012年1月1日后，这部分客户还能按7.05%的基准利率的7折还房贷，则每月月供仅为6563元，利率调整前后月供之差不过100元。