主题:城市优盘的亲们!银行贷款方式的正确选择及商贷转成公积金的方法!
-
发表于2013-08-12
谢谢楼主分享
-
发表于2013-08-12
看了也在后悔啊
-
发表于2013-08-12
果断不知道怎么用
-
发表于2013-08-12
看来楼主不需要贷款呀,是全额付款吧!!(*^__^*) 嘻嘻……
-
发表于2013-08-12
我一直想转公积金 商贷太坑爹了 可是 没有钱啊
-
发表于2013-08-12
这个确实蛮有用的啊~
-
发表于2013-08-12
反了吧.等额本金会好些啊.少交一些利息些,收入证明要求开的高一些
-
发表于2013-08-12
能公积金就尽量选择公积金吧
-
发表于2013-08-12
我的正好要去转了
今天去了一趟银行办理转换银行贷款还款方式的业务,顺便咨询了一些相关的业务问题
在这里给各位邻居普及几个知识,
教大家正确理财,维护好自己的权益
一,等额本金和等额本息的区别与选择
等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变
适合工薪一层的,每月稳定的支出,方便大家合理理财,但是缺点就是还的利息要比等额本息要多一些,前期是先还利息。
等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款额递
适合手头还比较宽裕的人,一开始还款压力较大,慢慢越还越少,而且是先还本金,这样利息就能还得少一些。
做个简单的对比:房价5700一平,购房款积89.18平,首付3成,贷款35万,贷款时间10年
如果采用等额本息一共就得还给银行:485929 元
如果采用等额本金一共就得还给银行:473333 元
大家看出区别了吗?要正确选择适合自己的还款方式哦
另外有很多邻居在买房时因各种原因没有用公积金贷款,而是用的商业贷款,现在还了一段时间后想转成公积金,这里教大家几种方法
方法一:
交纳保证金,找一套其他的房产做抵押(本人或配偶或直系亲属的房产),把现有贷款还清,赎回房产证,再到公积金贷款,等还清公积金贷款后,保证金可以退还的
方法二:
自筹资金把现有贷款还清,赎回房产证,再到公积金贷款
方法三:
找一家担保公司,由担保公司垫资还清客户原贷款,客户缴纳垫资费和保证金,担保人提供阶段性担保,抵押落实后公积金放款,退还客户保证金
的方法就是都只有一个宗旨,就是要把原来的商业贷款还清,希望对大家有帮助!