11月18日，国家统计局公布的数据显示：10月份，70个中大城市，新建商品住宅价格环比下降的城市有34个，持平20个。同比下降的有2个，涨幅回落的有59个，涨幅在5%以内的有57个。二手住宅价格环比下降的有38个，持平19个。同比下降的有13个，涨幅回落的有43个，涨幅在5%以内的有51个。
另外，12月1日，中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示：11月份，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，而年初平均价格为8564元/平方米。也就是说，今年全国的房价仍然在上涨，涨幅为3.13%。
上述数据表明，在经历了将近两年的拉锯战之后，国家房地产调控政策的目标逐步实现。但房价总体上仍然很高，其回归合理的路程仍然很漫长。
一、城市化进程释放的巨大需求不容忽视
按照我国十二五规划纲要，十二五期间我国城镇化率将提高四个百分点，13亿*4%=5200万。也就是说我国每年城镇人口将增加1000多万人。而这1000多万人带来的房产刚需将不少于500万套。按照每套80平方米计算，商品房面积则有40000万平方米，这个巨大需求不容忽视。在这个巨大需求的支撑下，妄想房价出现暴跌是极其不理智的。
二、受到媒体热炒的楼市寒冬论值得商榷
在中国特色的限购令出台后，一线城市以及部分二、三线城市的炒作迅速降温，需求得到了有效遏制，这些地方的楼市进入寒冬已成共识。但如果说全国楼市进入寒冬值得商榷。11月18日国家统计局的数据显示，今年1-10月，全国商品房销售面积79653万平方米，增长10.0%，这样的增幅甚至高于去年同期。按此数据推算，至年底，全国商品销售面积再创新高不是没有可能。所以说，受到媒体热炒的“楼市寒冬”似乎尚未完全到来。
三、新建住宅的高库存使得下行压力骤增
有关房地产研究机构的报告显示，截至2011年11月底，我国8个样本城市新建商品住宅库存总量高达4595万平方米，比去年同期新增1276万平方米，增幅约38.44%。按照该机构的推测，8个样本城市新建商品住宅存销比为12.9，也就是说，以最近6个月的销售速度计算，这8个样本城市的库存至少需要一年的时间才能完全消化。由于这8个样本城市新建商品住宅存销比已步入过大区间，房价下行压力将进一步增大。
综上所述，北京、上海、深圳等一线城市以及部分过度炒作的二、三线城市，由于新建商品的高库存，以及继续面临调控的压力巨大，因此，房价在2012年出现一定幅度下跌是可以预期的。但房价相对较低的二、三线城市，由于巨大需求的存在，房价维持高位震荡的可能性比较大，不排除部分城市还会出现上涨。对于全国房地产市场来讲，2012年房价的整体走势可能为稳中有跌，但跌幅有限。
特别声明：本人纯属闲着没事，瞎掰。文中观点，不构成投资建议。影响房价的因素很多，本人已阐述过多次。限于篇幅和精力，本人只从三个方面进行了论述，结论未免偏颇，切勿全信。
11月18日，国家统计局公布的数据显示：10月份，70个中大城市，新建商品住宅价格环比下降的城市有34个，持平20个。同比下降的有2个，涨幅回落的有59个，涨幅在5%以内的有57个。二手住宅价格环比下降的有38个，持平19个。同比下降的有13个，涨幅回落的有43个，涨幅在5%以内的有51个。
另外，12月1日，中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示：11月份，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，而年初平均价格为8564元/平方米。也就是说，今年全国的房价仍然在上涨，涨幅为3.13%。
上述数据表明，在经历了将近两年的拉锯战之后，国家房地产调控政策的目标逐步实现。但房价总体上仍然很高，其回归合理的路程仍然很漫长。
一、城市化进程释放的巨大需求不容忽视
按照我国十二五规划纲要，十二五期间我国城镇化率将提高四个百分点，13亿*4%=5200万。也就是说我国每年城镇人口将增加1000多万人。而这1000多万人带来的房产刚需将不少于500万套。按照每套80平方米计算，商品房面积则有40000万平方米，这个巨大需求不容忽视。在这个巨大需求的支撑下，妄想房价出现暴跌是极其不理智的。
二、受到媒体热炒的楼市寒冬论值得商榷
在中国特色的限购令出台后，一线城市以及部分二、三线城市的炒作迅速降温，需求得到了有效遏制，这些地方的楼市进入寒冬已成共识。但如果说全国楼市进入寒冬值得商榷。11月18日国家统计局的数据显示，今年1-10月，全国商品房销售面积79653万平方米，增长10.0%，这样的增幅甚至高于去年同期。按此数据推算，至年底，全国商品销售面积再创新高不是没有可能。所以说，受到媒体热炒的“楼市寒冬”似乎尚未完全到来。
三、新建住宅的高库存使得下行压力骤增
有关房地产研究机构的报告显示，截至2011年11月底，我国8个样本城市新建商品住宅库存总量高达4595万平方米，比去年同期新增1276万平方米，增幅约38.44%。按照该机构的推测，8个样本城市新建商品住宅存销比为12.9，也就是说，以最近6个月的销售速度计算，这8个样本城市的库存至少需要一年的时间才能完全消化。由于这8个样本城市新建商品住宅存销比已步入过大区间，房价下行压力将进一步增大。
综上所述，北京、上海、深圳等一线城市以及部分过度炒作的二、三线城市，由于新建商品的高库存，以及继续面临调控的压力巨大，因此，房价在2012年出现一定幅度下跌是可以预期的。但房价相对较低的二、三线城市，由于巨大需求的存在，房价维持高位震荡的可能性比较大，不排除部分城市还会出现上涨。对于全国房地产市场来讲，2012年房价的整体走势可能为稳中有跌，但跌幅有限。
特别声明：
本人纯属闲着没事，瞎掰。文中观点，不构成投资建议。影响房价的因素很多，本人已阐述过多次。限于篇幅和精力，本人只从三个方面进行了论述，结论未免偏颇，切勿全信。