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主题:长沙房产证频频遭遇“难产”,到底为哪般?你拿到房产证了吗?

发表于2013-09-04

     目前,长沙到底有多少个楼盘未办理房产证呢?

      虽然长沙市住建委未对此做过专项统计,但数量不少是个不争的事实。据统计,2012年,长沙市房产政务信息网接到房屋产权投诉838起,全部是反映两证(房产证、国土证)“难产”。


     近日,长沙市住建委房屋产权监理处产权监督科称:因为各种原因而未通过主管部门验收,从而导致申报房屋产权资料不齐全的楼盘,在长沙还有很多,仅今年就有10多个楼盘因为达不到申报房屋产权的要求,被业主投诉。



     

开发商违规是“难产”主因


  到底是什么原因导致房产证变成了“难产证”?

  业主拿不到房产证的原因有很多种,但基本上都是因为开发商违规操作,楼盘未能通过验收,申报资料不齐全造成的。原来开发商就是罪魁祸首!

    如果申报资料齐全,及时递交到产权监督科,经审核通过,一般在7个工作日之内就可以办理好房屋产权证。”肖连波告诉记者,作为房屋产权审核的主管部门,绝对不会拖延办理时间,但经常有楼盘开发商为了追求经济利益,而导致违规的情况发生,一旦发生这种情况,楼盘肯定不能通过验收,房产证“难产”的情况就会出现。

 开发商违规的情况有以下几点,买房的童鞋要擦亮眼睛看啦~~

 规划报建(包括规划设计是否符合要求、报建手续是否齐全等);

 建筑施工(包括具体施工中,违规超高、更改规划、私改容积率、建筑超‘红线’等);

 违规销售(包括违规预售、一房两卖、开发商未交纳税费、消防等配套设施未经验收等)。

案例:

     长沙天佑大厦的业主们便遇到了开发商的“拖字诀”。天佑大厦的业主从2011年下半年起多次找到开发商,要求办理房产证和国土证,但两证一直没有踪影,在业主反复追问下,开发商才道出实情,因为修建天佑大厦添加了楼层,未补交国土局1300万元增容费,导致两证“难产”。“开发商湖南华泰房地产公司注册资本有1亿元,却说没钱给业主办理两证,开发商要么是有钱不给业主办证,要么是把注册资本转走了。”业主们提起此事气愤。去年11月,50多名业主联名将开发商起诉到法院,今年3月份业主们拿到了胜诉判决书。

多个心眼,可防房产证“难产”

  对于多数买房者来说,买房会花掉家庭多年的积蓄,还会因此背上沉重的贷款包袱,如果因为开发商的原因而拿不到房产证,对购买者家庭是沉重的打击。而如何防止这种情况的发生,也引起了社会各方面的关注和重视。


  长沙市政协委员王林就曾两次因两证(房产证、国土证)难的问题撰写专项提案。王林在今年3月份的提案里提出四条建议:


  一、整合全市各部门职能,建立房地产企业破产或注销统一会审制度;今后房地产企业破产清算或注销的,应该由工商、住建、国土等部门共同参与。

 二、建立房地产企业及高管信用登记评价体系及公示制度等;联合住建、工商等部门,在网上公示延期办理两证的房地产企业及高管人员,使其违规行为受到舆论谴责。


 三、对房地产企业抽逃注册资本的问题进行检查和处罚,将恶意抽逃的开发商股东列入“黑名单”。

 四、有关部门应联合银行加强对房地产企业资金的,避免恶意抽逃注册资本的行为,将违规开发商列入“黑名单”。王林表示,提交提案的目的,是呼吁政府完善现行政策,让无良开发商付出更大的经济和道德代价。

律师提示

  为防止拿不到房产证的问题发生,市民在买房时要查验开发建设单位的‘五证’

  在购买房产时,要提高法律意识,在合同里约定清楚何时拿房产证,如果超过期限仍未拿到房产证,要去开发建设单位询问原因,必要时根据合同约定行使保护自己的法律手段,其中五证包括:开发企业资质证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证(现房销售时需提供初始登记结果的相关证明,并及时办理预告登记)。

    大家来说说长沙房产证频频遭遇“难产”,到底为哪般?你拿到房产证了吗?


发表于2013-09-04

  额 打官司现在都很难拿到


发表于2013-09-04

这种新闻几乎天天看到 某某楼盘交房多少年拿不到房产证!!开发商都是些坑货啊

发表于2013-09-04
引用:睡到自然醒额在2013-09-04 12:18:08写道:
2楼

   额 打官司现在都很难拿到    

 呵 人家都是有背景的

发表于2013-09-04
引用:天涯红枫在2013-09-04 12:19:19写道:
3楼

这种新闻几乎天天看到 某某楼盘交房多少年拿不到房产证!!开发商都是些坑货啊

    这些现在感觉到长沙都不是新闻了

发表于2013-09-04
引用:睡到自然醒额在2013-09-04 12:18:08写道:
2楼

   额 打官司现在都很难拿到    

引用:宅家小七在2013-09-04 12:20:17写道:
4楼

  呵 人家都是有背景的

        是的 维个权都请了好多黑社会的来 !!完全是恐吓

发表于2013-09-04

拿到了 哈哈 那我是不是应该算很幸运的了??

发表于2013-09-04
引用:天涯红枫在2013-09-04 12:19:19写道:
3楼

这种新闻几乎天天看到 某某楼盘交房多少年拿不到房产证!!开发商都是些坑货啊

          额 不完全是 我们一年就拿到了

发表于2013-09-04
引用:天涯红枫在2013-09-04 12:19:19写道:
3楼

这种新闻几乎天天看到 某某楼盘交房多少年拿不到房产证!!开发商都是些坑货啊

有种怨气在里面 难道你深受其害

发表于2013-09-04
引用:天涯红枫在2013-09-04 12:19:19写道:
3楼

这种新闻几乎天天看到 某某楼盘交房多少年拿不到房产证!!开发商都是些坑货啊

引用:bellastyle在2013-09-04 16:51:56写道:
8楼

           额 不完全是 我们一年就拿到了

恭喜你啦 拿到房产证应该安心了吧

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