主题：刚需释放或摧楼市变局，多想举措促使房价合理回归

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，一个城市主流居民的家庭年收入总和与能够满足舒适居住环境的房屋总价值之间的比值，按照联合国(微博)的标准在1:5到1:6之间。“考虑到我国一线城市人多地少的现状，在1:8之内都是可以容忍的。如果算上收入分配制度改革等因素，预计居民收入增长或在10%左右，那么未来1-2年北京房价在目前基础上回落10%-20%可以达到比较合理的价位。”

张大伟认为，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300。按照目前北京的情况，1:400应该是房价回归合理的上限，也就是说目前的房价应该最少有10%-20%的下调空间。

业内人士认为，未来房价仍存在10%-20%的下调空间，但房价向合理价位回归或是长期过程，在这一过程中还需要银行贷款、居民收入增长等一系列政策配合。

刚需族很给力啊~