主题：27家央企转让40宗企业股权 央企"退房"或加快

央企剥离辅业的力度在进一步加大。国务院国资委日前正式公布了央企退出房地产业务的进展，航天科工等27家非房地产主业的中央企业利用产权市场加快房地产项目退出，公开挂牌转让40宗房地产企业股权，通过辅业资产变现，为主业项目提供支撑。

2010年3月，国务院国资委宣布，除16家以房地产为主业的中央企业外，78户不以房地产为主业的中央企业，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。

数据显示，2011年，中央企业通过产权市场转让国有产权663宗，成交金额326亿元。业内人士预计，在国资委主推央企做强主业和国家调控房地产市场的背景下，今年中央企业“退房”进程有望加快。http://news.cs.fang.com/2012-04-05/7401808.htm

传闻央企急甩货 年中重磅政策出台是否成真？ 搜房网

近日，房地产界一直流传着这样一个传闻：“部分央企内部发文通知全国各地分公司，不惜降价也务必要在今年7月前卖完手上所有存量房。”传闻称政府将会在6月后出台重磅政策，并建议其他房企对此要加强警戒。

与此同时，保利、中海及招商等大型央企实施了大手笔的促销跑量政策，据了解，保利地产于龙年伊始就在全国40多个主要城市进行了联合促销；招商地产近期借“招商局成立140周年庆”为主题推出一系列降价优惠活动；中海地产等房企也纷纷加入了降价大军。如此大范围的降价促销行动，引发了市场对于上述传闻的广泛猜疑。搜房网独家连线业内专家及开发商代表，还原传闻背后的真实面目。

以价换量制造的舆论氛围？

对于流传甚广的央企“甩货跑量”的消息，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受搜房网记者采访时认为，“此消息绝不会空穴来风，6月后重磅型调控政策出台或许存在可能。”

港城开发有限公司副总经理印博则认为，“在中央还没有正式下达文书之前，还是静观其变、拭目以待的好。”上海盘古房地产有限公司总经理宋海也认为此则传言不靠谱，“此事只是央企以价换量制造的舆论氛围，仅仅是一个降价促销以回笼资金借口。”

民企坐以待毙还是抢先一步？

相关数据表明，央企现有库存量已是高位运行，中央政策年初所释放的信号也表明，房地产调控不会放松，市场反弹机会较少。对于日前流传地产央企“甩货跑量”的消息，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，这预示地产央企将要退出房地产市场，市场格局将随之发生改变。

在央企纷纷加入降价促销大军的情况下，作为房企中的一员的民企又该采取怎样的措施来应对此番降价潮？盘古天地总经理宋海认为，无论央企还是民企都无需特意采取措施，毕竟这只是个别房企的行为，要具体情况具体分析，注重各个项目的侧重点，不要千篇一律。而尹伯成教授则有不同的看法，他认为，相对于实力雄厚的央企，规模相对较小的民企更应该抢在央企前面降价，动作一旦慢了就会陷入相当被动的局面，到时想跑量都难。

购房者该何去何从？

房地产市场的任何波动都会对购房者产生一定影响，对此，宋会雍建议购房者要根据自己的需求选择住房，“如果是个人居住，买不如租。如果是投资需求，购房时要衡量住宅的附加值。”同时，他还建议购房者不要一味等待“抄底”，“因为市场没有绝对底价，购房者需要的是一个相对底价。”

随着春节前后积压需求的释放，沉寂已久的楼市成交有所上升，地方政府也纷纷推出楼市的微调政策，印博表示，“希望消费者购房时能理性一点，开发商少赚一点，地方政府能降低土地价格和税费，只有这样，房价才能回归合理。”

去年央企转让国有产权663宗

在上周末举行的2012年度央企产权管理工作会议上，国资委的报告首次披露了去年非房地产主业央企“退地”的进度，27家央企公开挂牌转让了40宗房地产企业股权。去年，中央企业通过产权市场转让国有产权663宗，成交金额326亿元。国资委副主任黄丹华指出，目前央企应通过做强做优央企控股上市公司带动母公司改革。

国资委要求，在今年宏观环境复杂、不乐观的背景下，中央企业要着力增强资本运作能力，进一步用好股市、债市和产权市场，推进改革发展。产权市场方面，国资委的报告首次披露了2011年非房地产主业的央企“退地”的进度，航天科工等27家非房地产主业的央企公开挂牌转让了40宗房地产企业股权。去年，中央企业通过产权市场转让国有产权663宗，成交金额326亿元。

黄丹华还提及，央企要继续加大对企业重组或资本运作中设立的“壳公司”的清理，要努力解决因历史原因造成的母公司与控股上市公司的同业竞争问题，继续推动优质资产和相同类型企业向上市公司集中。

天强管理咨询公司总经理祝波善告诉记者，“壳公司”的存在是企业发展过程中不可避免的过渡状态。

祝波善认为，不少“壳公司”规模小、经营状况不佳、投资回报率低、存在较大投资风险，清理整顿“壳公司”有利于提升母公司的全局管控能力；而解决母公司与控股上市公司的同业竞争问题，则需进一步清理“圈钱”乱象等历史遗留问题，这是竞争行业央企实现整体上市的前提条件。

人们对房价能不能降、何时降、能降多少极其关心，原因很简单：收入不高，房价却奇高。一项调查显示，上海一个中等收入家庭买一套100平方米的房子需要奋斗30年，广州、北京约需28年。在今年“全国两会”记者会上，温总理就说“房价远未回到合理价位”。

为何消费者购房愿望强烈却不行动？症结就在房价上。有房企称已没降价的空间，也有房企说没降价的必要。真是这样吗？

去年央企转让国有产权663宗

在上周末举行的2012年度央企产权管理工作会议上，国资委的报告首次披露了去年非房地产主业央企“退地”的进度，27家央企公开挂牌转让了40宗房地产企业股权。去年，中央企业通过产权市场转让国有产权663宗，成交金额326亿元。国资委副主任黄丹华指出，目前央企应通过做强做优央企控股上市公司带动母公司改革。http://news.cs.fang.com/2012-04-05/7401808.htm

在央企纷纷加入降价促销大军的情况下，作为房企中的一员的民企又该采取怎样的措施来应对此番降价潮？盘古天地总经理宋海认为，无论央企还是民企都无需特意采取措施，毕竟这只是个别房企的行为，要具体情况具体分析，注重各个项目的侧重点，不要千篇一律。而尹伯成教授则有不同的看法，他认为，相对于实力雄厚的央企，规模相对较小的民企更应该抢在央企前面降价，动作一旦慢了就会陷入相当被动的局面，到时想跑量都难。

央企已经说了很多次要退出房企，到至今为止依然还有木有退出滴，是为什么呢

央企已经说了很多次要退出房企，到至今为止依然还有木有退出滴，是为什么呢

购房者该何去何从？

2010年3月，国务院国资委宣布，除16家以房地产为主业的中央企业外，78户不以房地产为主业的中央企业，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。