主题：三湘一卒：次贷危机救了楼市 欧洲债券危机再救中国

   当时的深圳、北京、上海等一线城市可谓是重灾区，甚至有部分楼盘降价50%仍然是寸步难行，记忆犹新的项目是深圳的梅陇镇，二期17000每平，三期8500每平，而且开发商在卖三期时，二期剩余大量单位，几乎是封盘不动，为何？因为当时的市场，没法卖，而且掉价销售，又害怕前期业主闹事。

   没曾想，当初政府的一纸号令，楼市立即翻云覆雨，一年的时间，哀鸿遍野转化成盆满钵满，这中间，完全是中央害怕次贷危机的负面影响波及到中国实体经济的发展。就因为那次房地产政策的刺激，中国错过了发展经济、平衡经济，缓和国内矛盾的最好时机。

   上面重点阐述前两年我国经历的楼市戏剧化的历程，在此不多说。

    那么今日，欧洲债券危机的时刻，全球股市也是节节杀跌，中国能否从这样的泥沼中独善其身呢？个人觉得比较难。

   首先，欧洲市场是目前中国对外出口的第二大市场，欧洲市场的恶化，外界甚至揣测世界经济有二次探底的可能，那么，也就等于说中国宏观经济有可能受这次危机的影响，在原有实体经济还没恢复的情况下，美国最大出口国还没有恢复元气之时，再失一城——欧洲市场，那对2010年本来就表现一般的中国出口而言，等同雪上加霜。

   其次，中国经济的发展，还没有达到脱离房地产支柱的地步。虽然从中央到国民，都希望能做到中国经济不受房地产摆布，但在目前水平，那还只是奢望，可能未来还需要更多的努力。既然我们目前的发展水平还离不开房地产的贡献，尤其又是在这种非常时刻，在出口不畅通的前提下，那国内投资短期内必然是一个发展的重点方向，不然GDP的大幅下滑，可能任何一个在政的国家领导都是没办法面对的。

   再次，我们再聚焦本轮房地产新政。个人觉得本轮新政是中国有史以来最严厉的打压政策，对于政策本身而言，个人对其威慑力一点也不怀疑，但对于政府在目前的现状下，能坚持连贯政策的周期上，个人比较怀疑，如果欧洲经济危机导致全球经济二次探底，中国能否继续坚持楼市打压手段；如果国内外物价通货膨胀居高不下，中央只有不断加息这一个手段，那么在这样的语境下，中国面临楼市的持续冬眠以及国外热钱的涌入，中国政府能否继续坚挺楼市的打压政策？如果出口大幅度下滑，因国内对房地产的打压，导致国内400多个相关行业进入调整期，中国政府难道依赖国内消费救中国？个人觉得比较有难度。

   最后，关于物业税，个人想谈谈一些拙见。先抛开此税合理不合理不谈，光说操作性吧，感觉操作性较差，为何？二套、三套缴纳持有税，那投资客、投机客不知道借用穷亲戚名义购买吗？当然，这招可能限制了那些一下子购买几十套、上百套的大户，但很难阻挡民间小型投机客的进场。大家可记得前两年公布过一个年薪上12万的需要去申报的制度吗？在这里，想问下有几个人去申报过呢，最终此政策好象也没有了下文，所以物业税真要征收，个人感觉很可能前几年闹的风风雨雨，之后也会沉寂无声。关于人均面积问题，那么大部分超标的家庭就会把父母、岳父、岳母全纳入房子面积体系，最终让房子的标准面积以内，但父辈们本来是居住在农村的，为了避税，完全可到城里来了小度三两月，应付下政府。

   其实，本轮政府各种政策的出台，估计主要的目的也就是平民愤。民愤平了，政治秀也就完成了使命，重要的是当前政府需要好好琢磨目前的形势，好好制定出一套能彻底抑制目前房价非理性上涨的根本措施。

   最近一段，看到中央媒体对楼市的态度在发生微妙变化，也许这是征兆。个人以为随着欧洲债券危机的扩散，中国对外出口形势的恶化，紧接着就是楼市打压政策的放松，进而到睁只眼，闭只眼，最终不了了之，然后房价又会甚嚣尘上，节节攀升，这中间最重要的根本因素是人民币对内购买贬值。

  所以个人的判断是：本轮欧洲债务危机，很可能又成为中国楼市的一根救命稻草。（当然此结论因城市而异，仅代表一家之言。）

  虽然二套看起来好像很紧，但危机一旦扩散，估计政策又会出现松动。