在一个小型聚会上，几个业内人士聚在一起的话题都离不开最近萎靡的房产交易量。对话的这两个项目，在长沙属于中大型企业，资金实力不俗，但能否挺到明年春天，也是未知数。《货币战争》作者宋鸿宾曾指出：“看美国的房地产出问题，是因为老百姓无法还贷，但中国老百姓砸锅卖铁都不会欠债不还的。所以，中国房价会在哪个阶段出现问题，不是像美国那样看老百姓何时大规模违约，而应该反过来算，房地产开发商资金链什么时候会断裂？”简单地说，看房价跌不跌，就看开发商资金何时断。
开发商资金日益紧张
6月初，放言坚决不降价的某老板，还是对其公司另一位于南城的中档项目采取了暗降策略，VIP认筹100抵10000。他们不是唯一一家暗降的项目，格兰小镇推出VIP认筹4万抵8万，山城明珠特价房优惠4万，云栖谷在推2万购房券，以及近日惊现市场的一成首付，这还是挂在面上的优惠，开发商暗垫首付正成为业内促销公开的秘密。
多位业内人士认为，目前的房价下跌只是刚刚开始。而最近持续走低的市场交易量，印衬出开发商资金开始紧张。
以保利为例，今年1至4月保利均保持了良好的销售纪录，但其土地成本压力同样较大。仅在今年一季度，保利即新拓展9个房地产项目，总地价超过150亿元。加上去年末未付地价180亿元，保利一季度的现金流状况明显收紧。保利在长沙有4个项目，除了保利·麓谷林语外，保利花园和保利·阆峰云墅的销售情况并不理想。保利南湖广场是去年花12.8亿拍下的，有业内人士估算其成本价已超8000元/平方米，中银国际报告显示，一季度，保利资产负债率和净负债率从2009年末的70%和49%上升到75%和102%。
开发商的另一个隐忧是长沙还没有出台相关细则，担心会不会有更严厉的调控政策出台。有媒体报道称，住建部等部门拟对房地产企业在售项目的预售账款实施监控。据记者了解，目前郑州等地已经落实了类似政策，凡购房者向开发商支付的定金、预付款、保证金等都直接打入银行预售款监管账户，其中按揭贷款购房的，按揭贷款由贷款银行按预售人提供的商品房预售款专用存款账号直接划入。
专家表示，对预售款进行专户管理，一方面是保证本项目的运营资金，一方面防止开发商挪用于土地储备或其他投资。这一作法客观上将起到抑制开发商资金链的作用。
但记者连日来的观察显示，在经历2007年的调控和2008年的金融危机后，开发商们对此轮调控也有了更多的应对措施和经验。在短暂的观望期后，暂缓开盘、推出部分优惠措施成为它们中大多数的选择，开发商们还通过转战二三线城市或者商业物业来抵御风险，但有一点可以肯定的是，虽然目前楼市出现滞销，各项目暗中有折扣，但并未有明降的迹象，这也意味着，预期中的降价战暂时不会打响。
对开发商来说，降价是最后的出路，但并不是唯一出路，也不是目前的明智选择。
主动出击抢占市场
新政出台后，许多开发商对于拿新地都选择了观望，保利却在新政的观望期再次发力。4月20日，中山市总价地王诞生，这个编号G15-10-9062地块被保利地产以19亿元收入囊中，税后价195700万元，楼面价1304元/平方米，约合130万元/亩。对于当前的房地产调控态势，保利地产董事长李彬海表示，房价将来还是会涨。但政府不希望房价涨得太快，希望将过快的上涨势头控制下来。短期内，成交量或会受影响，但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的。他进一步分析认为，影响房价的三大基本因素没变，即中国的城镇化趋势没变，还有通胀预期和人民币升值预期都没有改变。记者也观察到，在目前在售和待售的楼盘项目中，保利在北京、上海、天津、长沙等10多个大中城市的项目数量达到了44个，在众多房企中的项目数量中仅次于万科的53个。
而庞大的现金储备，将使保利地产主导产业整合成为可能。李彬海判断，此次调控周期更长，一方面考验保利地产在一线城市的经营能力，另一方面也意味着，在相当长的周期里，保利拥有吞并扩张的可能。李彬海认为，此次调控将促进产业整合，将为保利带来长远的发展机遇。
在长沙，国土资源局信息交易大厅显示，4月20日至6月3日有8宗土地成交。其中4月20日当天有3宗土地成交，长沙东方城和湖南顺天各自在马王堆和韶山路拿下一块地；同一天，一名叫刘正伟的神秘男子用5155万在二环线与远大路交叉处西南角拿下一块商住混合用地。4月30日，大连万达商业地产股份有限公司斥资26.5亿，在湘江中路取得一地块。有意思的是，除了东方城的用地属于住宅外，其他七块都带商业或纯属商业用地。
在资金链继续保持健康的时候，指望这些企业降价显然是不现实的。他们更可能的是，在困境下主动出击抢占市场，以期后续发展。
死撑还是快跑？
除了保利、万科等一些品牌大型房企采取主动出击的策略外，更多的开发商则是明显放慢推盘的脚步，推盘策略总体来说求稳保守，一部分楼盘还是采取不明确开盘时间及开盘价格，目前来看大多的开发商已推迟开盘时间，甚至开盘也静悄悄地没有做任何宣传，规模属于“试探性”放量。
其实也就在李彬海发表自己的看法后不久，上海媒体批露保利在上海新开盘的项目有暗降行为，此举引发业界关注。与此同时，各界盛传万科将在6月全国统一降价。万科对此传言断然否决，同时声称部分热点城市房价必将回归合理区间，万科会积极顺应市场变化趋势，由各地分公司根据情况制定项目定价。
目前房地产市场刚性需求的买方继续持币观望，大部分小型的投资者已经被政策驱逐离场。大型投资者却出于抄底心态也在观望，因此，在买方相对一致的预期当中，成交数量是可想而知的。
对于资金实力雄厚的房地产企业而言，死撑并加快抢占市场资源是其公司逆市突围的战术。而小型房地产开发商，特别是刚刚进入这个市场或者仅有单个项目进入销售周期的小开发商，可能会因为交易的下降，而绷不住资金压力选择降价，以加快销售速度回笼资金。做“房坚强”还是上演“小鸡快跑”，开发商们各有各的生存之道。
在一个小型聚会上，几个业内人士聚在一起的话题都离不开最近萎靡的房产交易量。对话的这两个项目，在长沙属于中大型企业，资金实力不俗，但能否挺到明年春天，也是未知数。《货币战争》作者宋鸿宾曾指出：“看美国的房地产出问题，是因为老百姓无法还贷，但中国老百姓砸锅卖铁都不会欠债不还的。所以，中国房价会在哪个阶段出现问题，不是像美国那样看老百姓何时大规模违约，而应该反过来算，房地产开发商资金链什么时候会断裂？”简单地说，看房价跌不跌，就看开发商资金何时断。
开发商资金日益紧张
6月初，放言坚决不降价的某老板，还是对其公司另一位于南城的中档项目采取了暗降策略，VIP认筹100抵10000。他们不是唯一一家暗降的项目，格兰小镇推出VIP认筹4万抵8万，山城明珠特价房优惠4万，云栖谷在推2万购房券，以及近日惊现市场的一成首付，这还是挂在面上的优惠，开发商暗垫首付正成为业内促销公开的秘密。
多位业内人士认为，目前的房价下跌只是刚刚开始。而最近持续走低的市场交易量，印衬出开发商资金开始紧张。
以保利为例，今年1至4月保利均保持了良好的销售纪录，但其土地成本压力同样较大。仅在今年一季度，保利即新拓展9个房地产项目，总地价超过150亿元。加上去年末未付地价180亿元，保利一季度的现金流状况明显收紧。保利在长沙有4个项目，除了保利·麓谷林语外，保利花园和保利·阆峰云墅的销售情况并不理想。保利南湖广场是去年花12.8亿拍下的，有业内人士估算其成本价已超8000元/平方米，中银国际报告显示，一季度，保利资产负债率和净负债率从2009年末的70%和49%上升到75%和102%。
开发商的另一个隐忧是长沙还没有出台相关细则，担心会不会有更严厉的调控政策出台。有媒体报道称，住建部等部门拟对房地产企业在售项目的预售账款实施监控。据记者了解，目前郑州等地已经落实了类似政策，凡购房者向开发商支付的定金、预付款、保证金等都直接打入银行预售款监管账户，其中按揭贷款购房的，按揭贷款由贷款银行按预售人提供的商品房预售款专用存款账号直接划入。
专家表示，对预售款进行专户管理，一方面是保证本项目的运营资金，一方面防止开发商挪用于土地储备或其他投资。这一作法客观上将起到抑制开发商资金链的作用。
但记者连日来的观察显示，在经历2007年的调控和2008年的金融危机后，开发商们对此轮调控也有了更多的应对措施和经验。在短暂的观望期后，暂缓开盘、推出部分优惠措施成为它们中大多数的选择，开发商们还通过转战二三线城市或者商业物业来抵御风险，但有一点可以肯定的是，虽然目前楼市出现滞销，各项目暗中有折扣，但并未有明降的迹象，这也意味着，预期中的降价战暂时不会打响。
对开发商来说，降价是最后的出路，但并不是唯一出路，也不是目前的明智选择。
主动出击抢占市场
新政出台后，许多开发商对于拿新地都选择了观望，保利却在新政的观望期再次发力。4月20日，中山市总价地王诞生，这个编号G15-10-9062地块被保利地产以19亿元收入囊中，税后价195700万元，楼面价1304元/平方米，约合130万元/亩。对于当前的房地产调控态势，保利地产董事长李彬海表示，房价将来还是会涨。但政府不希望房价涨得太快，希望将过快的上涨势头控制下来。短期内，成交量或会受影响，但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的。他进一步分析认为，影响房价的三大基本因素没变，即中国的城镇化趋势没变，还有通胀预期和人民币升值预期都没有改变。记者也观察到，在目前在售和待售的楼盘项目中，保利在北京、上海、天津、长沙等10多个大中城市的项目数量达到了44个，在众多房企中的项目数量中仅次于万科的53个。
而庞大的现金储备，将使保利地产主导产业整合成为可能。李彬海判断，此次调控周期更长，一方面考验保利地产在一线城市的经营能力，另一方面也意味着，在相当长的周期里，保利拥有吞并扩张的可能。李彬海认为，此次调控将促进产业整合，将为保利带来长远的发展机遇。
在长沙，国土资源局信息交易大厅显示，4月20日至6月3日有8宗土地成交。其中4月20日当天有3宗土地成交，长沙东方城和湖南顺天各自在马王堆和韶山路拿下一块地；同一天，一名叫刘正伟的神秘男子用5155万在二环线与远大路交叉处西南角拿下一块商住混合用地。4月30日，大连万达商业地产股份有限公司斥资26.5亿，在湘江中路取得一地块。有意思的是，除了东方城的用地属于住宅外，其他七块都带商业或纯属商业用地。
在资金链继续保持健康的时候，指望这些企业降价显然是不现实的。他们更可能的是，在困境下主动出击抢占市场，以期后续发展。
死撑还是快跑？
除了保利、万科等一些品牌大型房企采取主动出击的策略外，更多的开发商则是明显放慢推盘的脚步，推盘策略总体来说求稳保守，一部分楼盘还是采取不明确开盘时间及开盘价格，目前来看大多的开发商已推迟开盘时间，甚至开盘也静悄悄地没有做任何宣传，规模属于“试探性”放量。
其实也就在李彬海发表自己的看法后不久，上海媒体批露保利在上海新开盘的项目有暗降行为，此举引发业界关注。与此同时，各界盛传万科将在6月全国统一降价。万科对此传言断然否决，同时声称部分热点城市房价必将回归合理区间，万科会积极顺应市场变化趋势，由各地分公司根据情况制定项目定价。
目前房地产市场刚性需求的买方继续持币观望，大部分小型的投资者已经被政策驱逐离场。大型投资者却出于抄底心态也在观望，因此，在买方相对一致的预期当中，成交数量是可想而知的。
对于资金实力雄厚的房地产企业而言，死撑并加快抢占市场资源是其公司逆市突围的战术。而小型房地产开发商，特别是刚刚进入这个市场或者仅有单个项目进入销售周期的小开发商，可能会因为交易的下降，而绷不住资金压力选择降价，以加快销售速度回笼资金。做“房坚强”还是上演“小鸡快跑”，开发商们各有各的生存之道。