4．14新政已实施一月有余，部分地方规定也正陆续出台。其间，有北京房价一夜降4000的报道，也有某地4月房价下降8000的疯传，各地春交会惨不忍睹更是各大网站的通铺条新闻，开发商与购房者的博弈开始，观望开始形成高，接着就有业内业内人士抛出“楼市已经进入冰河期”的观点。此后有领导出面表态调控已初见成效，楼价过快上涨的势头已被遏制，恒大又抛出全线85折的闹剧，不过也有人认为是打响了降价的第一枪，向全国人民卖的拐倒是让央视免费打了一段时间的广告。
翻开近期的一些报纸，可以看到很多关于房屋成交“量缩价跌”的报道。房价真的已经下跌了吗？要只关注媒体而不做分析的话只怕是会得出肯定的答案。媒体报道房价涨跌的依据都是统计数据，但是却未必对统计数据进行过到位的分析，一般的统计数据都是平均数，但平均数不等于大多数更不等于全部。更何况有些媒体压根就是为了吸引眼球，甚至不惜曲解数据并误导大众，也有部分业内人士昧着良心讲假话。
笔者以为，各地的楼市都有一定程度的成交量缩是事实，开发商的获利预期在新政出台以后也已经有所降低，但房价却未必跌了，至少到目前为止是如此。事实是证明，地理位置好、配套完善的高端盘及郊区别墅楼盘虽然价格相对较高但其定位也很高、客户群体完全脱离普通大众，其产品抗跌性相对较强，几乎没有降价冲动，因其稀缺性和不可复制性甚至在弱市下被动捂捂可能获利更多。数据表明，高端盘的成交一般相对平稳，随着建设的推进，价格也将稳步上扬，整体来说受市场的影响比较小，供方不大可能因为市场有观望就大幅让利，买方也不会因为买家的些许让利而加速购买决定，近期湖南一家知名中介公司的市场调查报告也完全印证了上述观点。在高端盘稳涨的情况下成交量将有一定程度的下降，而位置稍差、价位相对较低甚至有一定促销的中低端楼盘成交完全有可能在观望期成交占比总较大幅度上升。如此一来，量缩是必然，均价下降也成为必然，但价格却未必下降了。当然不能将原计划开盘卖10000的预期现调整为9000看成是房价下降了10%还不止，否则就将贻笑大方了。
经过09年的疯狂和10年1季度的热销，开发商手握不少于2500亿现金，银行授信额度更高，回报率更高的民间借贷和游资甚至无法统计，期房预售制度仍在全面执行之中。开发商短期内相对不差钱是事实，也许在目前的政策高压势态下，房价上涨势头不得不被遏制，甚至还不得不回调乃至下降，但目前还没有降价，很多项目的价格都是在缓涨，稳涨。政府何时掉下下一只靴子或者将掉下一只什么样的靴子，对老百姓和开发商来说都是不确定的，看看沪深股市近期对房产税和物业税传闻的表现就知道中国的市场化道路还有多元的路要走。
4．14新政已实施一月有余，部分地方规定也正陆续出台。其间，有北京房价一夜降4000的报道，也有某地4月房价下降8000的疯传，各地春交会惨不忍睹更是各大网站的通铺条新闻，开发商与购房者的博弈开始，观望开始形成高，接着就有业内业内人士抛出“楼市已经进入冰河期”的观点。此后有领导出面表态调控已初见成效，楼价过快上涨的势头已被遏制，恒大又抛出全线85折的闹剧，不过也有人认为是打响了降价的第一枪，向全国人民卖的拐倒是让央视免费打了一段时间的广告。
翻开近期的一些报纸，可以看到很多关于房屋成交“量缩价跌”的报道。房价真的已经下跌了吗？要只关注媒体而不做分析的话只怕是会得出肯定的答案。媒体报道房价涨跌的依据都是统计数据，但是却未必对统计数据进行过到位的分析，一般的统计数据都是平均数，但平均数不等于大多数更不等于全部。更何况有些媒体压根就是为了吸引眼球，甚至不惜曲解数据并误导大众，也有部分业内人士昧着良心讲假话。
笔者以为，各地的楼市都有一定程度的成交量缩是事实，开发商的获利预期在新政出台以后也已经有所降低，但房价却未必跌了，至少到目前为止是如此。事实是证明，地理位置好、配套完善的高端盘及郊区别墅楼盘虽然价格相对较高但其定位也很高、客户群体完全脱离普通大众，其产品抗跌性相对较强，几乎没有降价冲动，因其稀缺性和不可复制性甚至在弱市下被动捂捂可能获利更多。数据表明，高端盘的成交一般相对平稳，随着建设的推进，价格也将稳步上扬，整体来说受市场的影响比较小，供方不大可能因为市场有观望就大幅让利，买方也不会因为买家的些许让利而加速购买决定，近期湖南一家知名中介公司的市场调查报告也完全印证了上述观点。在高端盘稳涨的情况下成交量将有一定程度的下降，而位置稍差、价位相对较低甚至有一定促销的中低端楼盘成交完全有可能在观望期成交占比总较大幅度上升。如此一来，量缩是必然，均价下降也成为必然，但价格却未必下降了。当然不能将原计划开盘卖10000的预期现调整为9000看成是房价下降了10%还不止，否则就将贻笑大方了。
经过09年的疯狂和10年1季度的热销，开发商手握不少于2500亿现金，银行授信额度更高，回报率更高的民间借贷和游资甚至无法统计，期房预售制度仍在全面执行之中。开发商短期内相对不差钱是事实，也许在目前的政策高压势态下，房价上涨势头不得不被遏制，甚至还不得不回调乃至下降，但目前还没有降价，很多项目的价格都是在缓涨，稳涨。政府何时掉下下一只靴子或者将掉下一只什么样的靴子，对老百姓和开发商来说都是不确定的，看看沪深股市近期对房产税和物业税传闻的表现就知道中国的市场化道路还有多元的路要走。