主题：杨石新：投资客撤场，刚性力量难撑下半场

1. 从09年底以来，政府持续推出打压楼市的政策，但至“国10条”出台之前，所有的政策都没从根本上撼动投资客的热情，如投资额、营业税，导致房子出现每日一价的现象；
2. 国11条出台，政府政策从间接打击投资热情，转变为直接打击消费者的投资热情，首先调高投资门槛，限制投资客群的可投资基数；其二提升投资风险，促使投资群体提高对投资风险的警惕，从而直接降低投资客户的投资热情，撤离市场。从本次房交会的第一天来看，虽然展场人潮涌动，但是中意路上并未塞车，可见投资客、改善型客户到场不多；
3. 80后” 第二代婴儿潮出生的一代，正式入市，刚性需求强大，但随着精英教育的平民化，收入难以与房价匹配，购买能力相当有限。在房交会的第一天，许多很年轻的面孔，占据了房交会的主场，期待着买套便宜房子，不过事与愿违；
4. 近年民怨事件时有发生，以“稳定压倒一切”的政府统治理念，必然将逐渐摆脱房地产对政府的绑架，以确保国家的安全；
5. 从各项经济指标来看，中国经济已明显脱离危机，政府有可能在此种经济形势下，加大对房地产的长期抑制，确保经济的可持续发展；
6. 就业复苏，就业人群未来预期良好，消费热情高，尤其是“80后”，因此楼市仍然存在高涨的消费热情；

综上所述：此次楼市的调控周期将更长，80后将是未来各大楼盘主攻的战场，但应根据淡市情况下的客户特点制定相应的开发策略。

刚性力量难撑下半场