主题：开发商纷纷申请贷款延期 银行骑虎难下

 
 
“楼盘销售不好，回款压力很大，原定的一年内还款根本不可能，还好银行批准了展期申请。”上海市一家房地产公司知情人士昨日透露，公司去年上半年拿到了一家国有银行同意贷款的审批文件，贷款用于黄浦区某地块的开发，由于当时上海楼盘的销售形势奇好，签订合同在一年内还款。

一家大型银行的房贷主管透露，上述房地产公司的状况非常普遍。去年开发商对形势预期过于乐观，签订的还款期限在一年以内的不在少数。由于银行贷款的利率是根据还款期限确定，期限越长，利率越高，半年以内是一档，半年至1年是一档，1年至3年又是一档，按照去年的市场环境，选择1年内还款是最经济的，但现在销售困难，只能向银行申请展期。

“不少银行都批准了无力还款开发商的展期申请。”该人士透露，银行现在是身不由己，如果不批准延期，就得打官司，但这是银行的最后一招，也是最不愿使用的一招。只要开发商的财务状况没有严重恶化，销售慢一点，还款迟一点，银行还是可以宽限的。

上海银监局7月11日公布的一组数据，可以隐约看出银行“骑虎难下”的窘境。4、5、6三个月，上海中资银行房地产开发贷款增长额分别为-4.07亿元、36.26亿元、130.41亿元，增长幅度较大；而4、5、6三个月的个人住房贷款增长额分别为38.29亿元、20.75亿元、35.89亿元，只维持在一季度的一半左右，房地产开发贷款比同期个人住房贷款合计多增长67.7亿元。

一家国有银行上海市分行相关业务负责人表示，一系列房产新政出台后，房地产开发贷款余额仍然维持较快增长，除了开发商贷款每月还款额大幅缩水外，房产开发贷款分期放款的特点也是主要原因之一。“以前批的贷款，现在还得接着放，不放就成了烂尾楼，银行一分钱也收不回来，还得打官司。”

“现在银行可以做的就是：密切关注房产开发贷款，盯房价、盯抵押物、盯销售，甚至开发商销售回款的去向都必须及时跟踪。”工行上海市分行一位人士透露，毕竟签约楼盘也有部分按揭业务不在本银行贷款。