主题：10月长沙住宅成交73.78万方

新房市场

10月长沙市场供给有所减少，成交量有所下滑

10月长沙内六区商品住宅销供比为1.01，其中商品住宅总供应73.2万方，环比增下降33.39%,同比下降19.52%; 总成交面积73.78万方，环比下降34.78%，同比下降72.63%。

10月120-144平改善型需房源为市场成交主力

10月长沙商品住宅存量小幅下降，去化周期延长至10.01月

10月长沙内六区商品住宅库存871.09万方，环比下降2.29%,呈小幅下降态势，出清周期为10.01月，较上月延长0.15个月。

10月长沙内六区商品住宅成交量岳麓区第一，望城区次之

10月长沙岳麓区商品住宅成交总面积31.13万方，占六区总成交面积达45%，为内五区成交量第一；其次为望城区，商品住宅总成交面积15.11万方，占六区总成交面积达22%。

10月长沙内五区商业供给环比下降，成交小幅增加

10月长沙内五区商业销供比为0 57,相比上月有所增加;其中，长沙内五区商业总供应面积18.57万方，环比下降50.7%; 总成交面积10.64万方，环比上涨14.5%。

10月长沙内五区商业成交量岳麓区第一，雨花区次之

10月长沙岳麓区商业成交总面积4.21万方，占五区总成交面积达40%,成交总金额113660.51万元，为内五区成交量第一; 其次为雨花区，商业总成交面积2 93万方，占五区总成交面积达27%,成交总金额7927176万元。

写字楼——供求分析

写字楼——区域分期

写字楼——项目榜单

土地市场

10月长沙内六区7总商业用地供应，推出楼面均价环比上涨

据中国指数研究院数据统计显示，10月长沙内六区推出7宗经营性土地经营性土地，均为商业用地，建设用地面积15.76万方，环比增长14.84万方，同比下降58.12% 。其中望城区推出4宗，建设用地面积12.83万方，占比81.4%；其次为岳麓区推出3宗，建设用地面积2.93万方，占比18.6%。

从推出楼面价格来看，10月长沙内六区经营性土地推出楼面均价为2521.68元/㎡，环比上涨10.53%，同比上涨29.73%。其中望城区推出楼面均价为2223元/㎡，岳麓区推出楼面均价为2828元/㎡。

2017年1-10月长沙内六区经营性土地供应情况

截止至2017年10月，长沙内六区累计推出43宗经营性土地，建设用地面积176.67万方。其中岳麓区推出13宗，建设用地面积达69.59万方，占2017年内六区总推出面积比重达39% ，为六区第一；其次为望城区推出土地11宗，建设用地面积51.62万方，占比29%。从推出楼面价格来看，2017年内六区推出土地楼面均价最高为开福区4162.61元/㎡，最低为望城区1574.64元/㎡。

截止至2017年10月，长沙内六区累计推出24宗住宅土地 ，建设用地面积131.43万方，19宗商办用地，建设用地面积 45.24万方。其中，岳麓区推出住宅建设用地面积达57.30万方，商办建设用地面积12.29万方，均为六区第一。

从推出楼面均价来看，住宅用地中最高为芙蓉区3176 元/㎡，最低为望城区1503元/㎡；商办用地中最高为开福区6004元/㎡，最低为雨花区2210元/㎡ 。

10月长沙内六区9宗经营性土地成交，成交楼面均价同比下降

10月长沙内六区成交9宗经营性土地，总成交建设用地面积29.48万方，同比增长42.69%。其中雨花区成交2宗限价住宅用地，建设用地面积13.72万方，占比46.5% ；望城区成交4宗商业用地，建设用地面积12.83万方，占比43.5%; 岳麓区成交2宗商业用地，建设用地面积2.93万方，占比9.9%。

从成交楼面价格来看，10月长沙内六区经营性土地成交楼面均价为3161.41元/㎡,同比下降28.24%。其中雨花区成交楼面均价为3422元/m,平均溢价率为50%，岳麓区、望城区则基本以底价成交，成交楼面均价分别为2832元/㎡、2223元/㎡。

2017年1-10月长沙内六区经营性土地成交情况

截止至2017年10月，长沙内六区累计成交39宗经营性土地，成交建设用地面积163.09万方，其中岳麓区成交13宗，建设用地面积达70.81万方，占2017年内六区总成交面积比重达43%，为六区第一；其次为望城区成交土地11宗，建设用地面积51.62万方，占比32%。从成交楼面价格来看，2017年内六区成交土地楼面均价最高为芙蓉区7921.01元/㎡，最低为望城区2620.55元/㎡。

截止至2017年10月，长沙内六区累计成交23宗住宅用地，建设用地面积128.88万方，16宗商办用地，建设用地面积34.2万方。其中，岳麓区成交住宅建设用地面积达58.52万方，商办建设用地面积12.29万方，均为为六区第一。

从成交楼面价格来看，2017年内六区住宅成交楼面均价最高为芙蓉区7921.01元/m,最低为望城区2648元/m; 商办成交楼面均价最高为开福区6004元/㎡,最低为雨花区2218元/㎡。

预测明年房价肯定大涨，长沙的房价也应该上涨了！不然跟不上其它省会城市的节奏

谢谢分享。。。。。。。。。