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主题:长沙“9·23”新政二手房交易细则出炉!关于限购新政12问,权威解答

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僵尸小妹

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发表于2017-09-25 10:52:52 |只看该作者
楼主

长沙市不动产登记中心出台《关于落实“9.23”限购政策有关事项的通知》。根据通知,在长沙购买的二手住房,需取得不动产权属证书(包括不动产权证书、房屋所有权证、预告登记证明)满三年方可上市交易;属于房产办证处遗项目的,可以契税缴纳时间为准。

通知规定,因法院判决、继承取得不动产权属证书的,不受满三年上市交易限制;经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产权属证书的,按换证前不动产权属证书登记时间起算,满三年方可上市交易。

针对市民正在进行的二手房交易,通知规定,9月23日之前预约成功的,按“5.20”限购政策执行,之后的严格按“9.23”限购政策执行


更多二手房交易规定详细情况,我们一起来看相关细则。

为进一步落实国家、省、市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关规定,根据9月23日我市最新的房地产市场调控政策,现将二手住房限购的有关事项通知如下:


1


在本市购买的二手住房,需取得不动产权属证书(包括不动产权证书、房屋所有权证、预告登记证明)满三年方可上市交易;属于房产办证处遗项目的,可以契税缴纳时间为准



2


因法院判决、继承取得不动产权属证书的,不受满三年上市交易限制;经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产权属证书的,按换证前不动产权属证书登记时间起算满三年方可上市交易。



3


赠予、拍卖(不含法院拍卖)按“9.23”限购政策执行。



4

受理科室须按有关规定对个人户口和集体户口进行严格的审查。



5


在本市无房的非本市户籍家庭,其个人所得税或社会保险证明缴纳时间从2015年9月1日开始计算,连续缴纳满24个月,方可取得购房资格;一次性缴纳的个人所得税或社会保险证明,不予认可;因工作变动尚有1-2个月个人所得税或社会保险欠缴的,可补缴



6


9月23日之前预约成功的,按“5.20”限购政策执行,之后的严格按“9.23” 限购政策执行。



  长沙市不动产登记中心

  2017年9月24日



市住建委房屋交易管理中心下发《关于执行“长住建发[2017]151号”文件操作细则的通知》,对相关问题进行规定。


不少市民关心自己正在进行的购房交易是否有效。根据操作细则,凡2017年9月23日以前已进行购房资格申请的按5.20政策执行;之后申请的按9.23政策执行。


关于“9·23”限购新政,小编整理了一些大家最关心的问题,一起来看看。


“9·23新政”问答


Q

我户口在外地,今年大学毕业来长沙工作并缴纳了社保,根据长沙人才新政,专科以上学历凭工作和社保证明在长沙能购买一套房,请问“9·23新政”出来后,我还能买房吗?之前的人才政策还适用吗?

A

根据《关于执行长建发【2017】151号文件的操作细则》规定,在长工作、专科以上学历及技师以上职业资格的人员申请人才购房资格的,除提交《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》所规定资料以外,另外还需提交本人连续24个月以上在长工作单位的工资流水和公安部门出具的已满24个月的居住证。



Q

我家只有一套房,已经买了10年了,有房产证,但是没去换不动产证,是不是一定要把老证换成新证并满3年才能买二套房?另外,如果我去年把拿了10年的房产证换成不动产证,还没满3年,那这样我还具有买二套房的资格吗?

A

不一定要换新证。根据《关于执行长建发【2017】151号文件的操作细则》规定,因法院判决、继承取得不动产(房屋)权属证书的,不受满三年上市交易限制;经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产(房屋)权属证书的,按换证前不动产(房屋)权属证书登记时间起算,满三年方可上市交易。此类情况具备购买二套房的资格。



Q

5年了,但是因为开发商原因一直没有拿到《不动产权证书》,请问我一定要拿到证后才能买二套房吗?

A

是的。根据“长建发【2017】151号文件”规定,本市户籍家庭,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买第2套商品住房。




Q

我今年25岁,长沙户口,父母有两套房,我目前跟父母同住没有单独立户,名下也无房,请问我有没有购房资格?

A

根据“长建发【2017】151号文件”规定,此类情况不具备购房资格。




Q

我家房产证上登记日期首次登记日期是2012年,登记的是夫妻一方的名字,2015年改成了夫妻双方的名字,登记日期就变成了2015年,这哪个算不动产登记日期,我能不能购买二套房?

A

根据《关于执行长建发【2017】151号文件的操作细则》规定,因法院判决、继承取得不动产(房屋)权属证书的,不受满三年上市交易限制;经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产(房屋)权属证书的,按换证前不动产(房屋)权属证书登记时间起算,满三年方可上市交易。此类情况可以购买第二套商品住房。




Q

我在“923新政”出来之前已经买好房,但是还没有拿到权证,我的房子是不是也要按照3年限售期执行?

A

根据“长建发【2017】151号文件”第一条规定,在本市购买的商品住房(含二手住房),需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。此类情况要按照3年限售期执行。





Q

我在宁乡缴纳了十几年的社保,这个算是在长沙市连续缴纳社保24个月吗?

A

是的。




Q

浏阳和宁乡户口可以在长沙市区买房吗?算本市居民吗?

A

可以。是的。




Q

我是长沙户口,已购买首套房,需要取得不动产权属证书满3年后才能购买第二套商品房,我想请问是从买房起算3年,还是取得不动产权证书起3年?

A

从取得不动产权属证书时间开始起算。根据“长建发【2017】151号文件”规定,本市户籍家庭,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买第2套商品住房。


  


Q

我是省外户口,去年在长沙买了一套房,请问我年底把户口迁到长沙,拿到首套房产权证3年之后,我能买二套房吗?

A

根据情况来定。根据“长建发【2017】151号文件”规定,本市户籍家庭,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买第2套商品住房。如果是个人家庭户或集体户,则不能购买二套房。


  


Q

我不是长沙户口,但在长沙交了1年多个人所得税,按之前政策是有购房资格的,我8月份付了新房首付款,购房流程就差最后一步网签,请问会有影响吗?

A

根据《关于执行长建发【2017】151号文件的操作细则》规定,2017年9月23日以前已进行购房资格申请的按520政策执行;之后申请的按923政策执行。




Q

我家的经济适用房有产权证了,现在已经提交了经济适用房改商品房,那请问我现在经济适用房再改商品房上市,领取新的产权证后马上可以出售吗,还是必须要再等3年?

A

不需要再等3年。根据《关于执行长建发【2017】151号文件的操作细则》规定,因法院判决、继承取得不动产(房屋)权属证书的,不受满三年上市交易限制;经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产(房屋)权属证书的,按换证前不动产(房屋)权属证书登记时间起算,满三年方可上市交易。







本帖 僵尸小妹 于2017-09-25 10:53:26 编辑过,共被编辑过1次
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搜房浅浅

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发表于2017-09-25 10:55:05 |只看该作者
沙发
僵尸小妹,您好!您所发的帖子“长沙“9·23”新政二手房交易细则出炉!关于限购新政12问,权威解答在此!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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搜房浅浅

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发表于2017-09-25 10:56:32 |只看该作者
板凳
僵尸小妹,您好!您所发的帖子“长沙“9·23”新政二手房交易细则出炉!关于限购新政12问,权威解答在此!”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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vcei43w32

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-09-29 23:42:47 |只看该作者
4楼
小妹威信vipchu888,这房多少钱25

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9922mscc

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发表于2017-12-11 13:36:45 |只看该作者
5楼

谢谢分享........



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不动产投资咨询综合服

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-02-22 16:06:09 |只看该作者
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不动产投资咨询综合服

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-02-22 16:06:55 |只看该作者
7楼


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wap4100011783

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-08-31 17:49:52 |只看该作者
8楼
牧方便加幑信聊一聊吗?xiaona8899na

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千千阙歌

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-09-14 21:25:42 |只看该作者
9楼
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