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近半年各地楼市政策频出，长沙也先后出了3.18，5.20新政，很多新打算在长沙购房的人不太清楚长沙的购房资格以及贷款流程，简单整理一下相关内容，新入购房大坑的新新一族可以做相关参考~
》》目前（5.20新政后）长沙购房资格
5月20日长沙颁布限购政策，随后颁布了关于新政的部分细则，政策以及细则内容如下：
520新政！长沙限购再升级！市场会发生怎样的变化？
//csbbs.fang.com/csmf~-1/527150872_527150872.htm
新政细则已出，520之前认购可依原政策
//csbbs.fang.com/csmf~-1/527152516_527152516.htm
从购房资格来说，520以及以及随后的解读细则规定，长沙本市户籍以及家庭最多可购买2套，非本市户籍需要有一年以上社保或个税，或者属于引进人才才可以购买1套。概括如下：
细则里有几点特意说明下：
关于本市户籍的认定：
1、户籍以公安部门的户籍所在地（含集体户口）为准，不以身份证号为准；如果你身份证号为长沙的，但是已经迁出的户口不再属于长沙户口；
2、家庭户籍的认定标准为：家庭成员有长沙市户籍的，属于本市家庭户籍；家庭成员中无长沙市户籍的，属非本市家庭户籍；
关于拥有住房套数的认定：
1、住房属性。以不动产登记和网签备案为准；
2、住房套数，指本人以及家庭成员在限购区域内已经办理了房屋所有权证，不动产证和网签的住房套数。已经销户的住房和非住宅类不计入。
关于连续缴纳12个月社保：
社保的认定是以购房开始日向前追溯12个月内在长沙有缴纳社保且无中断方可，购房需要出具的社保证明为向前追溯的12个月。想着前几年在长沙有交过是不是就可以买房的可以死心了。
另外，目前非长沙户口，想迁入户口后在长沙购房的可以看下这篇
2017长沙落户新政策 22种情况可落户长沙
//csbbs.fang.com/csmf~-1/527151510_527151510.htm
》》关于贷款尤其是公积金贷款的
商贷资格通过上述表格比较明显，这里不做赘述。
公积金贷款相对很多工薪一族比较划算，但是由于公积金贷款对楼盘来说流程慢，回款慢，所以有部分楼盘不支持公积金贷款，想用公积金贷款的尽量在购房时候主动向销售人员提出自己要使用公积金贷款，提出申请。
前段时间相关部门出政策称目前长沙所有楼盘均可使用公积金贷款，如果有售楼部称不可以使用的，或许可以举报试试~组合贷款也是如此
长沙住房公积金：严查楼盘拒贷公积金 3个工作日可完成审批
//csbbs.fang.com/csmf~-1/527147279_527147279.htm
关于额度
公积金贷款金额目前为首套20%，组合贷款30%；二套房贷已结清35%，未结清45%；三套不放贷。
公积金贷款有个额度60万元，具体每个人可贷款额度依据年龄，月缴纳金额以及公积金余额有所不同
具体计算公式是：
（（个人+公司）所交公积金*12个月*年龄剩余可贷年数+公积金余额）*2
这个算下来就是公积金可贷的额度，当然不超过60万，同时你算得额度是的，能带多少下来是一公积金为准的，其余的的得支付在首付当中。
比方说某楼盘总房款下来是547800，首付两成公积金贷款是109560，
如果是一位30岁的男士，你每月交长沙公积金260元，余额是8000你可贷的额度是
（520*12*30+8000）*2=390400，也就是547800-390000=157800首付
关于异地公积金贷款
2017年年初长沙出过一份异地公积金贷款政策：
北上广深公积金可以在长沙贷款买房
//csbbs.fang.com/csmf~-1/527124496_527124496.htm
目前，长沙公积金不仅支持湖南省内其他州市的公积金，还有与长沙公积金中心合作的城市，即支持在长沙使用异地公积金贷款的城市有北京、上海、广州、深圳、武汉、贵阳。
异地公积金贷款额度按照长沙的额度（不超过60万）做限定
而每个城市支持异地公积金的具体政策又有所不同：
北京：
在长沙、北京购买自住普通商品房新房的，凭缴存地住房公积金缴存证明向贷款地住房公积金管理中心申请贷款，不受户籍限制。
深圳：在深圳缴存的职工如需在长沙购买普通自住住房，要求户籍地必须为长沙，且符合其他贷款条件。仅支持职工购买首套普通自住住房，对购买第二套及以上住房的不得办理住房公积金异地贷款手续。
上海、广州、武汉：这些区域的朋友们想在长沙买房，只需符合户口在长沙、正常缴交住房公积金6个月这两个基本条件。
湖南本省内其他市州：
住房公积金缴存需6个月以上且无断缴的朋友可以在中心申请住房公积金贷款，执行本中心个人贷款政策(贷款发放前需要再次核查住房公积金贷款缴存情况)。
以上送给新入坑买房的小白~买房是个大事件，一定要做足功课再下手哦
更多买房问题讨论欢迎随时提问，一定知无不言，言无不尽~
同时,长沙买房购房圈QQ群 235494614，会经常分享各种楼市动态、楼盘评测以及实时政策，欢迎加入一起探讨~加群备注好来自论坛哦~
学习啦，谢谢分享！
本来打算买房的，解决公积金才转过来，要过几个月才能买房了。
看看装即住，货比货，可以实地考察//m.plzs2006.com/index.php/unlined/friends.html?lijianning
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近半年各地楼市政策频出，长沙也先后出了3.18，5.20新政，很多新打算在长沙购房的人不太清楚长沙的购房资格以及贷款流程，简单整理一下相关内容，新入购房大坑的新新一族可以做相关参考~
》》目前（5.20新政后）长沙购房资格
5月20日长沙颁布限购政策，随后颁布了关于新政的部分细则，政策以及细则内容如下：
520新政！长沙限购再升级！市场会发生怎样的变化？
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新政细则已出，520之前认购可依原政策
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从购房资格来说，520以及以及随后的解读细则规定，长沙本市户籍以及家庭最多可购买2套，非本市户籍需要有一年以上社保或个税，或者属于引进人才才可以购买1套。概括如下：
细则里有几点特意说明下：
关于本市户籍的认定：
1、户籍以公安部门的户籍所在地（含集体户口）为准，不以身份证号为准；如果你身份证号为长沙的，但是已经迁出的户口不再属于长沙户口；
2、家庭户籍的认定标准为：家庭成员有长沙市户籍的，属于本市家庭户籍；家庭成员中无长沙市户籍的，属非本市家庭户籍；
关于拥有住房套数的认定：
1、住房属性。以不动产登记和网签备案为准；
2、住房套数，指本人以及家庭成员在限购区域内已经办理了房屋所有权证，不动产证和网签的住房套数。已经销户的住房和非住宅类不计入。
关于连续缴纳12个月社保：
社保的认定是以购房开始日向前追溯12个月内在长沙有缴纳社保且无中断方可，购房需要出具的社保证明为向前追溯的12个月。想着前几年在长沙有交过是不是就可以买房的可以死心了。
另外，目前非长沙户口，想迁入户口后在长沙购房的可以看下这篇
2017长沙落户新政策 22种情况可落户长沙
//csbbs.fang.com/csmf~-1/527151510_527151510.htm
》》关于贷款尤其是公积金贷款的
商贷资格通过上述表格比较明显，这里不做赘述。
公积金贷款相对很多工薪一族比较划算，但是由于公积金贷款对楼盘来说流程慢，回款慢，所以有部分楼盘不支持公积金贷款，想用公积金贷款的尽量在购房时候主动向销售人员提出自己要使用公积金贷款，提出申请。
前段时间相关部门出政策称目前长沙所有楼盘均可使用公积金贷款，如果有售楼部称不可以使用的，或许可以举报试试~组合贷款也是如此
长沙住房公积金：严查楼盘拒贷公积金 3个工作日可完成审批
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关于额度
公积金贷款金额目前为首套20%，组合贷款30%；二套房贷已结清35%，未结清45%；三套不放贷。
公积金贷款有个额度60万元，具体每个人可贷款额度依据年龄，月缴纳金额以及公积金余额有所不同
具体计算公式是：
（（个人+公司）所交公积金*12个月*年龄剩余可贷年数+公积金余额）*2
这个算下来就是公积金可贷的额度，当然不超过60万，同时你算得额度是的，能带多少下来是一公积金为准的，其余的的得支付在首付当中。
比方说某楼盘总房款下来是547800，首付两成公积金贷款是109560，
如果是一位30岁的男士，你每月交长沙公积金260元，余额是8000你可贷的额度是
（520*12*30+8000）*2=390400，也就是547800-390000=157800首付
关于异地公积金贷款
2017年年初长沙出过一份异地公积金贷款政策：
北上广深公积金可以在长沙贷款买房
//csbbs.fang.com/csmf~-1/527124496_527124496.htm
目前，长沙公积金不仅支持湖南省内其他州市的公积金，还有与长沙公积金中心合作的城市，即支持在长沙使用异地公积金贷款的城市有北京、上海、广州、深圳、武汉、贵阳。
异地公积金贷款额度按照长沙的额度（不超过60万）做限定
而每个城市支持异地公积金的具体政策又有所不同：
北京：
在长沙、北京购买自住普通商品房新房的，凭缴存地住房公积金缴存证明向贷款地住房公积金管理中心申请贷款，不受户籍限制。
深圳：
在深圳缴存的职工如需在长沙购买普通自住住房，要求户籍地必须为长沙，且符合其他贷款条件。仅支持职工购买首套普通自住住房，对购买第二套及以上住房的不得办理住房公积金异地贷款手续。
上海、广州、武汉：
这些区域的朋友们想在长沙买房，只需符合户口在长沙、正常缴交住房公积金6个月这两个基本条件。
湖南本省内其他市州：
住房公积金缴存需6个月以上且无断缴的朋友可以在中心申请住房公积金贷款，执行本中心个人贷款政策(贷款发放前需要再次核查住房公积金贷款缴存情况)。
以上送给新入坑买房的小白~买房是个大事件，一定要做足功课再下手哦
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