主题:以史为鉴,来看看上次限购前后的房价涨跌情况
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发表于2017-05-23
11年长沙就有限购啊?
现在看看11/14年的房价忍不住想。。当时我在干嘛
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发表于2017-05-23
失落的偶像,您好!您所发的帖子“以史为鉴,来看看上次限购前后的房价涨跌情况”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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发表于2017-06-02
计划赶不上变化
先来挖坟看一条14年的帖子
温柔版长沙限购暗中松绑,乐了土豪,伤了屌丝!
http://csbbs.fang.com/csmf~-1/526790169_526790169.htm
有懒得点链接进去的我就大概总结一下:
2011年3月4日,长沙颁布限购政策,对在本市市区(市辖五区,下同)已拥有1套住房的家庭 (环长株潭户籍家庭),限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭,在主城区限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区,已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭,暂停在本市主城区购买90平米(含)以下新建商品住房。
2014年七八月份在去库存的路上低调放开了,事实上取消了之前的限购政策,那么2014年长沙的房价情况怎么样呢?
来看看这张图:
2014年长沙房价走势图。
(数据来源:长沙房价走势图 一路走一路跌进2015)
再来看看之前限购时期的房价,就是2011年的房价走势图
数据来源(房天下:2011年长沙楼市白皮书 )
还是忍不住感慨一下当时天心区的房价4-5k ,现在这个价格,估计连暮云片区都买不到了吧!
提醒一下,限购的时间是3月份,而图片显示,3月份之后大部分区域的房价都还在继续上涨,9月有小幅下跌,但是也基本没有跌倒3月之前的水平了。
表面上看,ZF出台一系列政策是为了抑制房价飙车的速度,而事实上来看,越是限购,房价越是很难在短时间内得到控制,而一旦限购松绑,恰恰是很多开发商开始去价走量的开始
调控是ZF干预行为,而房价涨跌说到底终归是市场行为。房价的起伏几乎总是和政策背道而驰,究竟是ZF和开发商心知肚明的套路还是有心无力的调控行为,就不得而知了~
中国有一句俗话“买涨不买跌”,刚需大众和投资客都不是傻子,在中国这样的商贸文化的国家里,只要房子还处于紧缺的状态,抢房大战不会停止,而zf和开发商都清楚明白的知道,一旦把价格下调,商品价格下跌过程中谁还会有超前购买欲望?
而下一次限购松绑,去库存,究竟会到何时呢?
但是对于刚需,你真的等得到市场供求关系变化到供过于求,再出手买房么?