主题：深圳屌丝长沙看房记

    本屌湖南人，混迹深圳多年，一事无成。现在有回长沙发展的念头，特请了年假回长沙看房子。

一千个人心中有一千个哈姆雷特，所以看房还是要考虑到自己的一个综合需求，然后把不同房源对比，最后选择合适自己的那套。需求不同，你的选择必定不同。

我们把买房的几个要素罗列出来：

地段：减少通勤时间，生活配套成熟，购物方便，附近有大型医院，李首富说过买房子就是地段地段地段，他比我有钱的多，反正我也是信了。这里还会有些细节，比如有些人喜欢安静，宜居，这些交通会稍微差点，有些人喜欢交通方便，这样的选择会喧嚣一些，反正看自己的喜好。

价格：自己经济承受能力，月供是否能承受，这一点很重要，本屌在银行上班，十分了解个人信用的重要性。

户型：户型是否自己心里喜欢，不得不说，长沙这一边基本都是南北通透，这种房子在深圳都是会比普通房子多卖个几万的。户型时候方正，采光是否完全，洗手间是否私密。

教育：子女入学，学位分配，学校的好坏。。。长沙各种名校，看到眼花。有些楼盘是12年教育一站式的，这样的房子对家长是有很大吸引力的，传说中的四大名校，哎哟，不错哦。

面积：家里人口的多少决定房子面积，目前来说，三房是基本需求，毕竟买了房子后今后想换大的会再折腾一次。而且还要装修，家具什么的。

投资：这是刚需以外的选择了，这样的房子基本是交通非常方便，要在比较成熟的商圈或者地铁沿线较好，通常来说，房子面积较小为佳，容易出租或者出手。

基本上就是这六个需求，把这些罗列下来，看你的需求那些最迫切，取一个中间值，那套房子才是适合你的。。。额外吐槽一句：看房好累。

下了高铁，的士直奔酒店，感觉长沙还是挺繁华的，但是路上好多坑。。。到处估计是修路修地铁修房的原因，扬尘较大，时不时颠簸下，屁股都 “挺”掉半边。

因为预算不多，也就70万以内，在搜房网上看了几个月，最后定为南城为主，梅溪湖为辅的大体看房路线。

第一天，先去看了北辰中央花园，北辰在长沙还是赫赫有名的，在深圳貌似没什么盘。北辰三角洲，北辰定江洋都是高大上，北辰中央花园在雀园路九峰小区附近。大体上是8栋小高层和一个别墅区。地方比较偏远，我从友谊路口打车去到项目花了软妹币23元整。周边配套不多，项目正对面不远就是环城高速。看的是95平的样板房，价格5500左右的均价，会有一点实际折扣。户型不是太喜欢。。。放弃，学位据说是湘府英才。总体来说，周边配套一般，交通不便，置业顾问说走到桂花坪地铁口就800米。。。至于你们信不信，反正我是不信。

第二站是五江夏威夷，夏威夷的价格比较刚需，但是要看的120平的在18栋，就是整个项目的东南角，楼下一水的4S店，购车方便。户型略微奇葩，个人喜欢客厅餐厅比较周正的楼盘。价格也是5500左右，目前有些优惠，要买的估计5300左右吧，看你砍价功夫了。三期也是正对三环。交通也不是很方便，离桂花坪地铁口还是很有很有一段距离的，放弃。二期是现房，价格6300左右，一期位置较好，不过我看这个楼盘，估计投资客较多。

第三站是长房半岛兰湾，这里有个小插曲，地图上标记的新广电中心在项目的东边，其实在西边。离5号线湘府路那个站有大概一个公交站的距离，目测在1500米到2000米左右。地段一般，配套就更一般。不过长房的品质我是十分相信的。在售是高层，后面是个森林公园，喜欢安静的可以考虑。看的120左右户型是我比较喜欢，方方正正的户型，格局比较好，单价5800，有优惠，综合下来估计在5600左右。还会有特价房。只是配套较差，对面还是个较大的木材市场。离万家丽高架较近，有车会方便一些。这个楼盘主打的是宜居，成功人士可以考虑。不过因为有新广电中心的缘故，估计发展较其他的可能会快一些。这里的房子我做了一个备选。置业顾问小邹是个美女，专业知识OK，个人推荐。

第四站是嘉宇中央，嘉宇中央的均价在6300到6400，目前房源很少了。地段很好，过马路就是长沙大道地铁口。项目的西边就是运达广场，斜对面是好润佳，貌似已经在装修。这是目前来看的地段配套最好的楼盘，学位貌似是新华都那边的学校。。我没有太在意。120多的那套户型一般，还能接受。但是，我还是要说个但是啊。。。门口就是长沙大道那个高架，项目的东边就是G4京珠高速，大货车来来往往，会比较吵闹。在售是三期，恰好是离高速最近的一期，整个楼盘东边和南边就是在长沙大道和G4的合围当中。看你如何取舍。置业顾问小袁，也是个不错的小姑娘，个人推荐。这套房子我做了一个备选。

第五站是绿地之窗，绿地之窗是个大盘，但是经历就比较尴尬。置业顾问就说只有60多或者130多的房子，没有合适的，放弃。置业顾问是极屌的，说了一句：我们绿地就是品牌，我们绿地就是实力，我们的楼盘就是比其他楼盘单平贵个好几百。一副高高在上的模样，一个业务员连基本的谦逊都做不到，我也只能呵呵。我在深圳和“万保招金”打交道也不算少，但是也没有人说我们最NB。。。不过绿地之窗确实卖的好，离杜花地铁口还是有点距离，是个大盘，地段稍偏，但是品质应该没有太大问题。土豪们可以考虑，价格我没问。

第六站是二环内的乾城，抛开公墓的原因不谈，这个地段，这个价格，那是妥妥的，均价差不多6300出头的样子。在售是二期，准现房。周边配套成熟，近长沙理工大学，书院路吃饭，出行都是极好的，但是，我为什么又要说个但是，距地铁口较远，通勤只能靠自己开车和公交，可能会塞车。周边离南郊公园，火车头公园，湘江都不远，有车极为方便。看你是否在乎风水问题咯。去看了98平的样板房，个人感觉洗手间稍微小了一点，公摊面积较大，整个得房率一般。置业顾问小赵，也不错，推荐。这套作为了一个重点备选。

第七站是大名鼎鼎的梅溪湖片区，本来是要去看振业城一期的，结果置业顾问说没有房了，只有二期，预计2017年5月左右交房，放弃。然后去旁边看了惠天然梅岭国际，这个盘也是主打宜居盘，后面就是梅岭公园，小区还修了两条直接爬山的路。不得不说，这个小区是我看过的非常人性化的一个盘。样板房，无论三房还是两房都是非常华丽，有游泳池，有图书馆。目前在售五栋，看的90多和120多的样板房，都十分漂亮。置业顾问小陈是非常专业，推荐。离地铁口有一段距离，没走过，估计也不是太近。。。属于梅溪湖二线了，配套比较一般，购物会稍微不方便。但是应该是比较宜居。喜欢安静的可以考虑这个盘。6300的均价，价格适中。这套我也做了一个备选。

  以上大概就是本屌来长沙看新房的实际情况了，希望对各位购房的朋友有所帮助。希望各位买到自己称心如意的房子，为自己的幸福在长沙好好安一个家。

  国际惯例：感谢搜房网置业顾问小钟的全程陪同，感谢搜房二手楼部门小喻、新环境地产小陈、链家地产小文不辞辛苦带我看房。非常感谢各位，顺祝各位生活如意，佣金高高。

  最后，感谢大家看我的这篇帖子，谢谢！

分析得很到位了，真的是实地看房了才有这样真实得感受哦！欢迎网友来我们长沙买房论坛发帖，分享自己的看房体验，肯定也给不少看房的亲借鉴的！

如果有意愿的话，欢迎亲来论坛做版主，实时分享自己的看房历程哦！

看了不少房啊，写的也很仔细

楼主看了这么多楼盘，现在心里应该有底了，想知道楼主最后打算买哪里？

楼主看房还真是看得不少啊 乾城除了旁边有墓地 其他的都还可以

哗,好厉害,好详细

楼楼是花了几天看了这么多房······

梅溪湖这边的楼盘价格都降了不少  没看中合适的话可以再考虑考虑