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一眨眼，8月也已经过去了一半，而就长沙8月首周的房价来看，5934元/平方米，这是8月份首周长沙内六区住宅网签的均价，较前一周6282元/平方米的均价直降了348元/平方米，再次跌破“6”字头。
房价下跌，对想买房的童鞋来说当然是件好事，不过，就楼楼看来，其实长沙房价的波动不是特别的厉害，而且进入八月，房企在调整推盘节奏的同时在积极蓄客，估计是想要在“金九银十”有所表现了 然后，随着成交量上升，房价估计又会有所波动吧
好啦，进入今天的正题，楼楼今天要说的是岳麓区房价相比于七月下跌了的楼盘，其中下降得很厉害的还是别墅，比如新地谷山郡，看数据貌似是直降了3000元/平，但是仔细看房源价格描述
7月：200-280平3层叠墅新品，拥有超大赠送面积，实际面积可达300-400平。折后均价为10000-13000元/平，总价区间价190-280万/套。物业费为4.5元/平方米·月，预计2016年6月交房入住。
8月：200-280平3层叠墅新品，拥有超大赠送面积，实际面积可达300-400平。折后均价10000元/平，折后价格区间9000-13000元/平。400㎡城市别墅，首付68万。物业费为4.5元/平方米·月，预计2016年6月交房入住。
相同的房源，折后价格区间由7月的1000-13000元/平变为8月的9000-13000元/平，最高价没有变，但是最低价由10000元/平降为9000元/平，应该是直降1000元/平
这是目前岳麓区房价直降最大的，不过是别墅，一般人买不起啊再来说说房价下跌了的住宅，其实下跌的力度也不是很大，大多数是集中在200-300元/平的下跌幅度，（有跌有涨也有保持平稳的房价）今天楼楼就例举几个岳麓区房价下跌的楼盘
矿远洋湖18克拉 均价5800元/平 微降50
地址：岳麓潇湘南路与洋湖大道交汇处西南角，湘府路大桥西
在售房源：13、15栋88-130㎡高层，其中13栋房源不多，仅剩20余套，价格区间5500-5900元/㎡；目前主推15栋，均价5800-5900元/㎡，另售1、2、3、5栋131-160㎡花园叠墅，价格区间9000-19000元/㎡
优惠：15栋交8千抵2万，按揭首付1.5成，交3千手续费享另外1.5成首付款分期支付免利息的优惠，可分为12期，每月1期 ，免利息。1、2、3、5栋131-160㎡花园叠墅交2万抵12万。
房价具体涨跌：
7月：主推13、15栋88-130㎡高层，13栋均价5700元/㎡，15栋均价5900元/㎡。另售1、2、3、5栋131-160㎡花园叠墅，价格150-300万/套。
8月：在售13、15栋88-130㎡高层，其中13栋房源不多，价格区间5500-5900元/㎡；目前主推15栋，均价5800-5900元/㎡，交8千抵2万，另售1、2、3、5栋131-160㎡花园叠墅，价格区间9000-19000元/㎡，交2万抵12万。
8月和7月相比，在售的楼栋和房源没有变化，13栋房源少了很多，但是价格区间在5500-5900元/平之间，取中间价，均价也是5700元/平，没有变化，而15栋的价格区间在5800-5900元/平，7月15栋的均价是5900元/平，8月15栋最高价是5900元/平，取个中间值均价大概是5850元/平，8月相对于7月，房价有了微小的下跌，其实这个下跌估计还得去实地看房一房一价才能感受出来吧
网友点评：
oumanman：
旷远洋湖18克拉位于洋湖垸片区，靠近洋湖湿地公园，周边的环境还是不错的，适合居住。政府这几年也在大力发展洋湖这边，以后的前景还是不错的。但是那边现在属于开发中，周边配套都还不是很完善，公交虽然有，但是离项目还是有一定的距离，虽说地铁3号线会经过这边，但是地铁口还不知道设在哪，反正觉得出行不是很方便，有车的话那是最好不过了，不过价格倒是很刚需，可以考虑一下。
更多点评
金地自在城 均价3600元/平 直降200
地址：望城雷峰大道与银星路交汇处西南角，百果园旁
在售房源：91平、120平精装房，一口价4688元/平。73-108平墅区高层准现房；2号栋95-106平新品，所有毛坯折后均价为3600-4200元/平
优惠：全线产品团购交5000享9折优惠。购房前先领1400元红包
7月：73-108平墅区高层准现房；2号栋95-106平新品，预计2016年5月交房。所有毛坯折后均价为3800-4200元/平，91平、96平、120平精装房，一口价4688元/平。全线产品团购交5000享9折优惠。
8月：91平、120平精装房，一口价4688元/平。73-108平墅区高层准现房；2号栋95-106平新品，所有毛坯折后均价为3600-4200元/平。全线产品团购交5000享9折优惠。
8月和7月相比，房源稍微有点变化了，主要是精装房户型少了一个96平的，但是精装房的房价没有变化，房价出现下跌的是毛坯，而且是所有的毛坯均价，7月是3800元-4200元/平；8月是3600-4200元/平之间，最高价4200元/平没有差别，但是最低价由3800元/平直降了200，为3600元/平，估计和房源有刚推出的新品还是有点关系的，降低点房价试探下市场？
两只小小小老虎：
看了精装的楼盘，感觉还不错，位置景观，户型设计也都可以，但交房时间要到明年去了，有星城实验二小，长郡月亮岛学校可读，出门对面新城国际花都挺大的一个楼盘，还有个购物商场还蛮大的，已经开业，不过去市区有点远，工作来回可能不是很方便，周末要去市区玩什么滴也不是很方便。
中海国际社区 最低价6500元/平 直降200
地址：岳麓猴子石大桥西行1000米（洋湖湿地公园北岸）
在售房源：主推三期8、10、16栋94-139㎡精装房，价格区间6500-7500元/㎡，。另售三期、四期35-259㎡商铺，价格15000-35000元/㎡，地下车位80000-85000元/个。
优惠：三期8、10、16栋团购交1万抵3万；三期、四期35-259㎡商铺，团购交2万抵6万，购房前还能先领100元红包
7月：在售三期8、10、16栋94-139㎡精装房，价格6500-7700元/㎡，团购交1万抵3万。另售52-200㎡商铺，价格15000-35000元/㎡，团购交2万抵6万，地下车位80000-85000元/个。
8月：主推三期8、10、16栋94-139㎡精装房，价格区间6500-7500元/㎡，团购交1万抵3万。另售三期、四期35-259㎡商铺，价格15000-35000元/㎡，团购交2万抵6万，地下车位80000-85000元/个。
8月和7月在售的住宅房源是一样的，商铺的面积稍有变化，但是商铺和地下车位的价格没有变化；在售三期的楼栋和精装房的户型面积没有变化，但是房价有所改变，7月是6500-7700元/平的价格区间，8月则是6500-7500元/平。起价没有变，但是最高价由7700元/平直降200为7500元/平，其他的优惠没有变化，估计和房价的改变和房源的楼层有所关系
轻轻的风2013：
2013年买的中海，不得不说，当时买的时候蛮贵的，现在性价比是蛮高的，同事刚买的，三期不到7000买的。这个价位买景观精装还是不错的。小区位置是我当时最看重的，主要是在河东完全没有一条江，小区南边的靳江河堤每天晚上有很多人散步，难得在城市体验小时候乡下乘凉的感觉，买房时销售员说是会建一座桥，中海也做到了，这一点不得不点赞。学校自带有幼儿园和小学，这恐怕没有几个小区能做到，南边有雅礼中学，孩子上学是很方便，买中海也是冲这一点。其它的配套弱一点，没有大超市是一个遗憾。整体来说，中海国际社区这个项目还是蛮值的推荐的
洲岛长滩 均价4200元/平 直降200
地址：岳麓金星大道与普瑞大道交汇处东南角，潇湘北路民生银行总部北
在售房源：在售10、11号栋78-109平房源，均价区间：4200-4500元/平，
优惠：交2千抵2万，全款98折，按揭99折。购房前可先领2000元红包
7月：在售10号栋78-109平房源，均价4400元/平，该楼栋为2梯4户，目前购房交2千抵2万再享99折，按揭可享受99折优惠，全款可享受98折优惠，通过搜房网首次到访并成交客户可享补贴最高达2000元。
8月：在售10、11号栋78-109平房源，均价区间：4200-4500元/平，交2千抵2万，全款98折，按揭99折。
8月和7月相比，房源的面积没有变化，但是在售的楼栋由7月的10栋变为了8月的10、11栋两栋，优惠活动倒是没有太大的变化，就是少了一个搜房网的补贴优惠。但是房价由4400元/平的均价变为了均价区间4200-4500元/平，估计以前是因为只有10栋的房源，均价比较好算，现在加上了11栋的房源，于是就有了一个均价区间，具体的房价还是要看楼栋、楼层和户型面积才能知道是不是降了
包中包哎：
洲岛长滩紧挨着潇湘北大道，但是站在普瑞大道也能看到洲岛长滩的在建楼栋，横幅很大的，洲岛长滩的房价刚需价格吧还能接受，但是比周边的楼盘要高一些，真的弄不清楚洲岛长滩的房价高是因为楼盘质量还是地段，真不觉得优势在哪里，价高的理由在哪里，楼盘周边会有地铁4号线，已经开建啦，至于什么时候能够开通还不知道，配套的话还不算很稀缺，基本上日常生活需要还是能够保证的，所以这点还是比较满意，洲岛长滩除了高层还有洋房，比较中意洲岛长滩的高层吧！
江山帝景 最低5188元/平起 直降300
地址：岳麓含浦大道学士路99号，洋湖垸湿地公园西大门对面
在售房源：85平、116平现房，交5000享一口价5188元/平起。
优惠：H1栋预计2015年8月底即将开盘。5500元/㎡起送1500元/㎡精装，85-139㎡教育中心住区，5千抵2万抢筹倒计时，买房送奔驰，认筹送现金。
7月：哈佛二期85-139㎡期房，折后均价5800元/㎡。雅典三期86-116㎡现房一口价4980元/㎡起
8月：85平、116平现房，交5000享一口价5188元/平起。5500元/㎡起送1500元/㎡精装，85-139㎡房源，认筹5千抵2万，买房送奔驰，认筹送现金。H1栋预计2015年8月底即将开盘。
8月和7月的房源有了一些变化，7月是现房期房都有，期房应该就是即将开盘还在认筹的H1栋吧？价格由7月的5800元/平降为8月的5500元/平起；但是现房85平和116平的房价反而是涨价了，由7月的一口价4980元/平起涨为交5000才能享的5188元/平，涨价的幅度比降价的幅度还是小点
江山帝景洋湖湿地公园那边，周边环境还不错，就是地理位置太偏了，出行不太方便，虽然说门口就有公交，但也就只有一辆，总体来说还是不太便利。说是地铁房，能告诉我地铁在哪吗？我是没有看见地铁施工的踪迹，估计离得比较远，这一点感觉有点忽悠人。不过送双学位，分别是师大附中和博才中小学的双学位，这两个学校都还不错，这一点我倒是很喜欢，以后孩子上学就方便了，就不知道这两个学校离得有多远了。
中国铁建梅溪青秀 最低价格5700元/平起 直降300
地址：岳麓沐风路与东方红路交汇处东北角，长郡梅溪湖中学对面
在售房源：在售2、3、4、5、6号栋77-122平房源，目前所售房源都是现房，价格区间：5700-6700元/平，其中120平仅剩两套，77平、99平剩余少量房源
优惠：推出清盘一口价活动
7月：在售2、3、4、5、6号栋现房，面积区间：77-122平，均价6500元/平，其中77平房源位于4号栋，120平剩余房源不多，基本位于1-3层，目前交8千可享受85折优惠
8月：售2、3、4、5、6号栋77-122平房源，目前所售房源都是现房，价格区间：5700-6700元/平，其中120平仅剩两套，77平、99平剩余少量房源，现推出清盘一口价活动
8月和7月在售房源的楼栋和户型面积都没有大变化，不过是房源越来越少了，尤其是120平的房源，8月就只剩下两套了，房价也有所变化，7月是均价6500元/平，8月是给了一个价格区间5700-6700元/平，算中间值的话也是6200元/平的样子，算是降了300吧。房价的下跌估计主要原因还是中国铁建梅溪青秀在清盘，而且还推出了一些一口价的房源，房价会更低一些
落落芊芊：
中国铁建梅溪青秀离梅溪湖还是有一段距离的，并不是一线湖景房，不过周边的环境还是不错的，其实位置也还可以，交通也凑合吧，不过看着离2号线的延长线梅溪湖站也不是很远，地铁开通之后会方便很多，相比较于周边的楼盘还比较有优势，户型还不错，可选择性也比较多，现在是现房，可以直接去看房哦，重点是是还送学位，双学位哦，我估计很多人当时应该也是看中的这一点吧。
恒大御景湾 均价7200元/平 直降300
地址：岳麓潇湘北路与含光路交汇处西南角，施家港水上公园北面
在售房源：在售3栋35-108㎡精装公寓，折后均价7200元/㎡；4栋109㎡（仅剩一套）、140㎡（仅剩三套）精装房，折后均价8000元/㎡；45-300㎡商铺，临街商铺均价30000元/㎡，2-3层商铺均价15000元/㎡
优惠：购房享85折，清盘优惠97折，全款95折，按揭98折。商铺享95折优惠。
7月：在售3栋35-108㎡精装公寓，折后均价7500-7600元/㎡；4栋109-140㎡精装房，折后均价8300-8400元/㎡；清盘售5栋、6栋92㎡、110㎡毛坯现房，折后起价6800元/㎡。45-200㎡商铺，价格8000-18000元/㎡。
8月：在售3栋35-108㎡精装公寓，折后均价7200元/㎡；4栋109㎡、140㎡精装房，折后均价8000元/㎡；购房享85折，清盘优惠97折。45-300㎡商铺，临街商铺均价30000元/㎡，2-3层商铺均价15000元/㎡，商铺享95折优惠。
8月和7月相比，房源发生了很大变化，其中7月在清盘的5栋的毛坯现房8月已经没有房源了；3栋的精装公寓和4栋的精装住宅都还有售，户型面积不变，但是房价就发生了点变化；3号栋精装公寓7月是7500-7600元/平的房价，8月是7200元/平的均价，8月的均价都比7月的最低价要低上300元/平，4号栋的精装现房也是同样降了300，由7月起价8300元/平降到8月是8000元/平的均价；这房价降价应该是和楼盘在清盘有关
龙格洋格LV1：
在万科的后面，边上就是当代，现在已经有部分业主入住，整个小区只有10栋了，第3栋是公寓，现在整个项目都在清盘了，所以折扣还是比较大的，不过折后的价格还是有点高的，毕竟是精装房，现在还有样板间出售，整个房间的家具都是一起卖的，不过在第三层，看到有人算价格，好像也是八千多的样子，样板间还是蛮漂亮的，就是没有可选性，第一张图旁边那栋就是3号栋，里面也有大户型，一直以为公寓只有一间房的，原来不是，这里是可以用作商业用途的。
当然，以上还不是岳麓区降价楼盘的全部，只是其中一部分，不过总结一下这些降价的楼盘，很大部分房价的下降还是和楼盘房源清盘有关啊
关注
降价是好消息哦
把 最高降 看成最高了，已去面壁
最近降价这么厉害？
折线统计图 我没看懂
跳水式降价啊
我觉得还可以在降一降····
没有房天下通行证？马上注册一个
一眨眼，8月也已经过去了一半，而就长沙8月首周的房价来看，5934元/平方米，这是8月份首周长沙内六区住宅网签的均价，较前一周6282元/平方米的均价直降了348元/平方米，再次跌破“6”字头。
房价下跌，对想买房的童鞋来说当然是件好事，不过，就楼楼看来，其实长沙房价的波动不是特别的厉害，而且进入八月，房企在调整推盘节奏的同时在积极蓄客，估计是想要在“金九银十”有所表现了
然后，随着成交量上升，房价估计又会有所波动吧
好啦，进入今天的正题，楼楼今天要说的是岳麓区房价相比于七月下跌了的楼盘，其中下降得很厉害的还是别墅，比如新地谷山郡，看数据貌似是直降了3000元/平，但是仔细看房源价格描述
7月：200-280平3层叠墅新品，拥有超大赠送面积，实际面积可达300-400平。折后均价为10000-13000元/平，总价区间价190-280万/套。物业费为4.5元/平方米·月，预计2016年6月交房入住。
8月：200-280平3层叠墅新品，拥有超大赠送面积，实际面积可达300-400平。折后均价10000元/平，折后价格区间9000-13000元/平。400㎡城市别墅，首付68万。物业费为4.5元/平方米·月，预计2016年6月交房入住。
相同的房源，折后价格区间由7月的1000-13000元/平变为8月的9000-13000元/平，最高价没有变，但是最低价由10000元/平降为9000元/平，应该是直降1000元/平
这是目前岳麓区房价直降最大的，不过是别墅，一般人买不起啊
再来说说房价下跌了的住宅，其实下跌的力度也不是很大，大多数是集中在200-300元/平的下跌幅度，（有跌有涨也有保持平稳的房价）今天楼楼就例举几个岳麓区房价下跌的楼盘
矿远洋湖18克拉 均价5800元/平 微降50
地址：岳麓潇湘南路与洋湖大道交汇处西南角，湘府路大桥西
在售房源：13、15栋88-130㎡高层，其中13栋房源不多，仅剩20余套，价格区间5500-5900元/㎡；目前主推15栋，均价5800-5900元/㎡，另售1、2、3、5栋131-160㎡花园叠墅，价格区间9000-19000元/㎡
优惠：15栋交8千抵2万，按揭首付1.5成，交3千手续费享另外1.5成首付款分期支付免利息的优惠，可分为12期，每月1期 ，免利息。1、2、3、5栋131-160㎡花园叠墅交2万抵12万。
房价具体涨跌：
7月：主推13、15栋88-130㎡高层，13栋均价5700元/㎡，15栋均价5900元/㎡。另售1、2、3、5栋131-160㎡花园叠墅，价格150-300万/套。
8月：在售13、15栋88-130㎡高层，其中13栋房源不多，价格区间5500-5900元/㎡；目前主推15栋，均价5800-5900元/㎡，交8千抵2万，另售1、2、3、5栋131-160㎡花园叠墅，价格区间9000-19000元/㎡，交2万抵12万。
8月和7月相比，在售的楼栋和房源没有变化，13栋房源少了很多，但是价格区间在5500-5900元/平之间，取中间价，均价也是5700元/平，没有变化，而15栋的价格区间在5800-5900元/平，7月15栋的均价是5900元/平，8月15栋最高价是5900元/平，取个中间值均价大概是5850元/平，8月相对于7月，房价有了微小的下跌，其实这个下跌估计还得去实地看房一房一价才能感受出来吧
网友点评：
oumanman：
旷远洋湖18克拉位于洋湖垸片区，靠近洋湖湿地公园，周边的环境还是不错的，适合居住。政府这几年也在大力发展洋湖这边，以后的前景还是不错的。但是那边现在属于开发中，周边配套都还不是很完善，公交虽然有，但是离项目还是有一定的距离，虽说地铁3号线会经过这边，但是地铁口还不知道设在哪，反正觉得出行不是很方便，有车的话那是最好不过了，不过价格倒是很刚需，可以考虑一下。
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金地自在城 均价3600元/平 直降200
地址：望城雷峰大道与银星路交汇处西南角，百果园旁
在售房源：91平、120平精装房，一口价4688元/平。73-108平墅区高层准现房；2号栋95-106平新品，所有毛坯折后均价为3600-4200元/平
优惠：全线产品团购交5000享9折优惠。购房前先领1400元红包
房价具体涨跌：
7月：73-108平墅区高层准现房；2号栋95-106平新品，预计2016年5月交房。所有毛坯折后均价为3800-4200元/平，91平、96平、120平精装房，一口价4688元/平。全线产品团购交5000享9折优惠。
8月：91平、120平精装房，一口价4688元/平。73-108平墅区高层准现房；2号栋95-106平新品，所有毛坯折后均价为3600-4200元/平。全线产品团购交5000享9折优惠。
8月和7月相比，房源稍微有点变化了，主要是精装房户型少了一个96平的，但是精装房的房价没有变化，房价出现下跌的是毛坯，而且是所有的毛坯均价，7月是3800元-4200元/平；8月是3600-4200元/平之间，最高价4200元/平没有差别，但是最低价由3800元/平直降了200，为3600元/平，估计和房源有刚推出的新品还是有点关系的，降低点房价试探下市场？
网友点评：
两只小小小老虎：
看了精装的楼盘，感觉还不错，位置景观，户型设计也都可以，但交房时间要到明年去了，有星城实验二小，长郡月亮岛学校可读，出门对面新城国际花都挺大的一个楼盘，还有个购物商场还蛮大的，已经开业，不过去市区有点远，工作来回可能不是很方便，周末要去市区玩什么滴也不是很方便。
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中海国际社区 最低价6500元/平 直降200
地址：岳麓猴子石大桥西行1000米（洋湖湿地公园北岸）
在售房源：主推三期8、10、16栋94-139㎡精装房，价格区间6500-7500元/㎡，。另售三期、四期35-259㎡商铺，价格15000-35000元/㎡，地下车位80000-85000元/个。
优惠：三期8、10、16栋团购交1万抵3万；三期、四期35-259㎡商铺，团购交2万抵6万，购房前还能先领100元红包
房价具体涨跌：
7月：在售三期8、10、16栋94-139㎡精装房，价格6500-7700元/㎡，团购交1万抵3万。另售52-200㎡商铺，价格15000-35000元/㎡，团购交2万抵6万，地下车位80000-85000元/个。
8月：主推三期8、10、16栋94-139㎡精装房，价格区间6500-7500元/㎡，团购交1万抵3万。另售三期、四期35-259㎡商铺，价格15000-35000元/㎡，团购交2万抵6万，地下车位80000-85000元/个。
8月和7月在售的住宅房源是一样的，商铺的面积稍有变化，但是商铺和地下车位的价格没有变化；在售三期的楼栋和精装房的户型面积没有变化，但是房价有所改变，7月是6500-7700元/平的价格区间，8月则是6500-7500元/平。起价没有变，但是最高价由7700元/平直降200为7500元/平，其他的优惠没有变化，估计和房价的改变和房源的楼层有所关系
网友点评：
轻轻的风2013：
2013年买的中海，不得不说，当时买的时候蛮贵的，现在性价比是蛮高的，同事刚买的，三期不到7000买的。这个价位买景观精装还是不错的。小区位置是我当时最看重的，主要是在河东完全没有一条江，小区南边的靳江河堤每天晚上有很多人散步，难得在城市体验小时候乡下乘凉的感觉，买房时销售员说是会建一座桥，中海也做到了，这一点不得不点赞。学校自带有幼儿园和小学，这恐怕没有几个小区能做到，南边有雅礼中学，孩子上学是很方便，买中海也是冲这一点。其它的配套弱一点，没有大超市是一个遗憾。整体来说，中海国际社区这个项目还是蛮值的推荐的
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洲岛长滩 均价4200元/平 直降200
地址：岳麓金星大道与普瑞大道交汇处东南角，潇湘北路民生银行总部北
在售房源：在售10、11号栋78-109平房源，均价区间：4200-4500元/平，
优惠：交2千抵2万，全款98折，按揭99折。购房前可先领2000元红包
房价具体涨跌：
7月：在售10号栋78-109平房源，均价4400元/平，该楼栋为2梯4户，目前购房交2千抵2万再享99折，按揭可享受99折优惠，全款可享受98折优惠，通过搜房网首次到访并成交客户可享补贴最高达2000元。
8月：在售10、11号栋78-109平房源，均价区间：4200-4500元/平，交2千抵2万，全款98折，按揭99折。
8月和7月相比，房源的面积没有变化，但是在售的楼栋由7月的10栋变为了8月的10、11栋两栋，优惠活动倒是没有太大的变化，就是少了一个搜房网的补贴优惠。但是房价由4400元/平的均价变为了均价区间4200-4500元/平，估计以前是因为只有10栋的房源，均价比较好算，现在加上了11栋的房源，于是就有了一个均价区间，具体的房价还是要看楼栋、楼层和户型面积才能知道是不是降了
网友点评：
包中包哎：
洲岛长滩紧挨着潇湘北大道，但是站在普瑞大道也能看到洲岛长滩的在建楼栋，横幅很大的，洲岛长滩的房价刚需价格吧还能接受，但是比周边的楼盘要高一些，真的弄不清楚洲岛长滩的房价高是因为楼盘质量还是地段，真不觉得优势在哪里，价高的理由在哪里，楼盘周边会有地铁4号线，已经开建啦，至于什么时候能够开通还不知道，配套的话还不算很稀缺，基本上日常生活需要还是能够保证的，所以这点还是比较满意，洲岛长滩除了高层还有洋房，比较中意洲岛长滩的高层吧！
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江山帝景 最低5188元/平起 直降300
地址：岳麓含浦大道学士路99号，洋湖垸湿地公园西大门对面
在售房源：85平、116平现房，交5000享一口价5188元/平起。
优惠：H1栋预计2015年8月底即将开盘。5500元/㎡起送1500元/㎡精装，85-139㎡教育中心住区，5千抵2万抢筹倒计时，买房送奔驰，认筹送现金。
房价具体涨跌：
7月：哈佛二期85-139㎡期房，折后均价5800元/㎡。雅典三期86-116㎡现房一口价4980元/㎡起
8月：85平、116平现房，交5000享一口价5188元/平起。5500元/㎡起送1500元/㎡精装，85-139㎡房源，认筹5千抵2万，买房送奔驰，认筹送现金。H1栋预计2015年8月底即将开盘。
8月和7月的房源有了一些变化，7月是现房期房都有，期房应该就是即将开盘还在认筹的H1栋吧？价格由7月的5800元/平降为8月的5500元/平起；但是现房85平和116平的房价反而是涨价了，由7月的一口价4980元/平起涨为交5000才能享的5188元/平，涨价的幅度比降价的幅度还是小点
网友点评：
oumanman：
江山帝景洋湖湿地公园那边，周边环境还不错，就是地理位置太偏了，出行不太方便，虽然说门口就有公交，但也就只有一辆，总体来说还是不太便利。说是地铁房，能告诉我地铁在哪吗？我是没有看见地铁施工的踪迹，估计离得比较远，这一点感觉有点忽悠人。不过送双学位，分别是师大附中和博才中小学的双学位，这两个学校都还不错，这一点我倒是很喜欢，以后孩子上学就方便了，就不知道这两个学校离得有多远了。
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中国铁建梅溪青秀 最低价格5700元/平起 直降300
地址：岳麓沐风路与东方红路交汇处东北角，长郡梅溪湖中学对面
在售房源：在售2、3、4、5、6号栋77-122平房源，目前所售房源都是现房，价格区间：5700-6700元/平，其中120平仅剩两套，77平、99平剩余少量房源
优惠：推出清盘一口价活动
房价具体涨跌：
7月：在售2、3、4、5、6号栋现房，面积区间：77-122平，均价6500元/平，其中77平房源位于4号栋，120平剩余房源不多，基本位于1-3层，目前交8千可享受85折优惠
8月：售2、3、4、5、6号栋77-122平房源，目前所售房源都是现房，价格区间：5700-6700元/平，其中120平仅剩两套，77平、99平剩余少量房源，现推出清盘一口价活动
8月和7月在售房源的楼栋和户型面积都没有大变化，不过是房源越来越少了，尤其是120平的房源，8月就只剩下两套了，房价也有所变化，7月是均价6500元/平，8月是给了一个价格区间5700-6700元/平，算中间值的话也是6200元/平的样子，算是降了300吧。房价的下跌估计主要原因还是中国铁建梅溪青秀在清盘，而且还推出了一些一口价的房源，房价会更低一些
网友点评：
落落芊芊：
中国铁建梅溪青秀离梅溪湖还是有一段距离的，并不是一线湖景房，不过周边的环境还是不错的，其实位置也还可以，交通也凑合吧，不过看着离2号线的延长线梅溪湖站也不是很远，地铁开通之后会方便很多，相比较于周边的楼盘还比较有优势，户型还不错，可选择性也比较多，现在是现房，可以直接去看房哦，重点是是还送学位，双学位哦，我估计很多人当时应该也是看中的这一点吧。
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恒大御景湾 均价7200元/平 直降300
地址：岳麓潇湘北路与含光路交汇处西南角，施家港水上公园北面
在售房源：在售3栋35-108㎡精装公寓，折后均价7200元/㎡；4栋109㎡（仅剩一套）、140㎡（仅剩三套）精装房，折后均价8000元/㎡；45-300㎡商铺，临街商铺均价30000元/㎡，2-3层商铺均价15000元/㎡
优惠：购房享85折，清盘优惠97折，全款95折，按揭98折。商铺享95折优惠。
房价具体涨跌：
7月：在售3栋35-108㎡精装公寓，折后均价7500-7600元/㎡；4栋109-140㎡精装房，折后均价8300-8400元/㎡；清盘售5栋、6栋92㎡、110㎡毛坯现房，折后起价6800元/㎡。45-200㎡商铺，价格8000-18000元/㎡。
8月：在售3栋35-108㎡精装公寓，折后均价7200元/㎡；4栋109㎡、140㎡精装房，折后均价8000元/㎡；购房享85折，清盘优惠97折。45-300㎡商铺，临街商铺均价30000元/㎡，2-3层商铺均价15000元/㎡，商铺享95折优惠。
8月和7月相比，房源发生了很大变化，其中7月在清盘的5栋的毛坯现房8月已经没有房源了；3栋的精装公寓和4栋的精装住宅都还有售，户型面积不变，但是房价就发生了点变化；3号栋精装公寓7月是7500-7600元/平的房价，8月是7200元/平的均价，8月的均价都比7月的最低价要低上300元/平，4号栋的精装现房也是同样降了300，由7月起价8300元/平降到8月是8000元/平的均价；这房价降价应该是和楼盘在清盘有关
网友点评：
龙格洋格LV1：
在万科的后面，边上就是当代，现在已经有部分业主入住，整个小区只有10栋了，第3栋是公寓，现在整个项目都在清盘了，所以折扣还是比较大的，不过折后的价格还是有点高的，毕竟是精装房，现在还有样板间出售，整个房间的家具都是一起卖的，不过在第三层，看到有人算价格，好像也是八千多的样子，样板间还是蛮漂亮的，就是没有可选性，第一张图旁边那栋就是3号栋，里面也有大户型，一直以为公寓只有一间房的，原来不是，这里是可以用作商业用途的。
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当然，以上还不是岳麓区降价楼盘的全部，只是其中一部分，不过总结一下这些降价的楼盘，很大部分房价的下降还是和楼盘房源清盘有关啊