主题：投资商铺收益高 购买商铺注意事项

商铺是一个高投入的投资，投资好了也会带来可观的高回报，但是正因为其高回报随之而来也会有高风险。所以在购买商铺的时候一定要多方考察，理性选择。同时，还要多关注一些市政规划和城市发展的状况，规避投资风险，减少不必要的损失。

1、商铺的类型

现在的商铺主要分为临街商铺、社区商铺和写字楼商铺，这三种不同类型的商铺各有其特点，投资者可根据自己的情况选择。

临街商铺

目前，大型的成熟社区和学校附近的商铺异常火爆，临街商铺因为绝对的控制权和固定的回报率吸引众多投资者。临街商铺能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位进行调整。此外，投资回报率由租金决定，所以不必给任何一方承诺固定回报率。对于个人投资者而言，临街商铺的优势更大。

社区商铺

住宅社区投资小，回报稳定。主要的经营对象主要是住宅社区及附近常住居民，所以多为超市、药店、果蔬等等这样的便民服务业。社区中人口多样，所以商铺较易出租或转让。

写字楼商铺

写字楼商铺市场前景好，适合中长期投资。写字楼商铺的投资一定要特别注意地段。注重该地段的发展潜力，预估该地段今后的发展情况。

2、购买商铺注意事项

（1）避免“居改非”

“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，完全改变了土地用途，也增加了经营功能。根据相关规定，土地使用者需要改变土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。所以，你所投资的商铺如果原来是居住用地的话，没有经过相关部门的批准，可能以后会存在很多麻烦。购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，以免引起产权纠纷。

（2）优先选择熟悉的地方

最好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析，亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上一楼最贵，但是商铺往往最好租，对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择，因为很多每部商场中的店铺，收到的约束就大了。从而影响投资回报率。

（3）面积不要过大

购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在50-100平米比较合适。最好是一层，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。

了解了商铺的类型和相关的注意事项，作为在投资者在选择商铺的时候就要多注意相关的问题，作为投资和回报成正比。

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