主题：不只是钱，新手买房五大要素需注意！！

万科里梅溪郡2期17、22号栋2016年4月22日已开盘，现在售96-140㎡精装房源，折后价格为9500-10000元/㎡。17号栋为22层的高层，22号栋为17层的小高层。万科里梅溪郡小区内有教育局直属公立幼儿园，业主子女可就近入读师大附中及博才小学，好了，买新房的话确实是不只是钱，新手买房五大要素需注意！

一、进深

现在很多户型的进深都在12米以下，这数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

二、楼间距

楼与楼之间距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定(设计规范)，以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。

三、得房率和公摊面积

一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但是公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

四、开间

开间是指房屋采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。

五、赠送面积

购房时大都会有些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

梅溪郡现在有啥优惠呢？？

周边环境好不好？现在体验很重要。

万科梅溪郡？名字很好听！

万科的？？

太给力了！

环境是真心不错啊，看着舒服