主题：最基本的消费，一定是在社区解决。

“由于城市不一样，区域不一样，消费群体不一样，打造社区商业需要精准定位、错位同质化、打造个性化。社区商业未来发展空间很大，经营也最长久。” 张雁宁认为，有别于城市中以零售、餐饮、娱乐为主的“巨无霸”式的商业综合体，服务以社区居民为主体，服务半径在2-3公里范围的社区商业形态正逐渐成为城市商业的基础，并逐渐成为未来商业地产发展的新增长点。
社区商业要关注谁?南京正和荟泽资产管理有限公司副总经理郑敏表示，社区里有老人、青年和孩子，这是社区商业要服务的对象。2025年老年人将达到3亿，2030年空巢老人将达到1.8亿。以此为契合点，围绕居家养老，将“医养结合”和“商养结合”作为社区商业的研究点。在新的社区商业物业里，更多植入托老所、社区病房等产品，引入生鲜超市的配套，让老年人生活更加便捷。此外，要关注孩子和家庭。如南京社区型的配套内，目前还没有从婴童、幼童到升学等各年龄段结合的教育培训，未来可系统引入机构。
此外，社区商业因其功能的特殊性，业态配比有别于大型购物中心和步行街。其生活服务业态是主导，约占80%，而超市和餐饮又是其中两大重点业态，超市必须突出生鲜，重点解决居民生活必不可少的“菜篮子”问题，餐饮业态规划占比高达30%以上，餐饮应以社区居民日常简餐、便餐为主流。