近一年，长沙房地产市场的火爆，让购房者目瞪口呆，不少投资者也按捺不住，想要享受市场带来的红利，各类房产投资产品中，公寓被称为“性价比之王”。
在严厉的楼市调控下，商品住宅市场被严格设置了“准入门槛”，部分置业者失去了购房资格，受此影响，“不限购”的商住公寓关注度开始上升。此外，受国家在税收、融资等政策方面的大力支持，公寓投资备受青睐，且走势颇为良好。
据克而瑞数据统计，2017年上半年长沙内六区公寓成交面积达70.10万方，占商品房总成交面积的10.43%，同比增加了5.37个百分点。在限购持续的情况下，预期公寓市场下半年或将迎来去化窗口期。
位于涉外经济学院北门的天元国际公寓，在几个月前，推出的以40-47平米为主力户型的全装修现房公寓，引发了一波公寓投资热潮，尤其是在3.18和5.20“限购令”下，其不限购、不限贷、低总价、可落户等优势明显，青睐这类产品的客群扩大。据悉，天元国际公寓近300套公寓目前已接近售完，此次最后清盘84平米全装修现房公寓，特价6999元/平米起。
天元国际公寓值不值得投资，要算清楚“投资回报”这笔账。决定商住公寓投资价值的要素有两个：一是租金回报，二是房产溢价回报。
天元国际公寓所处片区公寓租赁市场需求旺盛，一方面，来自涉外经济学院、湖南第一师范学院两大高校师生的租赁需求;另一方面，项目地处梅溪湖-麓谷高新区交汇处，据相关数据统计，长沙高新区2016年新增企业4102家，同比增长49%，也就是说，目前麓谷高新区拥有超10000家企业，庞大的企业员工带来旺盛的租房需求。根据调查显示，该片区40平米左右的全装修公寓月租达1600-1800元。
以天元国际公寓84平米的户型为例，按7000元/平米的单价来计算，总价为58.8万元，首付五成约为29.8万元，贷款29万元，按揭10年，月供为3061.74元。
大家都知道，投资公寓，以其小而精受青睐，那么天元国际公寓84平米的户型如何破局?
如图所示，根据天元国际公寓84平米户型双阳台、双卫生间的特点，投资客可稍作装修，即可1套变2套，如果按普遍1600元的月租水平来计算，投资84平米公寓可获得3200元/月的租金，月租可超月供。
此外，根据粗略的租金回报率计算公式：租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(3200*12)/58.8万=6.53%。而目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，天元国际公寓6.53%的租金回报率高于一般水平。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一尘不变，如果该区域房价上涨，租金也将随之上涨，回报率也将更高。
近一年，长沙房地产市场的火爆，让购房者目瞪口呆，不少投资者也按捺不住，想要享受市场带来的红利，各类房产投资产品中，公寓被称为“性价比之王”。
在严厉的楼市调控下，商品住宅市场被严格设置了“准入门槛”，部分置业者失去了购房资格，受此影响，“不限购”的商住公寓关注度开始上升。此外，受国家在税收、融资等政策方面的大力支持，公寓投资备受青睐，且走势颇为良好。
据克而瑞数据统计，2017年上半年长沙内六区公寓成交面积达70.10万方，占商品房总成交面积的10.43%，同比增加了5.37个百分点。在限购持续的情况下，预期公寓市场下半年或将迎来去化窗口期。
位于涉外经济学院北门的天元国际公寓，在几个月前，推出的以40-47平米为主力户型的全装修现房公寓，引发了一波公寓投资热潮，尤其是在3.18和5.20“限购令”下，其不限购、不限贷、低总价、可落户等优势明显，青睐这类产品的客群扩大。据悉，天元国际公寓近300套公寓目前已接近售完，此次最后清盘84平米全装修现房公寓，特价6999元/平米起。
天元国际公寓值不值得投资，要算清楚“投资回报”这笔账。决定商住公寓投资价值的要素有两个：一是租金回报，二是房产溢价回报。
天元国际公寓所处片区公寓租赁市场需求旺盛，一方面，来自涉外经济学院、湖南第一师范学院两大高校师生的租赁需求;另一方面，项目地处梅溪湖-麓谷高新区交汇处，据相关数据统计，长沙高新区2016年新增企业4102家，同比增长49%，也就是说，目前麓谷高新区拥有超10000家企业，庞大的企业员工带来旺盛的租房需求。根据调查显示，该片区40平米左右的全装修公寓月租达1600-1800元。
以天元国际公寓84平米的户型为例，按7000元/平米的单价来计算，总价为58.8万元，首付五成约为29.8万元，贷款29万元，按揭10年，月供为3061.74元。
大家都知道，投资公寓，以其小而精受青睐，那么天元国际公寓84平米的户型如何破局?
如图所示，根据天元国际公寓84平米户型双阳台、双卫生间的特点，投资客可稍作装修，即可1套变2套，如果按普遍1600元的月租水平来计算，投资84平米公寓可获得3200元/月的租金，月租可超月供。
此外，根据粗略的租金回报率计算公式：租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(3200*12)/58.8万=6.53%。而目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，天元国际公寓6.53%的租金回报率高于一般水平。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一尘不变，如果该区域房价上涨，租金也将随之上涨，回报率也将更高。