主题：经济适用房，你了解清楚吗？

   经济适用一词在社会被运用的越来越广泛，现实生活中的男女从谈恋爱到结婚都开始倾向于选择经济适用型，甚至还给出了各种不同的定义。那说到经济适用一词，我们就不得不联想到经济适用房 ，到底经济适用房是指什么样的房子呢，我们一起来了解下吧！

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  经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，向城镇中低收入家庭出售的住房，具有经济性、保障性、适用性的特点。

  我们来看看经济适用房和三种房型的区别就知道经济适用房的具体标准了。

  经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。

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   限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高。

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  廉价房“中低价房”是国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买“中低价房”的用户的门槛限制相对较低；“经济适用房”是解决弱势群体的住房问题，而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件。

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  与商品房相比，商品房购买对象和条件不受限制，可租可售；经济适用房只售不租，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。

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   简单说，经济适用房就是出售给城镇中低收入家庭的商品房，价格偏低，需要年收入低于6万的当地户口家庭才可申请购买。

  由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。

位置

经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

户型

购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。

现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

合同

按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

交房

房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

6相关政策

免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%～3%，市场利润被限在3%以下。

经济适用房的价格构成：

1、住房建设的征地和拆迁补偿安置费；

2、勘探设计和前期工程费；

3.、住宅小区基础设施建设费；

4、建设安装工程费。

  国务院1991 年提出“大力发展经济适用房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题”后，经济适用房从1998 年开始快速发展。相对低廉的房价，使其成为中低收入家庭住房的首要选择。但是其发展过程中也存在一些问题。

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1.真正需要住房的中低收入家庭需求不能满足。��

2.房屋面积失控。

3.房屋质量偏低

4.寻租腐败滋生。

8  对策建议：

1.对经济适用房做出相应的调整。
2.借鉴国外的成功经验。1959 年，新加坡居住困难的家庭占到了全国的84%。通过在住房领域实行“以政府分配为主、市场出售为辅”的原则，到2010 年85%的新加坡公民住进了政府建造的“政府组屋”。对于美国，在大力开展公共住房项目时，不仅政府会通过建立健全法律制度对项目的执行进行监督，新闻媒体还会进行监督和批判。

3.加大廉租房和公租房的建设。

现实中一点都不经济，符合条件的又住不上

国家应该加大监管力度，不然想住的又住不起

原来如此啊，像我们就不符合条件啦

老百姓能真正享受就好了

楼主分析的满详细的  顶一个

想买还不够资格啊