主题：国五条后地方再掀推地潮~一边限房价一边涨地价是要闹哪样？

国五条细则落地，貌似没有影响到开发商对后期市场的预期啊！你看这各地的情况，房价该涨的还是涨了，不仅如此，地价也被掀起来了！此时，惊慌的不是政府，当然也不会是开发商，不会是客，只会是我们这群看着着急束手无策还在买房道路上的愤青们。

来看新闻说的吧。。。。

据说，前几天在广州白云同宝路土地拍卖会上，万科、保利、招商、绿地等15家巨鳄上演了抢战。

经过200轮的激烈争夺，佳兆业以18.68亿元的总价摘走该地块，而高达25597元/平方米的楼面价，刷新了该区域单价的纪录。

“这块地的争夺，可以用‘’来形容。”参与拍卖的金地开发部一名工作人员向记者感慨道，“现在政府一边限房价，一边涨地价。”

而在拍卖之前，广州白云地块在网上竞拍阶段，就已经吸引了15家房企竞夺，开拍前的报价由12.88亿元升至13.78亿元。在拍卖会现场，竞拍气氛更加热烈。拍卖会开始仅几分钟，越秀地产率先叫价18.68亿元，达到了最高限制地价，竞买方式转为竞配建保障性住房面积。

广州市政府在此次拍卖会上增加了“限涨”的手段，凡接受最高限制地价的开发商均可参与竞配建，竞价阶梯为400平方米保障性住房(每400平方米应建设不少于10套保障性住房)，参与竞配建的开发商报出配建面积最大者为竞得人。

然而，房企的竞拍热情并没有因此消减。在众多房企陆续停止举牌后，佳兆业和中海之间继续“激战”，最终佳兆业以配建66800平方米的保障房胜出。

业内人士给佳兆业算了一笔账，该地块地价为18.68亿元，虽然溢价率不高，但扣除配建保障房面积后，按可销售的建筑面积计算，楼面价25597元/平方米，高于2010年保利地产[微博](12.23,0.00,0.00%)夺得的楼面价20625元/平方米的白云区价。

值得关注的是，此次成交的白云地块建筑面积仅143121平方米，而配建保障房面积却高达66800平方米，占比近47%。

方圆地产首席分析师邓浩志认为，该地块的售价预计要卖到4万元/平方米甚至更高，开发商显然是看好后市。目前土地交易市场正处于宅地供不应求，商地供大于求的情况。

一位在现场参与竞拍的合景地产人士分析，保障房配建规模过大，使得该地块成为“鸡肋”。

在土地市场，开发商之间展开激烈争夺，而在新盘市场，开发商与政府则在进行定价权之争。多位开发商向本报记者表示，国土房管局不仅对新盘预售申报价格进行指导，高于“红线”不发预售证，且网签价格不得高于预售申报价格。

国土房管局一位工作人员向记者表示，目前相关政策的实施细节还没有确定，政府对于指导价格的具体标准仍在讨论中，因此不能贸然公开。而对于各区不同项目的网签价格，会按照不得高于预售价格的规定严格执行。

其实不仅是广州，其他一二线城市也在加快推地。5月份，北京将有13宗地块入市，上海预计将供应21宗土地，起始价超过117亿元。而在4月成交的地块中，土地溢价率持续走高。4月9日，北京市鲁谷地块以高达174%溢价率拍出，两天后泰禾房地产以19.3亿元中标通州台湖地块，溢价达112%。传闻成为第二批房产税试点的杭州，近期也公布了共45宗的推地计划，预公告土地面积为1941亩，可建面积接近372万平方米，刷新了杭州历次推地规模的纪录。

                                                 

这就相当于一边喊口号限制房价 一边心里捉摸着怎么涨

不管怎么样，倒霉的都是老百姓

我也不知道是怎么回事

这是为老百姓造福呢?还是压制开发商呢?还是忽悠老百姓呢!!!!!

房价肯定是涨的

房子买不起啊

房价不是涨你还想怎么样

房价的问题我实在是不想说什么了

伤不起没办法 啊。。。