主题：【转过客回帖】邻居们果然都是强大的，关于公摊不了解的可以看看。

据说中房那些个板楼的公摊面积有34平左右，这公摊真是逆天了，估计实际公摊会更大。

看邻居们讨论关于公摊的问题，我在这也想说下自己的看法，仅个人看法拉，很简单，一句话就概括了，我是不太了解公摊，我就觉得任何的事情都是有利有弊的，朋友也说其实公摊面积大也不一定是坏事，当时买房子也没想那么多的，主要考虑的还是孩子的问题，再加上这边是个大品牌，质量应该是可信的，买房子虽然纠结，但还是要看个人的条件或需求咯。有人喜欢公摊面积大，舒适。不过花费的钱也就多了，不过像有邻居说一般都不喜欢公摊大的。有人也说这样大房价的年代还是公摊面积小好，压力小，每个人都有自己的看法，你也来说说你的看法呗

昨天看邻居发贴问的哪个公摊大还是好的帖子，瞬间觉得邻居们都是强大的，看邻居们讨论得很在理，就转发出来给想了解公摊问题的同志们可看看，自己也顺便的学下

为了方便大家看，就把文字全都复制出来了

其实过客们，建议你们注册个帐号，也方便大邻居们交流

事物总是一分为二的，公摊面积大，你自己的额外花费就大，但从另一角度上讲，你们的公共休闲面积就大了，这样对你和家人也有好处

这邻居的看法和我如同一撤啊

公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。

另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，不足2.20米的不计算建筑面积。

这邻居资料很详细啊，做了功课，找了度娘吧，不过只是解释了下公摊面积的概念，对于公摊大好还是不好，也没有表达下自己的看法，过客看到来说说你的看法呗


房屋公摊面积大，一般来说小区绿化面积要大一点，但是表示你将付出更多的钱，在这种房价那么高的情况下，公摊面积还是小点好点

长沙的房价相对一线二线城市来说算中下了吧，不过工资和房价那肯定是不能成正比的咯，这位邻居说的也算是很中肯，高房价下肯定是公摊面积小更好了。

公摊的大小各有利弊，看自己的选择。

公摊小：经济，实用。同样的钱买到的使用面积更多，比较划算。得房率较高，但同时户型相较大公摊的会差些，也就是，舒适性不高。经济条件一般的可以选择。

公摊大：房屋高档，户型设计较合理，居住舒适，由于配套面积多，设施全，得房率就低，适合为改善居住条件而买房的人群。

这个我不知道要说什么了，总结的想当的到位，可能各位自己的选择了

不过我反正是房子偶买了，管他公摊大好还是小好，随意了，只要房子质量不要出问题就行了。

眼花

公摊问题 我个人还是觉得小点好 说明我使用面积大啊

嗯 豪宅一般公摊大

中房的公摊都很大，如果已经买了，就别管了，买都买了，还想那么多干嘛呢

从资金考虑肯定是选公摊小的，从舒适角度选公摊大也没关系。不过我觉得选房子的时候我个人考虑的就是交通、教育，当然价钱肯定也要考虑当中。

公摊还有这么多讲究呀

确实是有利有弊

公摊小得房率就高了，肯定是希望公摊小点

公摊的问题看你自己如何对待了