主题：2013.2.20省直住房公积金提取和贷款新政策解读​

2013.2.20日省直住房公积金提取和贷款新政策解读

  近日，湖南省直单位住房公积金中心（以下简称“中心”）对住房公积金提取和贷款的有关政策进行了调整，以帮助职工解决购房还贷和生活实际困难，达到以人为本的服务目的。

  据中心主任汪涛介绍，这次政策调整，主要涉及提高按月还贷提取限额、延长提前结清贷款提取时限、放宽重大疾病提取次数和根据女职工实际退休年龄调整贷款最长年限。

  一是提高按月还贷提取限额。由原“每次同一套住房产权所有人的提取总额不得超过最近12个月内已还贷本息额” 调整为“每次同一套住房产权所有人的提取总额不得超过最近24个月内已还贷本息额”。新政策对于还贷1年以上办理按月还贷提取的客户，提取限额有所提高。

  例如：王某于2010年2月办理商业银行住房按揭贷款30万元，每月还款2000元。2012年3月申请按月还贷提取住房公积金，此时王某住房公积金余额55200元，已还贷款本息48000元。

  按原政策，王某最高可提取最近12个月内已还贷本息额，即24000元。

  按新政策，王某最高可提取最近24个月内已还贷本息额，即48000元。

  二是延长提前结清贷款提取时限。由原“贷款提前结清后12个月内办理”调整“贷款提前结清后24个月内办理”。新政策延长提前结清贷款提取时限后，职工在提取时间和提取额度选择上更具有主动性。

  例如：张某于2011年5月提前结清商业银行住房按揭贷款，还款本息合计11万元，每月缴交住房公积金1200元，提前结清时住房公积金余额21000元。
  按原政策，张某可在2011年5月至2012年5月期间办理一次提取手续，可提取额在21000元至35400元（2012年5月的住房公积金余额21000+1200×12=35400元）之间。
  按新政策，张某可在2011年5月至2013年5月期间办理一次提取手续，可提取额在21000元至49800元（2013年5月的住房公积金余额21000+1200×24=49800元）之间。

  三是放宽重大疾病提取次数。由原“本人或其配偶、父母、子女遭受重大疾病的，提取1次”调整为“本人或其配偶、父母、子女遭受重大疾病的，在重大疾病治疗期间，可根据治疗情况提取个人住房公积金。治愈后可在24个月内申请提取1次。” 新政策取消了本人或其配偶、父母、子女遭受重大疾病的提取次数限制，职工可在治疗期间多次提取，并在治愈后24个月内提取1次。

例如：吴某不幸被医院诊断为癌症，分别于2012年6月、2012年9月、2013年1月三次住院治疗，并在2013年1月治愈。
按原政策，吴某可在2012年6月至2013年1月期间提取，但只能提取1次。
按新政策，吴某可在2012年6月至2013年1月根据住院治疗情况多次提取，并且还可在2013年1月至2015年1月期间最后提取1次。

  四是调整女借款人最长贷款年限。由原“女借款人贷款年限最长为30年，且不超过其法定退休年龄顺延5年，最长不超过60岁”调整为“女借款人贷款年限最长为30年，且不超过其法定退休年龄（女工人50岁、女干部55岁、高级职称女技术人员和处级及以上女干部60岁）延长5年（女工人55岁，女干部60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁）”。新政策充分考虑女职工的实际退休年龄，实现缴存权利和义务对等。

例如：张某为可60岁退休的女处级干部，申请贷款时58岁，申请贷款30万。
按原政策，最长可贷2年（贷至60岁），按2年贷款期限计算，月还款额为13027.48元，且需有家庭每月28949.96元以上的收入证明才可办理住房公积金贷款。
按新政策，最长可贷7年（贷至65岁），按7年贷款期限计算，月还款额为4170.05元，只需有家庭每月9266.78元以上的收入证明即可办理住房公积金贷款。