作为房地产市场的衍生品，学区房是现行教育制度与政策的产物。单纯地说学区房量价齐跌，市民需求下降并不准确，小编认为其原因大致可分为四点：
一、地段不同，涨跌各异
今年楼市整体下滑，学区房交易自然受其影响，但学区房价格涨跌因区域地段而有所不同。相较于其他房源，学区房价格量定标准有所不同，除了本身房价外，地段所在学区名额也是量价的一大因素。
不同学校入学资格差异明显，学区房价值也就有很大落差。在长沙，特别是梅溪湖的教育资源集中且优势明显，长期以来一直处于平稳的高价位状态，而对于其他区域来说。
具备优势的学区房也无惧楼市的下滑，价格一直保持平稳。如梅溪湖的达美美立方等一些楼盘，而且块内的优质学区房，因其资源的独特稀缺，即便面临上半年二手房市场下跌的趋势，业主也“面色不改”，纷纷表示不还价、不议价。 总体而言，学区房出现松动，但仍表现得相较于其他二手房源来说抗跌性更强。
二、需求期影响成交量
学区房交易同样视时间而定。一般而言，新生入学报名时间在6月份截止，考虑到房产交易所需要的时间，学区房炒得最热、需求最旺盛的时候基本集中分布在3—5月份，在这之后学区房交易也就步入淡季。供需关系是影响房价的一大因素，因此在非需求期出现学区房成交量下降，房价下跌的现象再正常不过。
三、“二孩政策”放开扩大潜在市场
除了上述三点外，还认为大多数购房者一般只是将学区房作为临时过渡用房，纯粹是为了挂靠户口，争取让孩子享有较优的教育资源。而随着“二孩政策”的放开，无形中扩大了学区房的潜在市场，这意味着人们对学区房的需求并不是表面上看起来的“下降”。
综上所述，学区房房价呈现区域性差异，并受入学政策的影响，现行学区房成交量的降低在一定程度上和目前处于学区房交易淡季和整体市场的下滑有关。可以说人们对学区房的热情并未降低，仍存在潜在的市场，学区房价格也将保持长时间的坚挺，起码有10年之久。
作为房地产市场的衍生品，学区房是现行教育制度与政策的产物。单纯地说学区房量价齐跌，市民需求下降并不准确，小编认为其原因大致可分为四点：
一、地段不同，涨跌各异
今年楼市整体下滑，学区房交易自然受其影响，但学区房价格涨跌因区域地段而有所不同。相较于其他房源，学区房价格量定标准有所不同，除了本身房价外，地段所在学区名额也是量价的一大因素。
不同学校入学资格差异明显，学区房价值也就有很大落差。在长沙，特别是梅溪湖的教育资源集中且优势明显，长期以来一直处于平稳的高价位状态，而对于其他区域来说。
具备优势的学区房也无惧楼市的下滑，价格一直保持平稳。如梅溪湖的达美美立方等一些楼盘，而且块内的优质学区房，因其资源的独特稀缺，即便面临上半年二手房市场下跌的趋势，业主也“面色不改”，纷纷表示不还价、不议价。
总体而言，学区房出现松动，但仍表现得相较于其他二手房源来说抗跌性更强。
二、需求期影响成交量
学区房交易同样视时间而定。一般而言，新生入学报名时间在6月份截止，考虑到房产交易所需要的时间，学区房炒得最热、需求最旺盛的时候基本集中分布在3—5月份，在这之后学区房交易也就步入淡季。供需关系是影响房价的一大因素，因此在非需求期出现学区房成交量下降，房价下跌的现象再正常不过。
三、“二孩政策”放开扩大潜在市场
除了上述三点外，还认为大多数购房者一般只是将学区房作为临时过渡用房，纯粹是为了挂靠户口，争取让孩子享有较优的教育资源。而随着“二孩政策”的放开，无形中扩大了学区房的潜在市场，这意味着人们对学区房的需求并不是表面上看起来的“下降”。
综上所述，学区房房价呈现区域性差异，并受入学政策的影响，现行学区房成交量的降低在一定程度上和目前处于学区房交易淡季和整体市场的下滑有关。可以说人们对学区房的热情并未降低，仍存在潜在的市场，学区房价格也将保持长时间的坚挺，起码有10年之久。