主题：房价的真相,别人不会告诉你！！

中央制造以及维持高房价的原因是在制造海绵，吸收超发货币，维持整体物价稳定，同时保证前几年的投资需求。

货币现状不改变，房价如果下跌，将会造成物价飞涨，影响社会稳定，政府绝对不允许，所以相关政策一直在隔靴搔痒，甚至推波助澜，维持高房价。

尽管我现在也是刚需，我依然不希望房价暴跌，因为这随之而来的社会及经济问题将会让整个社会陷入灾难，包括每个人。


前几天的央行的盘活存量货币政策看似跟房地产无关，其实懂行的人都知道意味着什么，意味着中央对货币的态度转变。

水少了，海绵自然就显得没有必要，甚至海绵的存在会吸收过多的水分（货币），导致经济萎缩，其中的道理大家都懂。


看了房产观澜很多天，大家一直在讨论，老百姓的买房刚需，地方政府的卖地政策、政府垄断土地源头等，但是大家不去看为什么，看完我的分析，大家以为一切的源头是货币超发吗？其实距离本质还有一定的距离，货币超发其实也只是个结果，或者说跟高房价一样也只是个现象。

有点经济常识的人都知道，政府印货币并不会增加社会的财富（美国除外，美元的特殊货币属性），但是印钱可以转移财富，举个通俗的例子，你有半杯糖水，你再往里倒半杯清水，然后在将整杯水到处半杯，表面上看，你还是拥有半杯糖水，其实你的含糖量已经变味原来一半了，这就是货币对财富的转移作用。

中央印了那么多货币，其实就是不断的往杯子里加水，然后通过地方土地财政的方式回笼货币（往外倒水），你的财富就在不断的被稀释，简单的例子来让大家明白，08年金融危机到来的时候，中国的外部经济环境极度恶化，中国人又因自古的忧患意识和储蓄习惯，不愿进行消费拉动内需，在这种形式下，政府能怎么办，政府需要老百姓的钱，需要这些钱来拯救这个国家，否则大家都将卷入世界金融危机的漩涡，几代人的努力都将白费。政府需要老百姓的钱，又不能明抢，或者让老百姓捐款，那么一边往里倒水一边拿海绵吸水的抢劫方式应运而生，而且当时形式紧急，一下倒了4万亿。我没有谴责的政府的意思，也没有说这个政策不合理，只不过指出这是国家在除了税收之外向老百姓拿钱的事实。

四万亿只不过是往杯子里倒水比较猛的一次，其实近二十年来，中国的货币超发一直金冠全球，政府对百姓的剥削一方面需要用来养几百万的公务员，一方面也确实做了不少实事，否则中国也没有今天的发展成果。

说到现在，高房价的本质是政府对百姓的盘剥，政府需要钱，一个发展中改革中的政府更需要钱（如果这个政府有点腐败的话，需要的钱就更多），直观的表现就是老百姓的收入占GDP的比重在下降。政府这样做有助于中华民族的复兴，因为较低的财产分配权和生活的压力有助于这个民族的人勤奋，所以中国人工作的时间和加班的时间都是在世界上第一的，过劳死也是时间上出名的，我们现在这一代人的付出是为了中国更好的未来，牺牲了这一代的利益或许可以换中国更好的明天，我想政府也是长远考虑，近代以来，中国受了世界太多的侮辱和白眼，一个泱泱大国沦落到这个田地确实愧对曾经雄踞世界的列祖列宗。

但是作为生活在当代的一份子，尤其是平民老百姓，根本无法感觉到这份历史重任，老百姓只希望能生活的好一点，压力小一点，有句话其实也是在警示政府当前的做法，“中国你发展太快了，请慢下来等等你的人民”。

所以，面对高房价，大家不要一味的指责或者愤慨，政府一直维持高房价有其中的道理，只是作为被牺牲的一方必然会心存芥蒂，感到不公，为什么牺牲的是我们。


似乎已经有所改变，感觉到之前的做法虽然目光长远，但是风险也在累积，同时对当代老百姓似乎真的残忍了一点点，民生问题开始提前放上了中央会议的圆桌，政府忍受的GDP增长下限也在放宽，货币政策发出了曾经罕见的“强音”，这一切在我看来，对我们这代人当然是好事情，不过凡事都有个过程，一个国家经济的突变往往对应的是硬着陆的痛楚，希望政府能够谨慎为之，一个稳定，健康，公平的金融环境才是人们需要的，而不是所谓的楼市崩盘，真正崩的时候，大家都没有好日子过（有房的贷还没有还完就变负资产，没房持币的货币资产会急剧萎缩）。

除了日本这种有天皇,有信仰的民族,在中国还真只能靠压榨普通民众,保持快速增长.
残酷而现实的选择。

问3：现在的房价是否存在泡沫，政府已经无力控制？
答：现在的房价是人为的，而非理性的成分较少，房价中的主要构成成分是土地，称之为泡沫欠妥，只是一件高价商品。政府垄断了土地资源和定价权，筑起海绵来储藏水分，防止整个水平面升高，政府对房价有绝对的控制能力，解铃还须系铃人。政府的今天一个国五条，明天一个国八条其实都是耍花腔，演戏给老百姓看的，似乎在说，“大家看，我没有不管房价啊，实在是事与愿违”，这些手段都是给不懂经济的老百姓看的，让他们怨气少一点，脾气小一点。其实很简单，比方说前一段时间的国五条，任何在供需失衡的市场上对交易过程征税都会增加弱势一方的交易成本，通俗的说，在中国房地产市场，买房是弱势的一方，收税最终都会转嫁到买房身上，这个道理稍微懂点经济的人都懂，只不过不愿说破。还有的人说，征房产税，房产税一出房价休矣，其实道理是一样的，供需状况不改善，卖方的把相应费率一加，买单的还是买家，收益的只有一个人，就是旱涝保收的收税的那位，呵呵。有人说，美国因为收房产税，所以房价稳定，前提是美国是一个供需状况目前良好的国家，这是前提，增加税费会增加买卖双方的交易成本，这样会限制房地产市场买卖，起到防炒的作用，这在中国完全是两种状况，不具备任何的可比性，希望广大朋友明白。
那么政府如果想要撤掉这块海绵，最简单的釜底抽薪的办法就是开放土地供应市场，降低土地出让价格，源头一开，房价自然就下来了。那些收税，限购啥的都是耍花腔，大家谨记。

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房价如果下跌，将会造成物价飞涨? ？？按你这么说这些年物价飞涨，也没见房价下跌

问5：未来几年房价的走势？
答：短期来看，下跌的可能性很小，高位震荡的是正常现象。政府转型需要经验，需要实验，需要时间。现状是短时间内政府根本没法摆脱现有土地政策捆绑的经济模式，未来几年房价有可能继续走高，但是空间有限，20%以内的波动应属常态，疯涨的可能性很小，那些说未来5年继续翻番的人动机可能不纯，如果出现请将所有的资金转移出国内，然后等待末日的宣判。投资资金在目前形势下不宜进入房地产市场。特别刚需的买家可以买小户型满足需求。可以等的买家希望多一些耐心，如果你不想为中国的改革买单，不想为国家和民族做这份贡献，那么请耐心的等下去。因为结果无非是两个，软着陆和硬着陆。软着陆是缓跌，硬着陆是暴跌，只是时间问题，我希望结果是第一个。如果对中国的自救没有信心可以持有一些美元，黄金暂时观望。这样可以避免硬着陆对你产生的伤害。

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问6：如果政府一直维持现状怎么办，是否我们永远看不到房价下跌的那一天？
答：印钱是通胀，通过土地往回搂钱是通缩，通胀+通缩是全世界通用的政府抢劫手段，只是表现形式各有不同，这个业内的人士都懂，老百姓不懂。其实就是我刚才说的那个半杯糖水的例子。
那这个表面上看既能拉动投资又能强国励民的政策是否会被本届政府继续沿用？
我的回答是，如果只通过印钱就能解决经济学问题，那么世界上就不存在经济学问题了。

首先，这是一种投机取巧的发展模式，是畸形的发展模式，在特殊的情况下可以使用，但是如果长期依赖，定然会发展出畸形的经济体，所谓的畸形之处我就不详说了，大家对中国经济的都见怪不怪了。这就注定了这种模式不具备可持续性，长此以往，误国伤民，小强这位所谓的经济学天才一定能看出这一点。

其次，天下没有免费的午餐，所谓的投机取巧，以及那些华丽的GDP数字背后已经危及四伏，中国印钱已经印上了瘾，就像毒品一样，一停止就不知道该如何生活一样。中国这个庞大的经济体想要掉头转向谈何容易，不掉头前面死路一条，掉头的话又有立即坠毁的危险。如果有朋友对我这句话不同意，那么我请问，中国除了会投资拉动，还会什么？什么时候真正关心过实体经济和内需？兴奋剂打多了还有副作用呢！

现在回到这个问题的本身，中国的上届一直在修补这个气球，不让他爆炸，所谓的限购就是让往里吹得气少一点，政府更好控一点。现在这个气球已经传到了小强这一届手上，小强当然也想继续修补，以这种省心的模式来维持高速发展，但是早先说过，这种模式决定了其不可持续性，经济增速开始下滑，人口红利消失，资金开始逐渐流出发展中国家，这个气球已经到了要么放气，要么破掉的程度，考验统治者管理智慧的时候到了，大家拭目以待。

还是那句话，
未来10年，
房价缓跌，软着陆。
房价暴跌，硬着陆。
房价暴涨，自寻死路。