主题：消费者买房也要顾好自己的权益啊，九招教给大家！

马上就要过新年啦，11月达美业主感恩季，也有不少的同胞们选择返乡置业，在这股买房热中，楼主不得不提醒大家，咱们消费者买房也要顾好自己的权益啊，现在九招教给大家！

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1  首先看开发商是否具备“五证”

“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

2  使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

3  查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4  买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5  买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6  签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 

7  签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8  注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9  注意约定违约责任

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

很清晰了有木有，大家一定要牢记额，不过实在是不放心，更加建议大家还是选择有一定知名度的品牌，年底淘房，长沙达美绝对首选额！

这边房子通光性很好！

是在哪里来着?

采光还是很不错的

名字真心喜欢，只是这位置吧，会不会交通堵塞？

去看看

房子还是要亲自去看

达美中心啊~还可以吧 你回来去他们售楼部问下子咯

感觉现在买房是要便宜一些呢，楼主看准就买吧

哇哦~我觉得达美中心蛮好哦~