在中央经济工作会议结束后，2012年的楼市政策坚持调控不放松的方向已经明确，进一步推行房产税的试点，抑制投机需求，而唯一的曙光是政策会支持刚需购房。
如果刚需信心能够恢复，足以支撑市场的稳定运行，这是开发商的普遍预期，判断2012年会走出前低后升的行情，预计下半年楼市能回暖。 本版撰文/记者陈小瑛
政策支持刚需购房
住建部部长姜伟新曾就2012年的房产政策取向称，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。
唐明告诉记者，根据2011年四季度新开盘调查报告显示，四季度新开盘销售表现基本良好，在月度来看比此前有所上升。证明在新开盘降价入市的情况下，自住型的购房群体观望情绪有所缓解，在等待了几个月后，在年关寻找低点出手是许多刚需群体的动作。 事实证明，以价换量能够拉动部分成交，但长沙许多高端项目并没有大规模降价的计划，开发商仍然期望政策松动。从成交细分来看，综合品质较高的自住型楼盘销售不错，在低迷的市场中真正品质好的楼盘仍然受到人们青睐，虽然相对价格更高，但品质仍然决定着楼盘的销售成交量，而投资型楼盘大多明显受压。
唐明认为，由于当前的经济方向不明朗，金融信贷结构性松动是肯定的，但对房地产信贷能产生多大的带动还有待观察。中央提出的要求是保证首套房贷，明年高品质的自住型楼盘将会保持稳定甚至温和上升，由于市场总体需求量缩小，部分低档楼盘将可能被雪藏，曾经风光一时的投资型物业前景不容乐观。明年的房地产市场也许是某些企业的寒冬，也可能是某些企业的春天。一个高品质的自住型楼盘将不用苦恼。
开发商预计下半年楼市会回暖
开发商对2012年还是充满了希望，普遍认为下半年市场会回暖。珑璟台营销总监王蓓说，过完年后银行这一块可能会放松，现在已经有这种信号了，现在很多人不敢下手是因为利息太高了，一旦利率下调，自住和投资的人都会下手。对于未来的楼市，王蓓比较乐观。“房地产毕竟是政府财政收入的来源，不会把房地产卡死，如果明年政策适当放松的话，开发商就可以挺过去了。”
北辰三角洲(论坛)营销总监刘梅判断，未来楼市的走势，按照中央经济工作会议的提法是，要保持平稳健康发展，就是不会大起大落，政府会保持平稳的投资态势，不会像前几年猛增，也不会锐减。刘梅认为，房地产开发是有周期性的，跟其他行业不一样，一个项目从开始动工，到上市交易差不多要15个月-18个月左右时间，成熟的开发商不会因为今年形势不好就下调开工面积，因为等到明年形势好转再来做开工就来不及。所以各个房地产企业会根据自己现金流的情况，选择一个适合的开发周期。
长房·白沙湾(论坛)营销总监付科岗认为，明年上半年会有一些利好消息慢慢释放出来，但是正如房地产下行一样，需要很多利好消息的累积才会回升，预计上半年会处于低谷期，“其实只要刚需恢复，投资也会恢复，长沙的限购影响不是很大，主要是一个信心的问题。”
深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松在微博发布2012年中国房地产5大预言：1.2012年不是2009年，没有超级大反弹;2.房地产市场会在上半年完成寻底过程，下半年放量成交;3.土地价格会向下松动，全年维持低位;4.顶替限购的政策还在试点，但部分房价大幅下降城市会取消限购;5.行业整合年。
记者手记
长沙房价不会再大起大落
房价大跌甚至崩盘是许多等待抄底的人希望的，因为2008年房价大跌过，但如今理想与现实的距离渐行渐远了。
北辰三角洲营销总监刘梅就此分析，近两年来，土地成本、建筑成本都在不断上涨，而税费成本在高位运行，成本决定了房价大降的可能性不大。预计2012年成交量会比2011年上升，2011年的成交量创了历史新低，跟2008年持平。另外，从销售一线的反馈来看，刚需还是存在的，只不过大家还在观望，希望价格有进一步下跌再出手。从最近楼市下跌成交量提升来看，长沙价格大降不太可能。即使在2010年和2009年里，长沙的房地产健康指数才刚刚进入泡沫预警，从全国来看，还是处于健康状况的。
时代倾城(论坛)营销总监何智明认为，楼市可能会在今年下半年走入一个正常的轨道，5月份之后，刚需会下手，大家比较理性，风向不会是一边倒，一会就狂涨，一会就狂跌。事实上需求是存在的，房价会调整到平稳的状态，不再大起大落。时代倾城第一次以市场底价开盘，何智明说后期肯定不可能往下跌，只能往上走了，因为这个价格已经是他们的成本价。
下半年就开始回暖了，怎么这么快呢，价格都还没有大跌呢
也许吧
在中央经济工作会议结束后，2012年的楼市政策坚持调控不放松的方向已经明确，进一步推行房产税的试点，抑制投机需求，而唯一的曙光是政策会支持刚需购房。
如果刚需信心能够恢复，足以支撑市场的稳定运行，这是开发商的普遍预期，判断2012年会走出前低后升的行情，预计下半年楼市能回暖。 本版撰文/记者陈小瑛
政策支持刚需购房
住建部部长姜伟新曾就2012年的房产政策取向称，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。
唐明告诉记者，根据2011年四季度新开盘调查报告显示，四季度新开盘销售表现基本良好，在月度来看比此前有所上升。证明在新开盘降价入市的情况下，自住型的购房群体观望情绪有所缓解，在等待了几个月后，在年关寻找低点出手是许多刚需群体的动作。
事实证明，以价换量能够拉动部分成交，但长沙许多高端项目并没有大规模降价的计划，开发商仍然期望政策松动。从成交细分来看，综合品质较高的自住型楼盘销售不错，在低迷的市场中真正品质好的楼盘仍然受到人们青睐，虽然相对价格更高，但品质仍然决定着楼盘的销售成交量，而投资型楼盘大多明显受压。
唐明认为，由于当前的经济方向不明朗，金融信贷结构性松动是肯定的，但对房地产信贷能产生多大的带动还有待观察。中央提出的要求是保证首套房贷，明年高品质的自住型楼盘将会保持稳定甚至温和上升，由于市场总体需求量缩小，部分低档楼盘将可能被雪藏，曾经风光一时的投资型物业前景不容乐观。明年的房地产市场也许是某些企业的寒冬，也可能是某些企业的春天。一个高品质的自住型楼盘将不用苦恼。
开发商预计下半年楼市会回暖
开发商对2012年还是充满了希望，普遍认为下半年市场会回暖。珑璟台营销总监王蓓说，过完年后银行这一块可能会放松，现在已经有这种信号了，现在很多人不敢下手是因为利息太高了，一旦利率下调，自住和投资的人都会下手。对于未来的楼市，王蓓比较乐观。“房地产毕竟是政府财政收入的来源，不会把房地产卡死，如果明年政策适当放松的话，开发商就可以挺过去了。”
北辰三角洲(论坛)营销总监刘梅判断，未来楼市的走势，按照中央经济工作会议的提法是，要保持平稳健康发展，就是不会大起大落，政府会保持平稳的投资态势，不会像前几年猛增，也不会锐减。刘梅认为，房地产开发是有周期性的，跟其他行业不一样，一个项目从开始动工，到上市交易差不多要15个月-18个月左右时间，成熟的开发商不会因为今年形势不好就下调开工面积，因为等到明年形势好转再来做开工就来不及。所以各个房地产企业会根据自己现金流的情况，选择一个适合的开发周期。
长房·白沙湾(论坛)营销总监付科岗认为，明年上半年会有一些利好消息慢慢释放出来，但是正如房地产下行一样，需要很多利好消息的累积才会回升，预计上半年会处于低谷期，“其实只要刚需恢复，投资也会恢复，长沙的限购影响不是很大，主要是一个信心的问题。”
深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松在微博发布2012年中国房地产5大预言：1.2012年不是2009年，没有超级大反弹;2.房地产市场会在上半年完成寻底过程，下半年放量成交;3.土地价格会向下松动，全年维持低位;4.顶替限购的政策还在试点，但部分房价大幅下降城市会取消限购;5.行业整合年。
记者手记
长沙房价不会再大起大落
房价大跌甚至崩盘是许多等待抄底的人希望的，因为2008年房价大跌过，但如今理想与现实的距离渐行渐远了。
北辰三角洲营销总监刘梅就此分析，近两年来，土地成本、建筑成本都在不断上涨，而税费成本在高位运行，成本决定了房价大降的可能性不大。预计2012年成交量会比2011年上升，2011年的成交量创了历史新低，跟2008年持平。另外，从销售一线的反馈来看，刚需还是存在的，只不过大家还在观望，希望价格有进一步下跌再出手。从最近楼市下跌成交量提升来看，长沙价格大降不太可能。即使在2010年和2009年里，长沙的房地产健康指数才刚刚进入泡沫预警，从全国来看，还是处于健康状况的。
时代倾城(论坛)营销总监何智明认为，楼市可能会在今年下半年走入一个正常的轨道，5月份之后，刚需会下手，大家比较理性，风向不会是一边倒，一会就狂涨，一会就狂跌。事实上需求是存在的，房价会调整到平稳的状态，不再大起大落。时代倾城第一次以市场底价开盘，何智明说后期肯定不可能往下跌，只能往上走了，因为这个价格已经是他们的成本价。