收房有风险 签字需谨慎
◆ 晚报记者 吉静
近日，记者接到了一些市民打来的“诉苦”电话，甚至有市民感叹：买房买来一堆烦恼。这堆“烦恼”大部分都与房屋质量有关，还有不少市民在房屋装修或入住后才发现问题。可是因为已经入住，也很难说清到底是房屋本身质量问题还是不当装修所导致，让不少市民叫苦不迭。当初入住时的美好感荡然无存，花尽心思的装修也被损坏，真是赔了精力又折银子。最近，记者特意请来长沙全天验房工程师（咨询：136-4748-9409）就收房验房的一些问题来给业主解答。
⊙事例一
入住一年发现是“豆腐渣”
面对已经入住一年的新房子，李先生不停叹气摇头，他告诉记者，现在他最大的愿望就是换房。
新家掉水泥住得人心惶惶
李先生购置了某小区一套三房，2010年底交房时就发现屋顶有一道裂缝，他请的验房公司将该问题写在了物业拿出的验收单上。物业公司将裂缝修补好后并承诺不会再有问题，李先生就高高兴兴地收房了，可没想，这一收，却收来了无尽的烦恼。
2011年5月的时候，李先生家里装修完毕准备入住，在搬家的时候卧室天花板突然掉下来一大块75px厚度的水泥粉刷层，差点砸到人。他马上找到物业，物业一边安抚李先生并派人前来修理，同时再次承诺修好后就不会有问题了，处理完之后李先生一家便住进新房。好景不长，2010年春节，卧室、客厅天花板开始出现裂纹，随后裂缝越来越多，裂口也越来越大。“到了7月份的时候，天花板看起来非常危险了，好像随时都会掉一块东西下来。我特别着急，我老婆有孕在身，万一晚上睡觉时顶棚掉下水泥块砸到人不就完蛋了。”李先生又找到物业，物业公司看到情况比较严重就找来了施工单位，将房顶的水泥粉刷层全部敲了下来。
入住已一年房子还未验收
裸露的楼板却暴露了更多的问题，李先生告诉记者，混凝土都是粉状的，想重新抹灰却怎么也抹不住。无奈之下只好找到了质安局的熟人，借来检测建筑结构的回弹仪检测才知道楼板混凝土强度小于C20标准，没有达到设计要求。
同时，他们家房子还存在钢筋外露、砼掉渣等质量问题，经咨询长沙全天验房工程师，混凝土掉渣估计是砼捣制时粉煤灰及矿粉掺加量过大且养护湿润不到位、震动不密实产生的。愤怒之下李先生找到了房产局投诉，可让他没想到的是，该小区至今还未验收。房子验收备案后房产局才接管，现在没有验收属于施工阶段。“我都住了一年了还属于施工阶段，真像一个笑话！只怪自己当初收房的时候没经验，完全没有考虑这些问题。”李先生郁闷地说。虽然他投诉到质安局后，该局开会讨论了此事，并与开发商、监理、施工单位一起到现场查看；施工单位也拿了一个维修方案出来，称让施工该栋楼的技术员和他联系，但是至今，还没有进入维修阶段。开发商态度也不积极，要他直接找施工单位，施工单位又要他找技术员，技术员又老是拖，几方互踢皮球。
时至9月，看着比毛坯房还要毛坯的新家，李先生很是苦恼。“这房子弄得我心力憔悴，不仅住得不安宁，家里的装修也被毁了。如果早请个专业的验房公司验下房，知道房子存在这些问题，我一定不会收房，起码也等开发商整改好了之后再装修，这样劳民伤财，真是吃不消。”
⊙事例二
草率收房吃暗亏
吴女士在两年前买了一套120平米毛坯房，去年底开发商交房时，物业管理人员陪着她看了水电，检查了门窗，她觉得没什么大问题便接收了房子，春节后开始装修。当时请了一位在做装修工程的同学负责，5月份开始做水泥漆。在刷完底漆后不久，就发现客厅的天花板出现较大裂缝，用手轻敲可听见清晰的空鼓声，轻掰即出现脱落。起初吴女士以为是同学的装修原因引起的，经咨询长沙全天验房师后得知，空鼓是开发商在粗装修过程中粉刷层未清理、未湿润所致。
吴女士随即把情况向开发商反映，开发公司工程部当时也对该部位进行了修补。可是，没过多久，客厅的另一部位又出现同一问题。吴女士认为是客厅的天花板原粉刷层存在质量问题，为避免装修后还出现脱落，她要求开发商把客厅天花板的粉刷层全部铲掉重新做。可是开发公司却以吴女士收房时没有发现空鼓为由，拒绝吴女士的要求。吴女士最后还是自己花钱全部铲掉天花板的原粉刷层重新装修，一说起这事，吴女士便懊恼，悔当初收房太不细心，才让开发商有借口可找。
⊙记者观点
买期房颇有纸上谈兵的味道，只能想象房子的模样，等开发商通知交房了，才能看到庐山真面目。有些业主因为对不具备入住条件的房屋办理了入住手续，之后发生房屋质量纠纷，往往因为已经装潢过而“后悔莫及”。房屋交付是买房过程中最后一个环节，也是极易出现问题产生纠纷的环节。这些事例给了我们很好的提示，因此建议广大业主：交房前一定要仔细验收，自己不懂的最好请个专业验房师验房，切忌草率对待，免得以后麻烦。同时也提醒各位业主在签字时，要特别留个心眼，注意明确房屋有问题的地方，以免口说无凭。
市民连线
您有什么验房需求，或者碰到了什么验房难题，均可以通过本栏目或与长沙全天验房取得联系。将为您提供最专业、最直接的服务。
哪些面积可以公摊？
市民齐先生：通过中介介绍，我想购买市区某大厦的一套房产140多平方米，但是听中介说房子的套内面积只有109平方米，得房率只有73%，我想了解一下，公摊面积是哪些公用面积应分摊？哪些公用面积不能分摊？
专家解答：应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
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收房有风险 签字需谨慎
◆ 晚报记者 吉静
近日，记者接到了一些市民打来的“诉苦”电话，甚至有市民感叹：买房买来一堆烦恼。这堆“烦恼”大部分都与房屋质量有关，还有不少市民在房屋装修或入住后才发现问题。可是因为已经入住，也很难说清到底是房屋本身质量问题还是不当装修所导致，让不少市民叫苦不迭。当初入住时的美好感荡然无存，花尽心思的装修也被损坏，真是赔了精力又折银子。最近，记者特意请来长沙全天验房工程师（咨询：136-4748-9409）就收房验房的一些问题来给业主解答。
⊙事例一
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面对已经入住一年的新房子，李先生不停叹气摇头，他告诉记者，现在他最大的愿望就是换房。
新家掉水泥住得人心惶惶
李先生购置了某小区一套三房，2010年底交房时就发现屋顶有一道裂缝，他请的验房公司将该问题写在了物业拿出的验收单上。物业公司将裂缝修补好后并承诺不会再有问题，李先生就高高兴兴地收房了，可没想，这一收，却收来了无尽的烦恼。
2011年5月的时候，李先生家里装修完毕准备入住，在搬家的时候卧室天花板突然掉下来一大块75px厚度的水泥粉刷层，差点砸到人。他马上找到物业，物业一边安抚李先生并派人前来修理，同时再次承诺修好后就不会有问题了，处理完之后李先生一家便住进新房。好景不长，2010年春节，卧室、客厅天花板开始出现裂纹，随后裂缝越来越多，裂口也越来越大。“到了7月份的时候，天花板看起来非常危险了，好像随时都会掉一块东西下来。我特别着急，我老婆有孕在身，万一晚上睡觉时顶棚掉下水泥块砸到人不就完蛋了。”李先生又找到物业，物业公司看到情况比较严重就找来了施工单位，将房顶的水泥粉刷层全部敲了下来。
入住已一年房子还未验收
裸露的楼板却暴露了更多的问题，李先生告诉记者，混凝土都是粉状的，想重新抹灰却怎么也抹不住。无奈之下只好找到了质安局的熟人，借来检测建筑结构的回弹仪检测才知道楼板混凝土强度小于C20标准，没有达到设计要求。
同时，他们家房子还存在钢筋外露、砼掉渣等质量问题，经咨询长沙全天验房工程师，混凝土掉渣估计是砼捣制时粉煤灰及矿粉掺加量过大且养护湿润不到位、震动不密实产生的。愤怒之下李先生找到了房产局投诉，可让他没想到的是，该小区至今还未验收。房子验收备案后房产局才接管，现在没有验收属于施工阶段。“我都住了一年了还属于施工阶段，真像一个笑话！只怪自己当初收房的时候没经验，完全没有考虑这些问题。”李先生郁闷地说。虽然他投诉到质安局后，该局开会讨论了此事，并与开发商、监理、施工单位一起到现场查看；施工单位也拿了一个维修方案出来，称让施工该栋楼的技术员和他联系，但是至今，还没有进入维修阶段。开发商态度也不积极，要他直接找施工单位，施工单位又要他找技术员，技术员又老是拖，几方互踢皮球。
时至9月，看着比毛坯房还要毛坯的新家，李先生很是苦恼。“这房子弄得我心力憔悴，不仅住得不安宁，家里的装修也被毁了。如果早请个专业的验房公司验下房，知道房子存在这些问题，我一定不会收房，起码也等开发商整改好了之后再装修，这样劳民伤财，真是吃不消。”
⊙事例二
草率收房吃暗亏
吴女士在两年前买了一套120平米毛坯房，去年底开发商交房时，物业管理人员陪着她看了水电，检查了门窗，她觉得没什么大问题便接收了房子，春节后开始装修。当时请了一位在做装修工程的同学负责，5月份开始做水泥漆。在刷完底漆后不久，就发现客厅的天花板出现较大裂缝，用手轻敲可听见清晰的空鼓声，轻掰即出现脱落。起初吴女士以为是同学的装修原因引起的，经咨询长沙全天验房师后得知，空鼓是开发商在粗装修过程中粉刷层未清理、未湿润所致。
吴女士随即把情况向开发商反映，开发公司工程部当时也对该部位进行了修补。可是，没过多久，客厅的另一部位又出现同一问题。吴女士认为是客厅的天花板原粉刷层存在质量问题，为避免装修后还出现脱落，她要求开发商把客厅天花板的粉刷层全部铲掉重新做。可是开发公司却以吴女士收房时没有发现空鼓为由，拒绝吴女士的要求。吴女士最后还是自己花钱全部铲掉天花板的原粉刷层重新装修，一说起这事，吴女士便懊恼，悔当初收房太不细心，才让开发商有借口可找。
⊙记者观点
买期房颇有纸上谈兵的味道，只能想象房子的模样，等开发商通知交房了，才能看到庐山真面目。有些业主因为对不具备入住条件的房屋办理了入住手续，之后发生房屋质量纠纷，往往因为已经装潢过而“后悔莫及”。房屋交付是买房过程中最后一个环节，也是极易出现问题产生纠纷的环节。这些事例给了我们很好的提示，因此建议广大业主：交房前一定要仔细验收，自己不懂的最好请个专业验房师验房，切忌草率对待，免得以后麻烦。同时也提醒各位业主在签字时，要特别留个心眼，注意明确房屋有问题的地方，以免口说无凭。
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哪些面积可以公摊？
市民齐先生：通过中介介绍，我想购买市区某大厦的一套房产140多平方米，但是听中介说房子的套内面积只有109平方米，得房率只有73%，我想了解一下，公摊面积是哪些公用面积应分摊？哪些公用面积不能分摊？
专家解答：应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
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