主题：毛坯房收房须知及装修用料知识

一、验房程序：收房时先看开发商交房时应该提供的资料——

1、看三书一证一表——《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。

注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

2、交费签字先验房——发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）。

二、毛坯房收房十条注意事项——

1、核对购房合同的附件及配套设施。

2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量。

3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验。

4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验。

5、顶棚检验。

6、门、窗安装质量及配件检验。

7、进行渗漏试验。

8、电路绝缘、接地检测。

9、给、排水安装质量检验。

10、其它细部结构的检测。

验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

打算买毛坯房的人收了，楼主好人。

看看，比较有用啊。

收一个

买个房子要考虑的事情好多啊

收了 楼主好人

   每个业主看房、选房、买房、到交房，要从地段、开发商的实力、物业管理、小区环境、户型、楼层、朝向、风水到前景等全考虑，经历时间快则几天，慢的话可能需要几个月的时间，这么大的资金和精力投入，长沙树人验房公司建议您：不要为了两、三百元的收房验房费用，而选择不验房、或者为了几十元的折扣诱惑、或者为了某些装修公司设的免费验房装修连环套而选择随便收房验房！

长沙树人验房公司验房师提醒您：

毛坯房收房时和装修施工前的验房，不要把验房师的工作简单的理解为：在房间里面到处转悠一下，随便敲一下！那样的验房师是非专业人士、有特殊目的的免费验房、或者号称为验房公司的新手的伎俩，只能充当验房行业的傀儡!

长沙树人验房公司的验房师，每个验房师都有建筑或装饰装修行业10年以上的从业经验，对每个施工细节都了解。验房过程中，树人验房师将对房屋各方面质量的检验和对照购房合同的交付标准来进行全面验收，将房屋存在的隐蔽性问题和影响装修效果的问题全部检验出来，并且查验你的房屋是否达到国家验收标准？是否符合你的合同交付验收标准？

不论你的房屋使用的材料品牌和质量怎么样，不论你的房屋建筑工程质量怎么样，长沙树人验房公司的验房师都会给你仔细检查和详细讲解，让你对自己所购买即将入住的房屋有一个彻底全面的了解。很多工程施工细节方面的质量问题，可以要求开发商的建筑施工单位在收房时、或装修施工前整改到位，有些问题，也可以自己在装修施工时进行修复和避免。

长沙树人验房公司  84303868

专业只做验房的，赞一个