主题：我的建筑朋友告诉我的 原来房价的成本仅有这一点

我有一个学土建的朋友 在外面搞建设 很多年了 我们现在也都到了买房子的年龄 所以我经常跟他交流房子的价格 材料 质量等一些问题 有一天 他给我看了一个文章，她说这就是房价的成本！！！ 你看看吧！！！

他举例说以他所在的 开发商开发的北方房产为例说明之

假设一个项目用地为一公顷即15亩地（实际上这样小型的项目是没有的，实际的项目都比这个大很多，小点好计算，不影响结果）！基本上吧二线城市的市场地价为100万/亩（实际地价可能只有90万/亩，要看地段的，我说的均价90万/亩还是很大胆的价格！）所以一公顷土地费用为1500万

假设容积率为1.8，所以能开发出建筑面积为18000平方米！假设这个面积全部是住宅！（实际上，容积率不止这么高，实际也不都是住宅，所有的项目都带有商铺，而商铺的售价比住宅高一倍以上）
现在我们取市场单方建筑面积的工程造价为1200元/平方米！（实际上单方纯粹的工程造价比这个要低）（这个工程造价包括前期费、设计费、材料费、人工费、管理费等建设过程中的费用）
所以总单纯造价为2160万元
加上土地费用的总造价为3668万元！
最终单方建筑面积造价为3668万元÷18000平方米=2037.8元/平方米

加上开发上30%的利润率，所以住宅的售价应该是2037.8×1.3=2649.1元/平方
而实际的住宅售价（均价）远远大于5000元/平方米，我们假设均价为5200元/平方米。得出房地产商的利润率为：（5200-2037.8）÷2037.8×100%=155.18%


大家看明白了吧！我这样算是最保守的阿！如果把每个项目中的商铺算进去，那更不得了！看完这个结果你是否明白了你再为谁买单了么？？？？

以后每天给大家发一个讨论的话题 

房价成本本来就那一点。。。

这是前几年吧，现在物价都在涨，成本已经提升了

成本挺高的吧应该 不过卖的更高

不管怎么说。。。房价可以高 收入也涨点吧

早就知道 可是没办法啊  谁让咱不是开发商

不管多高 总是有钱人在买啊 关键还是要增加人们的收入

现在买地没有90万/亩这个价了 前两天看的北凤道那边拍卖300万/亩

90万一亩的是永清的地