主题：长沙房产适合自住，不适合投资！

长沙是内地城市，外来人不多，土地资源丰富，大片大片的土地，新房供应过多。 

导致长沙的房价一直比较平稳，未来也会平稳，所以在长沙投资炒房是挣不到钱的！ 

长沙的房价一年涨几百元，甚至不涨，扣除买新房时交的契税、维修基金，扣除银行贷款按揭利息，基本就白干了。几十万投进去几年，挣不到钱！

更何况二手房转手，政府税费非常高，还有中介费，不亏本算万幸了！

新房供应过多，导致二手房很难卖掉，很多二手房到中介门店挂盘2年多了，还没有卖掉！                

只有土地资源稀缺，外来人多，人多地少，经济高度发达，房价暴涨的城市，才能投资炒房，才能投资住宅。

脑子进水了，现在没有人炒房了，近期李嘉诚都在抛北京上海广州的房产。

长沙过去炒房的，现在都改行放点放息去了，都改行搞其他行业去了。

现在没人炒房了！

你把那些在炒房的人不当人嗷

还有专门的投资房诶

卤煮说的好激动 要么是专家要么是自己栽过

 哈哈~~自己栽过

说的太绝对了吧 砖家么？

请你仔细算成本账！一定要算账！

算100平米的房子，5500的价格，银行贷款39万，贷款20年，月供2800，每月利息2500，一年的利息3万，如果3年，利息就是9万，扣除买新房时交的契税和维修基金2万5，三年后的持有成本11.5万，

二手房转手交易政府税费9.5%， 55万的成交，二手房转手交易税费：55*9.5% = 5.25万，

还要交中介费3%， 55*3%=1.65万。

扣除上述成本：11.5 + 5.25 + 1.65万 = 18.4万，

100平米的房子，三年的持有成本18.4万，三年转手交易，扣除这18.4万三年的持有成本， 你还能挣钱吗？？？

如果是单价每年涨几百元，三年后单价涨一千多，还会亏本！ 

我不懂算数 但是感觉好厉害的样子